楼市的春天会迟到，但永远不会缺席。从青岛5月份各大楼盘的开盘方案来看，虽然疫情黑天鹅让青岛楼市几乎彻底错过了传统的“金三银四”旺季，但“红五月”却有望以十足的成色开篇。

据界面山东不彻底统计，5月份青岛将有近50个项目开盘，以城阳、西海岸等近郊城区为推盘主力军。其间以西海岸推盘量最高，将有约17个项目入市；其次是城阳区，估计将有10个项目入市加推；另外市北、即墨、胶州等地市，保利、金地、碧桂园的多家头部房企也行将发力，多个项目行将入市。

西海岸最“热”，很多刚需项目入市

在竞赛最激烈的西海岸，无论是配套老练的主城区仍是偏僻区域的西客站周边均有房源入市。其间，保利源城领秀山、灵山湾龙玺、佳诺华国际医养健康小镇以及未来星城4家均为初次开盘。值得注意的是，5月青岛西海岸有很多刚需小户型入市，户型建面在46-90㎡不等。例如坐落西海岸交通商务区的金地康养智慧谷，方案将在5月份加推小高层，户型面积77㎡，单价8000元/㎡左右，总价约60多万，首付仅需20万即可买房；天泰山海形象将有小户型套一、套二问世，户型面积为46-72㎡；

跟着疫后土拍的逐渐恢复，青岛西海岸在土拍商场中的热度也逐渐上扬，万科、龙湖曾别离在此拿地。其间，3月24日青岛亿联优睿置业有限公司（亿联、龙湖）以1.55亿元底价竞得圣元路西4.27万㎡纯住所用地，成交楼板价3637元/㎡；随后3月25日万科联手黑卓以6.43亿元竞得西海岸隐珠大街5宗地块，5宗地总建面23.6万㎡，平均楼板价2724元/㎡，且依据土地出让设定条件，竞得人（或其控股公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠大街签订村改合作协议，即万科东西冯项目。

土地商场就像楼市的镜子，从土拍的升温中能够窥见后期西海岸楼市的可观远景。而依据青岛市统计局发布的2019年区域生产总值及其增加情况，西海岸新区以3554.44亿元的GDP总量领跑全城，足可见身为山东自贸区青岛片区的经济实力和潜力。跟着5月份很多刚需房源的入市，接下来西海岸的中德生态园、辛安片区、灵山湾以及隐珠大街等抢手片区都值得刚需置业者关注。

利好方针下，城阳楼市持续升温

而推盘量仅次于西海岸的城阳区，现在也因为共有产权住宅方针的推出，楼市热度一路上涨，接连数周，城阳霸榜青岛各区域新建商品住所成交TOP10，甚至不少项目呈现了排队看房的局面。进入5月份，城阳楼市高热状态延续，估计推盘的10个项目中，有很多改善类大户型以及洋房、叠拼别墅等。

在纯新盘方面，卓越湛蓝郡方案5月首开高层产品；万科金域北岸及佳兆业悦峰将于“五一”小长假期间首开，其间万科金域北岸将推出小高层，户型建面为89㎡、113㎡套三，佳兆业悦峰将推出毛坯洋房，建面96-143㎡。其他项目均为老盘推新，坐落城阳白云山板块的绿洲国科健康科技小镇及湛蓝立异天地将有洋房及小高层上市；高新区海尔产城创珺玺将加推小高层产品；新城红岛湾将于“五一”期间加推小高层产品，建面143㎡、169㎡及235㎡；新城云樾晓院首推叠拼别墅，户型面积170㎡；保利红岛湾估计5月底加推公寓及叠拼别墅；众安青岛新城市将持续加推89-119㎡小高层产品。

坐落青岛北部、与李沧崂山接壤的城阳区，不仅是各地进出青岛市区的枢纽，也是青岛规划发展的北岸中心城。2017年提出的“三湾三城”中心湾区域定位，地铁7号线（建设中部分一号线），还有2020年行将运转的红岛高铁站等都给城阳带来了不少的热度，近年来海尔细胞谷、国科健康小镇等大项目都择址城阳。虽然2020年到现在为止城阳的土拍商场并没有太瞩目的大笔成交，但最新推出的共有产权、人才引入等各项利好方针，也正在让城阳区的楼市热度加快走高。

即墨土拍活泼，其他各地均有推新

4月28日，万达在即墨区的一场拿地，也让青岛楼市对即墨的关注度再次提高。当日，万达地产集团有限公司以9.57亿取得即墨商贸城2宗地（1宗商住+1宗商业）高调宣布回归青岛，回归地产。2宗地规划建面28.93万㎡，商住地楼板价4116元/㎡，地块将作为即墨万达广场用地，添补即墨西部城区大型综合体的空白。

而即墨一起也是4月份土拍热度最高的青岛城区，旭辉银盛泰、国信、青铁、万科、和达等房企在短短的一个月内纷繁出手拿地。其间，4月17日国信、青铁的拿地溢价率达到了12.33%；4月21日万科、和达、中铁、乐化等大牌房企一次性瓜分了多达119万方的土地。

据不彻底统计，即墨区在5月份将有6个项目行将入市：孚森金谷花园5月1日将首开小高层产品，户型面积100-171㎡；实地蔷薇熙岸5月20日左右将开盘19#和20#号楼，价格待定；实地海棠蓝谷将首推47#瞰海Loft，户型面积35-80㎡；海信文墨里估计5月中旬加推2和3#号楼小高层，户型面积为90-110㎡；港中旅蓝谷壹号·臻玺62#号楼估计5月份加推；鲁商健康城将于5月1日开盘小高层，面积120㎡、140㎡、160㎡不等。

除了以上推盘积极性较高的城区外，胶州市在5月份也将有5个项目推新：保利和光尘樾估计5月开盘高层住所，户型面积89-140㎡；旭辉银盛泰辉盛岚庭8#、9#号楼将于5月开盘，主推95㎡和105㎡，均为三室户型；新城玺樾估计5月份加推105㎡、135㎡毛坯高层；协信·航空科技城及协信天骄云麓5月也将有新品加推。

市北区估计将有4个项目入市，其间一盘为新盘首开：远洋万和公馆估计于五六月份首开，将推出120㎡、130㎡、150㎡以及170㎡高层及小高层；保利大国璟方案5月底加推3号楼，户型面积118-160㎡；金地锦宸5月初将入市3#号楼，有116㎡、120㎡户型可选择；碧桂园云境175-205㎡合院产品估计5月中旬开盘，估计价格35000元/㎡。

李沧区将有2个项目加推：越秀天悦海湾4月底5月初加推小高层，户型建面115/128㎡套三；中南世纪城六期林樾5月将开盘洋房及小高层产品。

崂山区将有2个项目入市：海尔产城创奥园翡翠云城建面约140-220㎡洋房行将入市；资源博雅广场将加推临街商铺，面积50-70㎡，均价20000-60000元/㎡。

公积金再出新政，5月青岛供求量预增

值得注意的是，进入5月份，青岛的公积金方针也将有新变化，公积金借款将“认房又认贷”。

为支撑住宅公积金缴存员工购买自住住宅，青岛市重新制定出台《青岛市个人住宅公积金借款管理办法》，借款新政将自2020年5月9日起实施。

依据新规，申请青岛市公积金借款的，借款申请人所购买的住宅须为家庭首套自住住宅或第二套改善型普通自住住宅；购买第三套及以上住宅或许已经两次使用过公积金借款的缴存员工家庭不得申请公积金借款。其间，员工家庭包含借款人、爱人及未成年子女；住宅套数为员工家庭在本市房产部分信息系统中记载的自住住宅套数。

实施住宅套数差别化借款方针。购买首套房的，最低首付款比例履行30%的规则，购买第二套房的，首付款比例不得低于40%。二套房借款利率依照同期首套住宅公积金个人住宅借款利率的1.1倍履行；取消原二次公积金借款的1.1倍利率规则。

参照商业银行及公积金同业做法，不再实施新建住宅与二手住宅、初次申贷与二次申贷的差异化最高借款额度方针，一致依照本市现行双缴存员工最高60万元、单缴存员工最高36万元的额度标准履行，保证缴存员工的借款权益。一起，缴存余额倍数依照经济适用房20倍、其他类型住宅15倍的标准履行。

据克而瑞数据统计，到4月29日，本月青岛市商品住所的成交面积123万平方米，比去年同期上涨10.8%，这一数据比3月份同比下降12.0%，上升显着；其他区域商品住所成交面积比去年同期下降12.3%，成交金额下降15.6%。

克而瑞青岛组织首席分析师张则涛分析认为，青岛全市成交大涨的首要原因是城阳共有产权住宅方针带动成交数据上升，“假如除掉城阳因素，现在疫情影响没有免除，商局面还很困难，开发商资金面没有底子缓解；进入五六月份，估计开发商会加大销售力度，不能再踌躇，供求量都会放大。”