重庆墙体广告 买房时，你是不是将开发商供给的合同与其在工商存案的合同对比过？或许一对比，你就会发现一些端倪。昨天，重庆晚报记者从巴南区工商分局得悉，近来他们对18个在售楼盘的房子生意合同逐个查看，发现有8个楼盘的合同有疑问，对花费者晦气。
巴南区工商分局有关负责人介绍，日前接到花费者投诉，称辖区一楼盘将在银行典当的房子进行出售。工商执法人员当即前往查询，发现该楼盘实际运用的房子生意合同有改变———私行由工商存案的合同中增加了一个附件五：用来阐明房子在银行典当的状况。“开发商运用的产品房生意合同，有必要先到工商部门存案，经工商部门存案查看通往后，方可施行且不能随意更改，一旦有更改的内容，要进行再次存案查看。”
为防止其他楼盘呈现相似状况，巴南区工商分局商场科和商场监管巡查队兵分多路，对18个楼盘的房子生意合同进行查看，发现8个楼盘存在疑问：
1、运用未经工商存案的房子生意合同；
2、私行对合同中的约好办证时刻、赔付份额金额做出对出售商有利的改动；
3、私行增加未经存案批阅的附件。
所以，执法人员依照《重庆市合同格局条款监督法令》有关规定向8个疑问楼盘发放了责令改正通知书。当前，8家企业已停止运用有疑问的产品房生意合同，正在整改。
其实，这8家开发商违规修正合同的行动不是单个现象。那么，开发商最能够在存案合同中哪些条款动手脚呢？巴南区工商分局有关负责人向读者逐个介绍。
设不对等条款
办房产证时刻
私行延伸90天
巴南区工商分局合同科有关负责人介绍，在重庆市产品房子生意合同演示文本中，均有对于开发商交房和花费者付款时刻的约好，以及逾期交房和逾期付款，两边应当承当的法律职责。
这次查看中，执法人员发现有个楼盘，私行对合同中的约好办证时刻，赔付份额金额做出对开发商有利的改动。
工商存案合同
该楼盘在工商存案合同中约好交房后90日内为业主处理完房产证；开发商逾期交房，按日向购房者付出万分之1的违约金。
楼盘运用合同
开发商在出售房子时，在未从头存案的状况下私行将合同修正为：交房后180日处理完房产证；开发商逾期交房，按日向购房者付出万分之0.5的违约金。
工商提示：“处理房产证的时刻私行延伸了90天。”巴南区工商分局合同科有关负责人介绍，开发商还私行减轻本身职责，将逾期交房的赔付金额削减了一半。因为逾期交房和逾期付款的条件是对等的，开发商和购房者交房时限和付款时限有必要相同，赔付的法律职责也应该是相同的。但开发商私行将其逾期交房的日违约金削减一半后，并未将购房者逾期付款的日违约金削减。
因而，该负责人提示市民在购房时，要注意看购房合同中的这些对等条款，一旦不共同，就有能够是开发商私行修正过。
私行增加附件
楼盘宣扬材料
自称不算合同
“在产品房生意合同中，还简单呈现的一个疑问即是开发商私行增加未经存案的附件。”工商执法人员称，工商部门对产品房采购合同存案很严厉，一些楼盘为绕开工商存案查看，只提交合同正本存案，而对房子典当状况、配套设备的运用状况、水电费收费规范等简单引起争议的和花费胶葛的状况在未经存案的附件中进行阐明或奉告。
楼盘这样做
这次查看中，执法人员就发现有些楼盘呈现疑问。一楼盘为了躲避自个的职责，私行增加附件，称该楼盘在出售进程中所做的一同宣扬内容，比方发放的宣扬材料、沙盘、楼盘的阐明书、店堂布告等均不当准，全部以结尾的两边签定的合同为准。
工商这样说
“依据法律规定，开发商发放的宣扬材料、沙盘等都归于一种邀约，应视为格局合同中的内容，有法律效力，而不能被其恣意否定。”工商执法人员称。
工商提示：开发商为了出售楼盘，任意夸张宣扬，结尾又以“不当准”来躲避职责，肯定是不合需求的，是一种躲避法律职责的行动。
扩展不行抗力
片区停水停电
逾期不想担责
不行抗力是一种免责条款，因而在合同文本中，开发商都会以合同条款的方式列出，如果因遭受不行抗力要素致使逾期交房等则不承当法律职责。
工商这样说
何为不行抵抗力呢？工商执法人员称，是指合同签定后，发作了合同当事人无法预见、无法防止、无法控制、无法战胜的意外事件，如战役、国家方针改制等；或自然灾害，如地震、火灾、水灾等，致使合同当事人不能依约履行职责或不能按期履行职责，发作意外事件或遭受自然灾害的一方能够革除履行职责的职责或推延履行职责。
楼盘这样做
“单个开发商钻这个空子，将不行抗力无限扩展。”工商执法人员称，比方有的开发商所称的不行抗力为政府临时文件、其楼盘片区停水停电等。
工商提示：政府临时文件、楼盘片区停水停电等，这些都不能算作不行抗力，是不被国家认可的。
提示
设房子典当权
须明示赔付额
“产品房出售时通常不能设置典当权，一旦设置典当权，则应该在合同中明示其对购房者的赔付额度。”巴南区工商执法人员称，少量开发商在出售产品房时设置了房子典当权，但又未明示因而对购房者的赔付金额，或许自个随意下降赔付份额。
“每个区的需求不相同，巴南区需求开发商对购房者最低赔付购房款的10%，有的区能够设置的赔付份额是5%等。”巴南区工商执法人员说，花费者在签合同时，要弄清楚采购的房子有没有被设置典当权。
购房签合同时
查验存案合同
花费者在采购产品房时，怎么防止被开发商私行修正合同条款忽悠呢？
巴南区工商执法人员提示花费者，在采购房子时，首先要仔细看清楚每一项合同条款，发现相似于逾期交房和逾期付款等相似两边对等条款，呈现不对等内容约好时，就需求开发商给出说法。
其次，最佳需求开发商出具在工商存案查看经过的合同文本，该合同上盖有工商部门的合同存案章。因为开发商施行的合同应该是跟存案合同共同，不共同的则是其自行修正或增加的内容。花费者一旦发现有不共同的内容，多为开发商为躲避本身职责而设置的条款，花费者则要慎重签定合同。
当然，花费者也可到工商部门请求查询该产品房生意的存案合同。
最终，还要格外当心合同附件，对其设置的不平等尤其要多个心眼。
