记者发现，最近很多人蠢蠢欲动计划买房。特别这段时刻，深圳楼市回暖、交易回温的信息层出不穷，加上对疫情后经济预期的失望，很多人担心手里的资金存在银行会价值降低，总觉得应该出资做点什么。

然而，股市危险高、理财收益低、黄金不稳定、其他更不懂，衡量一圈，很多人终究把出资的方向聚集在“买房”上。他们大多人也表明，买房最重要的意图不是挣钱，而是抵挡财物价值降低。

“深圳的房子是买不起了，要不就买套临深的房子。再不济，买个有潜力的二三线城市的房子放着。甭管房价未来涨跌怎么，底子仍是稳定的，好歹有个房子在手里，总比放在银行里贬得一文不值要好。”这是很多人最底子的想法。

最近临深楼市也开端出现异动。近两周，记者接到推荐临深房源中介的电话变多了，从东莞到惠州，到佛山，到肇庆，省内省外各种“廉价房源”信息增多。

买房出资这事，没问题，仅仅有些人就有点饥不择食了。好像只需买套房放着，就能抵挡财物价值降低。真是这样吗？说几个身边实在的事例。

四个事例 有人欢喜有人忧

1、四年前，A女士在东莞买了套80平小三房，对于这个出资，她津津乐道。

A女士一直在深圳福田中心区上班，现住在东莞。说是东莞地界，其实紧贴着深圳观澜，一条高速直达，从家到单位，车程也就四五十分钟。“没觉得不便利，比龙岗到福田上班还快。”据A女士说，其时深圳的楼盘均价四五万，她买的这套房，虽然是开发商和物业管理是名企万科，但因为是东莞的楼盘，下手时单价还缺乏一万，带精装饰，首付三成，月供几千元，压力不大。入伙时，A女士只稍微装点了下，备齐家电日用品，轻松入住。

不知不觉，自住了三四年，A女士所在小区的房价涨到了3万左右，增值幅度丝毫不亚于深圳市内。交通便利，房产增值，凡是小区附近出新盘，A女士就推荐朋友来：“三四十分钟就到市区了，价格却比深圳楼盘低很多，这里的临深房，强烈推荐。”

2、相同是高速直达，考虑到车程不过一个多小时，价格却不及深圳楼价的一半，B女士也是4年前出资了一套临深房，选的是惠州大亚湾那儿的楼盘，如今却懊悔不已。

B女士说，那时候她和老公的收入不错，月薪加起来有三万多，在深圳有套自住房，想再出资一套房。听楼盘出售和中介大力鼓吹地铁，谈未来趋势，B女士和老公下手了一套，那时均价1.5万，首付四成后，月供不高，5000左右。可买完之后，问题就慢慢显现出来：房价不见涨，地铁遥遥无期，到现在也看不到多大的增值空间。周边空置的二手房举目皆是，卖不起价，也无成交量，相当于房子到手就价值降低了。“关键是，这房买了后，我们的生活质量就降低了。自住没必要，想卖又卖不出去，空在那每个月还多出5000多的月供，加上原来的车贷、房贷，养两个孩子，日子过得有点急迫了。”

“相同是房子，临深便是临深，跟深圳的房子没法比。没有人气，再大的房子也是有价无市。在深圳，再高的房价也抢得凶，买房不能只看价格。”B女士感叹。

不仅仅是临深的房子，遭受如此的为难，凡是缺乏自住功用的房子，多少都有点让人懊悔。

3、海南的房子空置了。C先生讲述了自己买海南房子的阅历。

“买海南房子是凑巧。几个朋友去海南喝酒，喝到一半打电话给我，让我也去看看，还发了几个相片。我一看，景色美如画，小美处处有。第二天就去了。到了他们那里，附近有个楼盘卖房子，能够看海，一百万一套。小美看不到，处处都是黑呼呼。在几个朋友的鼓动下就买了一套小户型。我心里想，以后年年能够去海南过冬了，也不错。房子是装饰交房，不操心。家具家电，是上门服务，刷卡就行了。第一年去，很高兴，在自家阳台看看大海，喝喝小酒，人生很美好。几年后，不感兴趣了。主要是吃饭费事。有社区食堂，但不对胃口。自己做，很痛苦。海南地广人稀，买菜很远。还要开车去。前两年去了一次，我没住家里，住了一个月宾馆。现在，底子不去了。就一句话，实在是无聊。

4、消暑山庄小别墅，D先生懊悔了。

D先生现在也不去他的消暑别墅，说起这个阅历，他直摇头：“ 人总有一个贪婪的愿望。看到好东西就想占为己有。我曾经在一个景色美如画的破当地山区看到卖房子的，也不贵，随手就买了一套大户型。半年后，房子装饰好了，我也挺高兴，但每年各种缴费很费事，而且小修小补也找不到人，上门服务价格高。前两年，心情好，还去了几次。现在压根不想去。什么都好，便是无聊，没什么商业设施。一般便是寒暑假有人来，这种状况，养不活商业设施的。没有理发、没有购物、没有全部，就只有一个超市。天一黑，就只能看黑乎乎的农村了。我底子上不出门便是在房间里看看手机新闻，WiFi有的。隔壁很多家庭，一天到晚打麻将，吵死了。”D先生也想过卖掉，挂盘大半年，无人问津。

一个朋友的朋友，深圳福田上班，惠州惠阳买房，还装饰曩昔住了，一个星期睡4天办公室，传闻坚持了三个月，在深圳租房子了。

身边这样的事例十分多，举也举不完。

盲目买房危险不低

买房抵挡危险没有错，但盲目出资，危险相同不低。

实际上，对房子来说，土地不值钱，土地上的配套才有价值，是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价。好山好水好廉价，假如不是刚需，也就没有人接盘，“人”才是房价的支撑。

买房之前，一定要知道到底自己的需求是什么？假如你是刚需，想在深圳上班又买不起深圳的房子。想在深圳附近买房，每天往返深圳上班，那么通勤一定是不能疏忽的。要知道，房子首先是用来住的，与工作、生活息息相关的，是便利上班下班通勤的。假如你是在福田、南山上班，却购买惠州大亚湾，乃至更远的当地，是底子饱尝不起高强度的通勤。繁琐而绵长的通勤方式会让人感觉特别累，失去了居住功用。真实的居住刚需，一定是要把生活圈拉到一个小时以内，超过这个时刻，人的出行边际成本会指数型增长。上述A女士相同是购买的临深的房子，为什么满足？正是因为出行无碍，房子完成了居住功用。

正因为处理了刚性需求，又有价格优势，对深圳人才有很强的吸引力。事实上也的确如此，A女士的小区，无论是小户型，仍是大户型、联排别墅，80%都是深圳人购买，人气旺盛，带动这几年，周边房价跟从深圳上涨。

假如想出资临深或二三线城市房产，一定要心里有个数：这是个长期价值出资，这个出资期限，高达10多年，所以在这短短的几年，不要盼望房价有多大的涨幅。离一线城市越近，才更加有价值，相比而言，一线城市更简单吸引到高素质人才。

回到房地产来说，房子不仅有居住特点，也有出资特点。在供不应求的商场，只需价格反响需求，房子才有增值空间。买房当然好，但不要太盲目，不是说房子就一定能增值，有人气的房子，才值得出资。 广东深圳墙体广告