跟着五一楼市降下帷幕，本年广州楼市的走向备受关注。根据最新计算显现，接下来的几个月，广州楼市供给量约4.4万套，和上一年相等。业内人士表示，通过五一黄金周，能够看出置业需求量依然在，只是遭到客观因素影响并没有完全展示出来。估计未来几个月广州楼市仍以去货为主，中心区域价格保相等稳。

　　本年还有多少货：4.4万套，中心区域仍缺货

　　五一往后广州楼市供给量如何？根据合富研究院的最新计算，未来几个月广州楼市供给货量估计约4.4万套，与2019年下半年实践新增供给水平适当，供给主要集中在广州东部，市中心货量依然稀疏。

　　据悉，5~12月货量供给主要集中在广州东部的增城、黄埔。增城货量足够，但由于低总价货量消耗，后续成交难度估计会有所加大；黄埔4月以来成交热度在各区中最好，估计推货顺利，成交比重或进一步上升。中心区荔湾区货量有所削减，白云区货量添加。

　　荔湾价格500万元以下项目货量明显削减，将以500万~600万项目作为成交支撑。白云区成交集中在几个规划大盘，北部四镇供给明显添加，但完成有用的供需匹配仍需时日。黄埔区作为主力成交支撑的常识城后续供给将削减，长岭居300万~500万改进型项目供货上升。番禺区成交主支撑的亚运城供给节奏放缓。区域供给向万博汉溪长隆和市桥周边搬运，总价均较高。增城150万元以下项目削减，新塘楼盘价段将提升至200万~300万元，中新板块供给上升但地价本钱不低。南沙区200万元以下刚需移向万顷沙/大岗，供给主力明珠湾价段以300万~500万元为主，蕉门河价段提升至250万~300万元。

　　广州买家最中意什么产品：价格150万元的房子需求量增大

　　据悉，2019年以来，广州房地产干流的成交总价结构（150万~500万元）基本没有变化，不过，跟着购买力逐步显现出瓶颈，价格150万元以下的房子需求有所添加。

　　合富研究院计算显现，中心区域中，本年前4个月房子总价300万~500万元的成交占比逐步下降，该价段成交占比（占中心区总成交的比重）由2019年上半年的45%下降至39%，主要受500万元以下供给逐步削减影响；1000万元以上高端住所成交小幅添加。在疫情影响下，商场对低密度高端住所的青睐度上升。近郊区域中，本年前4个月套价200万~300万元的成交削减，主要是番禺亚运城的供货节奏放缓，成交有所削减；套价300万~500万元的成交稳步上升，番禺万博汉溪长隆的珠江铂世湾、藏珑府，及黄埔科学城东品秀星樾、长岭居的实地常春藤等项目供需持续活跃。

　　值的留意的是，远郊区域中，本年前4个月套价150万元以下的成交稳步上升，增城灵敏绿湖、万科金色里程、叠溪花园等项目热度上升；套价150万~300万元的成交逐步下滑，南沙套价200万元以下贱价盘供给削减，及增城稍高价的改进型项目需求下滑；套价300万~500万元的成交上升，南沙灵山岛高价盘供给增多，及增城碧桂园云顶推售。

　　前4月哪些房企卖得好：保利碧桂园越秀位居前三甲

　　4月份，广州楼市慢慢回温。在这一态势下，4月房企出售成绩也呈现了明显的回升，TOP30房企中有多家房企成绩上涨。据克而瑞数据计算，本年1~4月，广州TOP30房企权益成绩规划为382.80亿元，同比下降36.54%。其间，TOP3房企权益成绩规划同比下降近71.83亿元，出售规划仅为122.74亿元；TOP10房企出售规划同比下降135.02亿元，TOP20房企出售规划则下降185.52亿元。

　　在1~4月广州房企权益成绩榜中，保利凭仗出色成绩拿到全口径、权益金额及流量金额、面积榜冠军，同时多元布局的保利也是本年以来唯一一个权益金额打破50亿元的房企。这份好成绩与旗下的商办项目离不开关系，仅保利鱼珠港、花都保利金融中心商办项目便贡献了34%的成绩，为保利成功登顶金额&面积第一打下坚实基础。

　　碧桂园则摘得全口径、权益金额及流量金额、面积榜亚军，旗下项目大多分布在外围区域，对其成绩贡献最大的项目有增城的碧桂园云顶、番禺的广州亚运城等，合计出售金额15.16亿元，占比全体成绩55.4%。

　　在全口径、权益金额及流量金额、面积榜中位居第三的越秀，则发挥其一向的稳健风格。作为深耕广州的老牌房企，越秀在广州布局的项目近30个，其间仅南沙沿海花园一盘便贡献了12.69亿元的出售成绩。

　　从入围门槛来看，TOP3房企队伍入围门槛达34.8亿元，头部房企成绩冲劲略显乏力，入围门槛较上一年同期下降；TOP10、TOP20房企队伍入围门槛动摇最为剧烈，较上一年同期下降超40%。在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，规划房企抗危险才能更强。从单月成绩来看，4月部分规划房企成绩表现突出，单月完成出售权益金额9亿元以上的房企有4家，分别为保利、碧桂园、越秀和万科；而权益出售面积超5万平方米的房企仅有保利、碧桂园两家。广东广州墙体广告