近日，家住济南阳光舜城中五区的穆先生向媒体报料，称他们小区物业费忽然上涨了0.25元/㎡.月，小区物业公司还存在私自交代的状况，在业主不知情的状况下，两家物业居然偷偷地更换了。

[揭露资料显示]：小区名称：阳光舜城中区五区；建成年代：1999年；规划户数：1012户；栋数：18栋；物业类型：公寓；车位数：800个；容积率2.3；绿化率：35.0%；物业费：1.0元/㎡·月；开发商：济南银丰房地产开发公司。

物业提价赞同率核算不合理，物业费提价遭质疑

穆先生介绍，自2005年小区入住以来，小区物业收费规范多年来一向维持在1.0元/㎡.月。“虽然物业服务时好时坏，但根本处于相安无事状况。现在，小区物业费忽然间将由本来的1.0元/㎡.月涨至1.25元/㎡.月，无疑给小区的业主增加了不少经济负担。”

“2019年12月，物业忽然开端有人张罗物业费提价的事情。还在小区里进行了一次问卷调查。”穆先生说，年初自己交物业费时，也曾收到一张所谓的关于物业服务满意度以及物业费调整的“问卷调查”，但因自己感觉不合理而回绝收取：“上面只要物业费涨多少钱的选项，根本没有设置回绝物业费提价的选项”。

“物业自称小区有128户业主赞同提价”，穆先生为此专门核算过，五区9-18号楼总共有10栋楼，484户业主，即使128户赞同，也仅占小区总户数的26%，“并未到达《物权法》规定的业主和建筑面积双过半原则，物业费怎么就说涨就涨了呢？”

依照穆先生等业主们的推测，小区物业声称的“52%的通过率”，实际上只用了10栋楼中5栋楼的统计数字，“用128户去除242户，得出了的52%，这种核算方法显然是不合理的”。

由于通过率有必要依照物业办理区域的100%楼栋的建筑面积核算，也就是说应当依照10栋楼核算，而不是依照5栋楼的户数核算。关键是，物业从头到尾没有出示128户业主的相关签字文件资料”，因此，所谓128户签字赞同的相关数据，难以让业主们信服！

物业涉嫌违规交代，新物业入驻不合法

5月24日，记者来到阳光舜城中五区休闲广场，问及物业费提价一事，业主们虽各持己见但也有共识：“为什么要进步物业费？”“本钱越来越高，提价在所难免”、“没经业主赞同，说涨就涨？”——“不能说涨就涨，最起码也得征求业主的赞同”。

记者在中五区17、18号等多栋楼的单元楼门前看到，这里都张贴着一则《通知》，内容大致是：“依据3月30日阳关舜城市场监管所约谈我公司相关负责人提出要求：在调整物业费申报未正式批复前，13、14、16、17、18号楼物业服务费仍履行2019年收费规范。”

《通知》对物业费是否还会上调时说道：“待疫情好转之后，物业将遵照新规定从头入户征求业主定见后再向物价部分从头报备，到时恳请各位业主予以帮忙。”

虽然目前上涨物业费一事暂时告一段落，但穆先生等人却发现了更为严重的问题：小区物业公司竟在业主们不知情的状况下，由本来的“秀丽物业”变成了“锦煌物业”，并且后者在小区已入驻6-7年之久。

从穆先生别离出示了几份2004年、2006年与2013年后的物业合同与物业费收款单据，单据上所盖公章的确表明物业公司名称已发生了改变。“秀丽与锦煌乍一看还分不清，咱们也是近期才发现的。”

从“秀丽”到“锦煌”，两家属无关联性独立公司

穆先生等业主曾就此事先后屡次咨询了物业，但一向都未得到清晰答复。从一开端的“是同一家公司”，到后来“原物业变更名称”，再到“两家公司有投资联系”，期间每一次物业的回复，只能是让穆先生等人愈加坚信其间的猫腻。

“秀丽和锦煌物业，其实是两个各自独立的物业公司，不存在企业更名现实。”穆先生说，为一探究竟，他们曾专门前往济南市市中区市场监督局，查证两家物业公司的工商注册资料等资料，“才知道这是两家无任何关联的独立公司。”

《物业办理条例》规定，“物业服务企业可以将物业办理区域内的专项服务事务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的悉数物业办理同时托付给别人”。

北京大成律师事务所（山东分部）律师李友震认为：“在业主不知情的状况下，两家公司私行交代了小区物业办理权”，如此一来，现有物业关于小区办理“名不正、言不顺”。

5月16号，物业私自交代事情总算有了进展，在阳光舜城中五区举行了由济南市市中区住建局、市场监管局、城管执法局、舜耕办事处、舜雅社区居委会和小区业主代表多方参加的调查会。穆先生说：“会上相关部分确认咱们业主所反映的状况事实，定性锦煌物业在小区的主体资格不合法。”

5月27日，锦煌物业工作人员表明：“咱们正在积极合作，做好相关备案手续。”小区物业费提价确实征求过业主定见，但卡在了“缺少相应的视频资料”这一要求上。而关于新旧物业交代一事，该工作人员表明，尚不知情，但相关政府部分现已介入，“下一步将举行业主大会”进行表决。

将安排举行业主大会，揭露招标选聘新物业

依据《物业办理条例》，物业服务企业私行将一个物业办理区域内的悉数物业办理同时托付给别人的，“由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分责令限期改正，处托付合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部分撤消资质证书……”

5月26日，济南市中区住建局物业科相关工作人员介绍状况时说：“咱们现已确认状况根本事实，并移交至济南市中区城管执法局进行相应的处罚。接下来将采取‘揭露招标’形式选聘物业”。

该工作人员表明，限于阳关舜城中五区社区尚未建立业主委员会的现状，接下来的从头选聘物业一事，将在市中区住建部分的事务指导下，可由辖区街道办、社区居委会安排开展。“选聘新物业公司之前，将暂时现物业公司代管；至于今后物业费上涨不涨，取决于业主所挑选的物业服务水平。”

5月26日，济南舜耕街道办事处舜雅社区居委会工作人员介绍：“阳光舜城中五区物业办理私自交代一事，经多方职能部分现已确认状况事实，并确认将通过业主大会从头选聘物业。“正在依照相关规定，一步步地走程序”。

该工作人员介绍，由于该小区尚未建立业委会，不久政府将帮忙业主安排举行全体业主大会，“依据广阔业主的定见，揭露招标，让业主选聘适合的物业”。 济南墙体广告