1、问：大江教师您好，想问关于在深圳买房的问题，我本年25岁，爸妈在惠州有一套房，我自己想在深圳南山这儿上手一套房，刚需，预算大约在400-500w。我在公司发展的还可以，年收入在40w左右，我的消费每个月都很高，如果买500w的房子我觉得我压力仍是比较大的，所以您觉得我现在合适这么投入房产吗？ 仍是在深圳奋斗几年存点钱回惠州？

答：您好，深圳房价永远是今天比明天廉价，刚需主张在你的才能规模内尽早上车。 你仍是很幸福的，才25岁很年青，薪资和出资眼光现已远远超过同龄人水平，拿了一手好牌，就要好好打，30岁的时候你会感谢现在的自己。惠州的发展是远比不上深圳的，能在深圳上车就不要再想着其他地方了。

2、问：教师你好！我16年买布吉阳光花园的小两房，到现在我也没赚到这房子的什么钱。我现在手上有现金100W，我小孩在上一年级，最近一向在看房，首付100在上南山根本买不到什么中上的学位房了，而且一向还在涨。我要不要把布吉的房子卖了把资金存到总价500的规模再买？小孩上初中也还早，现在买会不会变数太大？总价500左右的中上学位房，统筹学位和出资，你觉得友邻公寓怎么样？我看最近涨得挺凶的。您有什么好的学校和楼盘引荐吗??感谢！

答：你好，友邻公寓是最近才冠名的，由于总价低也涨了一波，不主张买，你小孩还的5，6年后才上初中，现在买太早了，学区方针变化太大，主张先把布吉住所卖出，置换到潜力更大的板块做出资，等下一波涨幅之后再置 换学区小户型。

3、问：大江教师你好，我名下无房产，刚需。想在深圳福田买一套400万左右的两房或小一点的三房，最好是带有学位的。像皇岗，海滨广场，景新花园这种楼盘怎么？

答：景田片区都是比较老的房子，多以这种小户型、小社区、为主，人流密度大， 整个景田片区，靠近莲花山，商圈和交通相对来说都成熟，最大的缺点仍是楼龄、社区环境和学位。 近两年的成交记载，整个片区的房价根本算是疲软、横盘，没有什么出彩表现。 皇岗板块可以要点重视。

4、问：大江你好，请问深圳现在热点区域在现已暴涨一轮的情况下，还有没有出资的空间？能引荐下哪个片区可以下手吗？作为中长时间出资，只要有发展潜力就可以。我现在手里有三百万左右可以作为首付买二套房，谢谢教师！

答：你好，当下商场未来会稳定一段时间，但跌落的概率不大，中长时间依然有潜力。300万，五成首付能买到600万的房子，引荐买外溢片区，西乡、沙井、光亮，其间西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块；沙井是大空港新城地处大湾区中心节点，衔接深圳前海和广州南沙，必定是深圳市政府重要的战略要地；光亮凭借地理位置及交通优势，光亮中心很好的符合了南山科技从业者的购房需求，可以大量吸收南山需求外溢的利好。

5、问：大江教师你好，我有预算500万左右，南山塘朗雅苑和福田皇御苑，请问出资哪个盘未来前景会更好？还费事教师帮我分析一下这两个楼盘，谢谢！

答：你好，【塘朗雅苑】是比较新的电梯房，也都以刚需两房三房为主。带南山文理试验学位，刚需青睐，地铁距离适中，朝北有大片的空位，看塘朗山的风光也还算安静宜居。合适上车住家。

西丽和皇岗都是第二队伍板块，出资属于普涨区。现在这2个板块成交量最高的楼盘分别是桃源村和皇御苑，流动性很好。单价相同，这2个大盘也是自住的首选。

【皇御苑】所在的皇岗口岸是24小时直通香港的口岸，大巴车经过，原本还有货柜车站场，人流相对杂乱。但随着地铁7号线注册、福田-皇岗双口岸交通修整、货柜车搬去莲塘、以及最重要的“河套深港联合构思园区”的开建，使得皇岗口岸这个深港陆上衔接的重要关口从头引起商场的重视。再说社区 皇御苑是福田第一大商品房社区，成交量常年top3，而且租售比优胜，这个跟它的社区环境、产品存量和高性价比有关，在福田中心区以及车公庙可以灵通的大型花园社区中，皇御苑是最合舒适的次新电梯品质花园，价格现已低于龙华的大部分花园住所。最终说产品；皇御苑除了三期价格相对偏高，它的一期二期和四期都主打紧凑户型，60-70的两房租7000，83-104的三房租9000，可以说不只单价低、总价也很低，租金比较福田中心和hk也是要低。但皇御苑是超大社区，长时间天量供给，价格欠好往上拉。如果纯出资主张考虑塘朗雅苑。 广东惠州墙体广告