一场出人意料的疫情，打乱了广州城中村“二房东”们本来富裕的日子。租客退租、空置率上升、租金跌落，部分“二房东”运营承压。随着6月高校结业季到来，广州租借商场也将进入传统旺季，“二房东”们或许会迎来新的起色。

唐华（化名）是广州城中村一名一般的“二房东”。在4年多的时刻里，他阅历了广州租借商场的跌宕起伏。在租借商场的高点，他将房源规划拓宽至300多套，满租率达95%以上；本年遭受新冠肺炎疫情，每天都有人退租，他的房子空置率上升，租金跌落。像唐华一样，广州城中村的“二房东”们不再那么“风光”。

随着疫情得到操控，广州租借商场逐步转好。业内人士剖析，广州租借商场处于升温态势，前期积累的租借需求逐步开释结束，随着6月份高校“结业季”到来，租借商场也将进入传统旺季。唐华也寄期望于高校“结业季”，将会给租借商场添加新鲜的“血液”，然后拉动成交。

城中村“二房东”兴起，拿房300多套

4年前，唐华开始从事“二房东”职业。因为是广州本地人，所以许多房东都知道他，随之将手头的房子托付给他，让其租借。唐华拿到房源后，会进行简单装修，再通过巴乐兔平台往外租借。到现在，唐华承揽的房源共十几栋房子，约300多套，首要会集在白云区的城中村。

与唐华一样，李明（化名）也是从事“二房东”的一员。李明也是广州本地人，所以许多房东信任他，将房源托付给他租借。不过，比较唐华，李明承揽的房源规划小了许多，总共承揽了100多套房源，首要会集在天河区东圃镇。

唐华、李明见证了这几年广州城中村租借商场的开展。唐华坦言：“商场好的时分，许多外地到广州的打工者前来租房。满租率很高，可达95%以上。有些租客看完房子，价格能承受，直接就租了。”

不容忽视的是，城中村在广州租借住宅商场占有无足轻重的地位。租房是“广漂”首先要考虑的现实问题，假如住得离地铁口公交站近，房租就会贵一些，假如太远，通勤的时刻就会很长，因而，大量的打工者涌入城中村，然后安寨扎营。

来自巴乐兔研究院最新统计数据显现，北京、上海、深圳租金价格约在100元/平方米，而广州城中村房租均价在40元/平方米以内。北京、上海、深圳年轻人租房商场单间均价每月2000元左右，而广州城中村的单间均价在每月1200元以内。正是因为城中村租金便宜，能够让许多外来人口在广州站稳脚跟。

在广州城中村，“二房东”转租的形式较为盛行，不少人专门以此为营生，相似唐华、李明这样，以转租者身份“坐拥”上百套房子、甚至数十栋房子的“二房东”，在当地并不罕见。

这也与近年来租借商场兴起不无关系。自2015年首次提出树立“租购并举”的住宅制度以来，租借住宅商场每一步开展都遭到极大关注。尤其是2017年，关于住宅租借商场的利好音讯不断，一系列政府与商场动作推动租借商场进入大幅提速的快车道。

随之，在业主和租客之间，包括唐华、李明在内的“二房东”们，亦纷繁进入租借商场，并成为租借商场迅猛开展的一大注脚。

疫情下租客削减，空置率上升、租金跌落

2020年初，新冠肺炎疫情发生后，城中村空房变多了。“一下子人少了许多，没人租房了。”唐华说。

按平常租借商场买卖常规，每年春节后是租借旺季，返城的人和外出实习的学生集体开始租房，各企业也都在储藏等待年后商场回暖。但是，本年一场出人意料的疫情，让“二房东”亦阅历着生存的历练与检测。

疫情期间，因为疫情管控，复工推延，一二线城市流动人口骤减，租房需求下降，导致空置率添加，违约率亦添加。一些外贸企业面对着生产要素涨价、人民币汇率的变动风险，呈现业务量骤减，资金链断裂的状况。随之，亦反馈至租借商场上，一些外来务工人员并未返程，还有一些外来务工人员搬迁至租金更便宜的区域。

唐华告知新京报记者，有一些租住两三年之久的租客，本年也相继搬走了。他承揽的房源中，一天就有好几个退租的。满租率已从之前的95%以上降至现在的80%左右。“我亲戚在江夏承揽的房源，也空了不少房。现在就永泰租借状况还能够，其他地方都不怎么样。”

伴随着空置率的攀高，不可避免的是租金下调。“比较去年，降得多的，达300-400元，降得少的，也降了100-200元。”唐华说。

新京报记者了解到，唐华跟房东之间签的协议时刻较长，为6-9年，他会按月给房东交纳房租，租客亦按月给他交纳租金，他首要赚取的是租金差。像唐华这类“二房东”，管理房源基本靠自己和家人，因而不需要额定付出员工工资，也没有其他开销，每个月的支出只是给房东交纳租金。唐华表明，“每个月的租金本钱到达20多万元，现在能保住宅租就不错，不亏钱就行了。”

“行情不好，运营压力很大。”李明向记者坦言，疫情缓解后，租借商场虽有所好转，但还未恢复之前正常水平，租客还是较少。前期拿的房，投入的装修本钱较大，后期租不出去，就会呈现亏本状况。

李明每月都会按时给房东交纳房租，但有租客却因为公司倒闭、延迟发薪等原因，拖欠其房租，甚至提早退租。现在李明手上的房源，单间租金约1000-1200元，一房一厅租金为1500-1800元之间。比较去年，租金下降了100-150元。

“现在有些租客拖欠房租，但咱们（指二房东）又不能拖欠房东的房租，预计会有一些‘二房东’呈现资金链断裂的状况。”李明说。

李明、唐华现在堕入的困境，是近期广州“二房东”生存现状的缩影。“我有100多套房子，空置的房子将近20套，价格也提不上去。”天河区另一位“二房东”亦表明。

盈余仍难，“二房东”寻求自救

“二房东”的个案，终究体现在数据层面。来自巴乐兔统计显现，广州城中村的满租率遍及较高，2019年接近97%，而2020年因为遭到疫情影响，满租率下降为91%。同样受租借率下降的影响，“二房东”在房源持有上较为谨慎，2019年均匀一个“二房东”具有116间房，而2020年4月，该数据为90间，这意味着二房东均匀减持了房源量，以确保运营的健康稳定。

此外，在租金和成交上，广州城中村组织商场2019年租金均匀水平在1256元，而2020年前4个月租金均价在1222元，租金略有下降。不过，从3月开始，租金和成交有所恢复。

“新增房客源的数量不断添加，‘二房东’的租借率和资金链有所缓解，前期遭到疫情影响的损失有所削减，但因为盈余空间较窄，部分‘二房东’依然面对生存检测。”贝壳研究院资深剖析师黄卉表明。

在现在情势下，一些“二房东”亦采纳一些自救办法来“开源”。本年五一小长假期间，一位号称具有超“400栋楼”的广州女子引发外界关注。随后，该女子回应称，自己是通过承租再转租的方法运营公寓租借，即俗称的“二房东”。

该女子在直播中称，本年遭到疫情影响，房子并不好租，本打算开直播做短视频，有了流量后直播带房，没想过会意外走红，“自己从来没有觉得收租有多么特别，假如自己因而有了流量，期望能够转化为承租率。”

不过，关于该女子的这一做法，唐华并不认可。他也不期望通过抖音、直播等方法去拓客，而是首要依赖于租借平台。此外，他在房子门口、小区路口粘贴招牌，“等租客自己自动找上门，或打电话过来。”

寄期望结业季来临，新增需求或将拉动成交

关于本年接下来的预期，唐华寄期望于本年7、8月份大学生的“结业季”，由此给租借商场添加新鲜的“血液”，然后拉动成交。

实际上，业内人士剖析认为，广州租借商场处于升温态势，前期积累的租借需求逐步开释结束，随着6月份高校“结业季”到来，租借商场也将进入传统旺季。

巴乐兔研究院院长高萌表明，随着广州较为积极的人口政策，城市外来人口会持续添加，促进服务业繁荣，城中村的租借买卖规划还会继续扩展，对整个商场长期看好。此外，广州城中村的组织化和专业化趋势显着，对城中村租借房源的改造和服务的升级会添加租金溢价，均匀租金价格也会有所提高。

而关于房源的规划上，唐华并没有太大考虑，“能保持现在的规划即可，但必定不会再去扩展规划。”

不过，李明则表明，现在承揽的房源规划还不大，无法跟大品牌长租公寓企业相竞赛，期望未来还能进一步扩展规划。 广东广州墙体广告