十年前很多朋友在惠州买了房子，有些还买了好几套，大多是买在惠阳、大亚湾的比较多，如光耀城，大爱城，杰出未来海岸，海伦堡，阳基春风里、山语华府，等都有，有些出资了海景洋房，酒店公寓的也有。以前的新房均价在四、五千一平，近年来惠州的新房成交量居粤港澳大湾区的首位，非常火爆，新房均价也在一路飙升。2016年惠阳，大亚湾的新房价格就到达一万一平，现在好点的楼盘都在1.3万、1.4万一平了。新房的价格涨了这么多并且卖得这么火爆，多年前在惠州购房的朋友们是不是赚了很多呢？究竟赚了多少呢？其实在惠州购房的朋友们大多数是后悔的。

挑选惠阳、大亚湾购房的朋友们大多是觉得深圳的房价太高，很多在深圳工作的朋友们有些在深圳没有购房资格，有些人手上的积蓄不多，又想具有一套房子，加上惠州开发商的营售能力非常强大，跟深圳的各大房地产中介公司联动，真的做到无孔不入。房地产中介对惠州未来的夸姣描绘，什么“惠州会划分为深圳，惠州是下一个深圳”的炒作话题从来没有中止过，深圳客去惠州看房是免费专车接送，提供免费午饭，有的乃至搞起一日游活动。方位好的品牌大盘房价也相对要高，当时就卖到六、七千一平，有很多楼盘还推出首付一成或首付两成购房，只要你手上有几万元，想购房的话基本上开发商就能有方法帮你完结愿望。

这么多年过去了，出资了惠州地段中心方位并且是品牌大盘的房子回报率高一些，但是大部分人都是满肚子诉苦。当初很多在深圳买个寒酸一房一厅或者小单间的都赚了不少，那时候旧的二手房不到一万一平现在都是四万多一平，随意一个四十来平的小房子赚一百来万是没问题的。惠州的房子大多装修花了不少钱，家电家私装备了不少，房子打扮得美丽就是租客太少。深圳的房子基本上不必忧虑租借的问题，主要看你想租多少租金罢了。深圳的房子也不必忧虑出手的问题，小单间、一房一厅的购房人也大有人在，寒酸小区的楼梯房顶楼也有人买，主要看价格是否合理。惠阳、大亚湾的二手房太多，评估价太低，到处都是新房的商场，因为开发商的新房佣金提成高，地产中介也在力推新房，特别是一些地段不是很好的小盘想出手就更难了，可以跑赢通货膨胀就不错了。

惠阳、大亚湾的房子自住率太低，百分之五十以上是深圳的出资客购买，就算有部分购房人开始有自住方案，但到后来实在脱离深圳去惠州寓居的人仍是很少。深圳的就业机会多，包容性强，深圳上班惠州寓居的话，算上路费本钱跟时刻本钱也是因小失大了，大多折腾了一段时刻后会挑选抛弃。既然是出资就看重的出资回报率，租借率不高、没有二手房成交量的当地谈出资回报率其实是一个笑话。深圳人口、工业的外溢的确存在，但深圳的东部地区开展得并不好，龙岗、坪山片区都远远落后于深圳西部地区，那边的房价自身也不高，乃至跟临深的东莞片区的优质楼盘房价差不多。