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问：十三房教师您好，想讨教一下：现在在罗湖有两套房，别离价值350万和650万，剩下180万借款，现手中有150万，年收入100万，现在住650万三房。现方案卖掉350万的房，以稳健出资增值为目的。且不期望压力太大。方案看看能否买到大冲片区华润城四期的新房。不知您觉得对这个操作是否合理？假如买不到华润城四期的话，也想请您给些主张适宜在哪些片区出资房产。个人出资的偏向是福田，南山，罗湖。谢谢您指教。

答：你好，华润城四期值得打新。 深圳出资实操逻辑： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、质量、价格、学位、商业、地段有必要中4-5个。 1100-1600能够考虑的参考选筹： 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带沿海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海年代，招商领玺、颐湾府（现在已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外沿海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海抱负雅园、海境地（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园

问：十三教师你好，我已经在福田海边广场有一套65平二房（靠近滨河大路南向住所），购买于2017年，现在在老婆名下，自己名下无借款记录及房产信息；现在手头还有130万左右想真离婚购买第二套，完成3成首付出资住所（也有考虑自住，孩子还不到一岁未来考虑学区），正在考虑龙岗片区的房子，方案是在中海康城和金地龙城中间挑选一套89平三房，请问这种财物配置方案是否合理？合理的话挑选哪个未来适宜，假如不适宜请问是否应该卖掉现有住所在西部买个更大的改进住所统筹未来孩子教育，谢谢！

答：你好，感谢欣赏！ 海边广场都是95年的老社区，最大的短板仍是楼龄、社区环境和学位。 房价根本算是疲软、根本没有什么出彩表现。 主张出手置换一套中部或许西部的学位改进盘。 1套优质住所涨幅，好过2套非优质住所的涨幅。 优先南山和宝中

问：十三教师您好，我有130万的首付款，月供没有问题，首套上车房，想买来出资，由于短期两三年不会入住，我之前看过福田的花好园和彩天名苑，宝安还没开始看，尽管钱少仍是想下手宝安和福田的房子，请问有哪些引荐呢？感谢

答：你好，花好园和彩天名苑是普通上车盘，普涨区域，出资价值不大。 彩天名苑这个楼盘在福田一向归于价格洼地，楼龄、产品较老旧，预期涨幅有限。 引荐买南山，福保和深外龙华的小户型学位房。

问：您好，南山大学城鹤祥苑首套3房。楼梯房，学位一般。我是否卖掉置换一套同价位的房子？最引荐买哪里？

答：鹤祥苑能够出手 置换方向需求依据你的需求匹配，日子半径，自住仍是出资，是否需求学位，月供能力等等。

问：你好，我17年下手了福田皇岗皇御苑的小两房，但现在我和男友工作均转到了南山（深圳湾/科苑邻近），考虑自住通勤和未来增值，我们想在南山买一套400万左右总价的斗室子，请问有什么引荐吗？现在在看好来居，深蓝时节，信和自在广场，说实在的还挺难选的，也有想是不是仍是考虑福田，比方趣园，房子比较大，风景也不错，方位也还能够？想听下您的主张，我们现在的主意是不是可行？

答：深蓝时节，又名深蓝公寓，南山中心区罕见的次新小户型，这是一个优下风都很显着的楼盘。 优势：南山中心区罕见的次新盘，日子配套极其便当，户型规划年青时髦，年青人很喜欢，租金高，租售两旺。 下风：南山中心区太成熟无增量，环境一般，独栋大塔楼，无小区，学区中等。 优下风相抵之后，深蓝的涨幅在南山并不抱负，2016年我就实地看过这个盘，当时单价7万出面，现在成交价8万出面，只能说牵强跑平了南山涨幅，未来几年大概率仍是跑平。 最后附赠一句，深蓝这样的楼盘注定是过渡产品，人们最终要买的仍是适宜居家的产品。 信和自在广场比较深蓝时节略好一些。 车公庙的交通强壮到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 可是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是恬然科技园和天安数码城工业已经落后，没有了高收入集体的支撑。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错。 400万左右真的很难选，区位比照更倾向南山。

问：教师好，刚加入常识星球就刻不容缓提出问题，望尽量详细答复，谢谢 家庭一套红山水榭春天楼盘，总价900万，剩下60万左右借款（上车早，借款少），现在手上约200万现金。 需求便是期望给白叟买一套两房自住统筹出资（400万左右，一房或许两房都能够接受，要点是有增值空间），但不期望经过lh处理三成首付。 两个问题：1.我这种情况除了离婚，是否有其他方法处理三成首付？ 2.教师给一些主张，初步考虑间隔龙华不远的楼盘，有意向的是世纪春城，或许宝安沙井（白叟现在住在沙井）有适宜楼盘能够引荐吗？

答：你好，除了LH之外，还能够全款抵押的方法买入，需求找垫资和抵押渠道。 世纪春城共四期04年-09年的房子，四期归于区域内成交量大户，比较较红山区域单价低许多，四期09的房子外观较新，车位充足绿化率35%,容积率3，大户型居多，一二三期梯房居多，户型方正，得房面积大。 也能够重视碧波龙庭，比世纪春城略好一些。 沙井能够重视拾悦城，西荟城，能够恰当添加一些杠杆。

问：十三教师好，去年出掉了太古城一套斗室，想在南山或福田出资一套三房，预算一千到一千五百万间，年前一向重视福田的天建天骄和南山华润城四、五期，估量都在年中入市，挑选哪个或许有更好的吗？谢谢

答：感谢大额欣赏！ 这2个盘比照，出资+自住 首选华润城 天建天骄地段还不错，小学为荔园分校，初中福田科技中学一般，一般看学位是初中或许双学位，这可能也是楼盘不做小户型炒学位的原因； 景田大环境欠好，周围比较破，景观一般。可是归于整个福田罕见的大花园社区，稀缺。自住还不错，可是出资未来涨幅随大势。 华润四期方位不如前面几期，可是依然值得买。

问：你好！我15年5月在田贝买了一套60平米的二手房子,原价245W，现市值380w，按揭9500元，租7000, 16年3.20号前在东莞沙田的尉蓝海岸买了100平米的一手房，当时值120w，现市值价160w，现毛坯房，未租。现手上有几个公司在运营，现金流好，年收入在50w左右，想将沙田房子处理，置换到靠近龙岗的大运城邦（属东莞区域），价格2.8w左右，妥否？还能另支高招吗？现我儿子深户，有购房名额！

答：你好，儿子是深户，主张继续加仓深圳。 尽管大运城邦在东莞算不错的楼盘了，可是未来的价格天花板会比深圳低许多。 大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏。 考虑大运城邦还不如添加点预算下手一套龙岗大运板块上车盘。

问：教师好，预算2300万左右，锁定了两个盘的两套房子价格差不多，现在有点纠结，请教师给点主张选哪个。首要综合考虑房子质量舒适和学位和增值空间。1.圣莫丽斯，看了上下叠拼两层的，有花园，6房+1房，很宽阔很舒适大气。深圳外国语龙华，假如中考成功，期待像深高北周边的房价的增值。一本证，一步到位！2，鸿威海怡湾，海景，南边的中医院确认不建了预备做公园，学位深圳湾学校，4房。两本证。 请问教师上面两个应该挑选哪个呢？这个价位您是否还有更好的项目引荐，多谢！

答：1.圣莫丽斯要出关交通很不便利，在南山未兴起之前，购买集体首要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了。前景不看好。整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海，跟着趋势走。 2.鸿威海怡湾小区环境很不错，可是有一点楼龄了，双拼房也多，归于跟涨型。 个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，现在还看不到一个可统筹学位，预期，稀缺景观资源，住所集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

问：十三教师您好，我是在头条拜读过您的文章的，坚决果断的加入了常识星球！自己也预备疫情过去在深圳买房（出资兼自住），深户在申报估计3月份下来，自媒体职业所以现在收入过得去，月入15-20万，子弹250万，想购买600万左右的2房或许3房，首选福田，次选龙华，能够不考虑学位由于是未婚女，请教师提点购买哪些方位适宜？

答：您好，福田板块能够重视 保税区 皇岗 石厦 梅林 八卦岭板块。 龙华要点重视红山和上塘板块。 2019年深圳上车盘普遍门槛提高，假如未来1-2年能稳定15W+的月收入，更主张下手700万以上的住所产品。 从出资角度看 首选南山 次选宝安和福田。 感谢欣赏！

问：教师，有套龙岗宝龙振业峦山沟大两房，现在还了10年，房租已经抵月供，想孩子就上宝龙小学，三年后上一年岁后，刚好地铁开通，房子涨了就卖掉。本年下半年方案买300万以内的房子，手上只要100万现金。 请问教师：买福田一房（现在看了保税区三米六，福源花园三期）或罗湖的骏庭名城，仍是龙岗中心城老小区天郡花园适宜？能够拿五年以上不出手。 朋友主张现在卖了峦山沟，买龙岗大房，但仍是觉得买两个房子会好一些。

答：你好，振业峦山沟这几年表现欠安，考虑涨幅需求长持至少5-8年，但这个5-8年，会失去许多机会，你要把握住。 我也主张出手峦山沟，下手关内好学位房，或许龙岗置换能不跑输大盘的学位房。 引荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座

问：教师好，过年前我压服爸妈把龙华中心地铁口小三房的楼梯房卖了，预备换套600W以内新一点的电梯房来婚后住（爸爸妈妈有时会过来同住），我的工作在坂田布吉这边，以后可能会调去龙岗中心城、龙华、罗湖都有可能。现在纠结于买在哪里，买一手仍是二手，总价高点仍是低点，好地段小户型仍是差地段大户型。我是首套房，单身，所以想慎要点。600W左右的压力大，500W左右压力小点，600W出面都能接受，但不想压力太大。二手房挑选比一手房多，龙华龙岗坂田都在考虑范围，倾向于龙华多一点，看过壹城中心比去年贵了100万感觉不值，现在意向比较大的是清湖，能买到涨幅不大面积不小离地铁不远的准新房。不知道教师有没有更好的主张，谢谢

答：你好，龙华除了本身发展，更多的是承当福田的外溢，工作在邻近能够买入。 壹城中心一向都不适宜出资 壹城中心的问题有三： 一、量大、量很大、量非常大 二、交通，除了9区，其他间隔地铁都挺远的，对于郊区刚需盘的定位而言，地铁至为关键，4号线已经挤出翔了，下来还要走近半小时才干到家，这可是五六百万的房子，怎么如同还不如住光亮的地铁盘来得便利 三、相同单价，在龙华更好地段的挑选许多，竞品对手不计其数，相同的价格能够买上塘乃至红山，为什么要买龙华老城区，学校还欠好 楼盘引荐： 1.上塘：曼海宁，特发和平里 2.红山：华山玫瑰四季馨园，金地上塘道 广东深圳墙体广告