1、问：大师兄，龙岗的麓园，紫园又一城和坪山的恒大，学区和交通地铁方面哪个更好呢，更有远景呢，自住附加出资？

答：恒大城现在一期售罄了，假设命好，落个深中的学位，能够价格看到4w+。 麓园优于又一城，又一城是出资公司控盘的，价格虚高了一点。

2、问：大师兄你好，想咨询下，现在一套龙岗中心城自住宅，准备出售。售后预计手里 250万现金可做首付，有三成房票。月供能够承当到2万。 需求是：1、自住为主，现房最好，保守三房，四房更好，但要有增值空间；2、还没小朋友，学位短期不考虑；3、期望买在龙华坂田这些，由于作业地址不确认，考虑深圳中间方位。出行不依托地铁，有最好。 需求要素中需求排序从高到低位：自住舒适度、增值空间、商业、地铁，学位 现在几种计划在纠结，第一，买民治金地梅陇镇这些旧房子，能够买到四房。第二，买热门区域，上塘龙华，只能买3房。第三，买大运片区。 期望您给我建议，买哪个区域，买哪个楼盘。

答：你好，作业在坂田，考虑自住建议关注上塘和坂田。大运虽然属于东部龙头，可是未来如果换了西部作业，通勤时刻太久。

龙华的队伍区分其实很清晰，1队伍：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2队伍：红山二线、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3队伍：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不老练） 首付250，建议在第二队伍中淘笋。 书香门第名苑、龙悦居、金地上塘道或潜龙曼海宁。

3、问：大师兄您好！一家三口，深户，有套西丽自住三房，现计划把民治鑫茂花园两房出售大约400万，另自备子弹400发，请问出资能够下手哪里呢？有没有适宜的楼盘推荐呢？能具体些讲讲吗？这几天恶补了一通楼市信息，头都是大的

答：你好，感谢付费咨询。深圳出资实操逻辑：

一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；

二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；

三、1000+的产品，只考虑南山；

四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）；

五、不只看多，并且做多；

六、楼龄、地铁、户型、质量、价格、学位、商业、地段有必要中4-5个。

板块挑选的先后顺序：

第一类还是学位房:更看好本年涨幅不大的二队伍学位房。

第二类是热门片区没有涨的楼盘。

第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型现已上涨，大户型还没发动的片区；

第四类是热门片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。

2个计划：

1.子弹800下手2套贱价潜力盘。

2.下手1套刚改型标的，刚需和豪宅是2套涨幅逻辑。 依据你的房票来挑选，自住注重“质”，出资注重“量”。

1100-1600能够考虑的参阅选筹：

【宝中】：天健时髦，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、美好海岸等，其间美好海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。

【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园

【科技园】：科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）

【前海自贸区】：前海年代，招商领玺、颐湾府（现在已没有了）

【蛇口】：半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）

【后海】：蔚蓝海岸二期（北师大），后海抱负雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）

【后海总部基地】：红树西岸、中信红树湾（少数2房户型）

【碧海】：松茂御龙湾，华丰前海湾，中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾、城市峰尚。其间富通城性价比相对较高。

以上选筹可作为参阅，能不能下手要点还是看价格，逢笋入。

4、问：大师兄您好，咱们手上现已有两套房： 一套上塘邻近的次新房，计划一向持有。 一套是梅林关邻近的楼梯房。楼梯房邻近马上要注册地铁十号线，本年六月注册。（小三房，租金现在是5000元，很好出租。房子比较老了，92年的地，可是方位好，很容易放租。之前一向想着博旧改拆迁，可是现在看来周边没有规划，估量就算要拆迁至少是十年今后的事情了。忧虑那个时候拆迁等不到，老房子不好出售）。我的计划，等本年六月地铁10号线开后，卖掉梅林关的楼梯房大约到手400万，然后再增加30万左右，总价430万左右计划入仓上塘的金地上塘道二期小两房，现在小两房是69平米，报价430万左右，租金大约是5200左右。 请大师点拨！谢谢

答：你好，出手老破小思路正确。 金地上塘道 校园：深圳龙华试验小学中学学位 方位：上塘区域 价格：单价6万 未来利好：红山辐射区域（热门板块） 自住+出资都是不错的挑选，能够下手。

要依据你的状况，确认全款买入？假设现金流还能够，建议能够适当加些杠杆，把标的拉大点，靠负债增值，后续利润会更大。

5、问：发问: 大师兄好，深户无房，五成首付，现只能筹到150万，有小学学位要求，考虑到终将换房，所以这次买房学位为主出资为次，怎么选筹呢？

答：可做到首付三成，只是现在成本增加。月供没问题的话，总价提高到450左右，会有不错的挑选标的，能够买罗湖学位房，不过考虑到区域增值我会更建议买福田的景田片区，新建的荔园外国语小学，风评不低。 广东深圳墙体广告