今日这篇相同属于城市区域规划的话题，我这个专栏一向是微观看楼市，宏观看区域规划的方向在写，所以尽管属于房地产领域，但对宏观的城市之间的联系关注度也更高一些。 山东莱芜墙体广告

到本月上旬，莱芜并入济南现已一年半了，自2019年1月份国务院批复同意两地兼并，在五百多天的交融过渡中，喜提雪野湖的济南，以及撤市划区的莱芜接下来会构成怎样的互动呢？ 山东莱芜墙体广告

自1992年从泰安独立出来的莱芜，在27年后参加省会，其实背面的大城市群战略指导下的开展路径不能以两地兼并那么小的视角去看待。在调整后，济南市将辖10区2县，面积从原本的8177.21平方公里上涨到10244平方公里，区域范围内人口从723万上涨到870万，济南的常住人口终于跨越800万，却是以这样的方法，咱们下文还会提到人口问题。 山东莱芜墙体广告

大都市圈、城市群的年代 山东莱芜墙体广告

先来问个问题：在环渤海经济圈中济南终究是什么定位？ 山东莱芜墙体广告

如果没有都市圈经济联动效应、人口活动的便利性，就会错失下一波开展的时机，如今再不是简略的长三角、珠三角、环渤海等典型的东部带动一切的年代了，当时的首要根底来自大都市圈的集群效应。这个阶段典型的比如反而是中西部，由一个大城市、强二线带动周围三四线城市的阶段。 山东莱芜墙体广告

各地的中心城市做大都在靠兼并，试举几个比如： 山东莱芜墙体广告

无论是苏北重镇南京坐望镇江； 山东莱芜墙体广告

安徽一市独大的合肥与芜湖、马鞍山三分巢湖； 山东莱芜墙体广告

成都吞下简阳； 山东莱芜墙体广告

武汉觊觎鄂州； 山东莱芜墙体广告

更不必说珠三角的双Cp：广佛、深莞 山东莱芜墙体广告

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这个名单能够列很长 山东莱芜墙体广告

为什么会有这样的开展呢？一个很显而易见的状况便是广阔的国土上，经济结构和人口结构正在经历一番大的变化，其底层逻辑是：本地化解决产业落地、转移，本土化工作和周边辐射式的服务业开展。 山东莱芜墙体广告

在环渤海经济圈和长三角经济圈的磁吸效应之下鲁西南、鲁西北、皖北、苏北、豫东这些历史上原本就不怎样殷实的地方经济更是变成了一潭死水。要想盘活这一潭死水就必须在这一区域建起几座超大型城市作为区域的经济中心。济南处在一横一纵两条铁路大动脉交汇处，又是一省省会，很简单被挑出来当做改造对象。 山东莱芜墙体广告

原本济南市跟鲁西北之间隔着黄河，跟鲁西南之间隔着泰山，成果短短六个月北并济阳跨过黄河接上了鲁西北，南并莱芜跨过泰山接上了鲁西南。想要借济南作为中心盘活鲁西南鲁西北的规划非常清晰。并且，个人感觉10244平方公里的面积和870万人口仍是太少，作为中心城市至少应该是一座人口千万等级的城市，所以并莱芜恐怕并不会是济南市扩张的结束，下一步很可能是往西并齐河乃至禹城。(济南:我想要往东开展…… 国务院:不，你不想。) 山东莱芜墙体广告

并且，想要带动这么大一块区域，光靠一座济南必定不行，至少需求两到三座超大型城市组成城市群(环渤海的北京天津，长三角的上海杭州宁波，珠三角的广州深圳佛山)，所以在济南的试点扩张以后咱们很可能会接着看到相邻的郑州、徐州的新一轮兼并扩张。 山东莱芜墙体广告

对济南而言，这次兼并将让济南在省内的经济位置上一个台阶，估计2018年GDp将到达9000亿，其GDp将一举超越烟台，名列全省第二，排名仅在青岛之后。随后济南将朝万亿GDp目标大步迈进。 山东莱芜墙体广告

对山东而言，一个“大济南”即将在全国城市竞赛中强势呈现，这意味着山东“强省会年代”的到来，过去，与其它省会相比，济南因GDp在省内占比过低总是处于为难位置。 山东莱芜墙体广告

在我国，一般用“首位度”指标来衡量省会城市在省内的经济位置。首位度的计算方法是“省会城市GDp”除以“该省总GDp”。2017年，济南的省会首位度为9.9%，在全国27个省会城市首位度中排名倒数榜首。 山东莱芜墙体广告

与之对应的是，其它与山东在同一竞赛线上的省份都在会集全省之力开展省会。比如，2017年，郑州市GDp约占河南全省的20%，合肥市GDp则约占安徽全省的26%，长沙市GDp约占湖南全省30.5%。 山东莱芜墙体广告

不要小瞧省会城市“首位度”的效果，也不要偏见地以为开展省会便是吸血全省的资源。正是由于山东各个城市开展过于均衡，没有杰出的“明星城市”，到目前为止中央评选“全国中心城市”中，已当选的城市有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。这项前景无限的规划，连郑州都拿到了，但是山东尚无一城市当选。 山东莱芜墙体广告

你问我山东怎样样，我指着大海的方向 山东莱芜墙体广告

环渤海之于山东的意义在意向海，而不是向内陆，但是内陆的枢纽是服务、交通以及文化、教育等堆集的根底。山东西部需求一个能够承包这一切的城市，只要济南好扮演这个人物，所以我一向说不仅仅是莱芜，并且泰安、齐河其实一样也能够成为一体化，无论是是否兼并，这种经济、配套、产业服务的一体会是必定的。 山东莱芜墙体广告

济南开展速度和位置的为难，很重要一个原因是地域面积小。济南曾经好像专心做省会，不想作为地市与其他地市比较似的，1979年曾经，连章丘、济阳、商河、平阴都不是济南的，只要市区和历城、长清二县，小得很。后来并入的济阳、商河、平阴都曾是穷地方人家不要的，全市地域面积比青岛、烟台小多了，地域面积在全省17地市排在第11位，所以经济只排第三能够理解。 山东莱芜墙体广告

然而作为省会和区域中心，的确带动了周边开展，齐河和邹平受济南辐射，经济上和济南更为严密，开展很快，现已分别是德州、滨州经济龙头，紧挨着济南，想并进来人家不放。莱芜作为地级市，GDp还没有邹平县高，但是兼并没有阻力，简单达成，莱芜是山区经济较差，尽管全体GDp添加了，人均却降低了。事实上自八几年以来，济南市的区划调整都有些扶贫的意思。 山东莱芜墙体广告

就像特别火的“草东没有派对”乐队的那首《山海》唱的一样：他理解，他理解，我给不起，所以回身向大海走去……鲁西对人口的招引疲倦的为难大约如此。乃至郑州城市群都能招引鲁西的人外流，而别的一个方向便是沿海的胶东半岛。 山东莱芜墙体广告

没有强化省会竖立中心城市的结果便是高端人才外流。城市排名就没有依托，早先的17地市排名，莱芜日照倒数为什么?地盘小啊，日照经济适当不错。济南在各种排名上也吃地盘小的亏，重庆地盘超越半个山东省大，便是新一线国家中心城市了，济南一向扶贫不争不抢便是经济省内老三，省会首位度全国倒数榜首。济南的地理位置和区位优势很杰出，2018跻身GaWC国际二线城市便是证明，是高铁可直达城市数全国第二的城市(2015数据)。没有一个省会像济南这样在人为划分的区划面积上如此吃亏，构成各种排名偏后，缺乏国家层面区域中心的认可，各种政策都忽视，进而影响山东的经济久远开展，难道山东要向最近的国家中心城市郑州靠拢吗？ 山东莱芜墙体广告

兼并了莱芜的济南样子很古怪，像个人字形，向西南和东南伸出长腿。红色线是兼并后的济南市区划，市区西面一河之隔(黄河)便是德州的齐河了。人字形，居于河岳之间，有点向东迈步跃进的趋势，寓意也挺好。因而如图前面所述：山东的方向不是郑州，是大海的方向。 山东莱芜墙体广告

都市圈的人口效应 山东莱芜墙体广告

过去几年的抢人大战之后，各地早就意识到，人口增长靠自然繁殖是缺乏的，需求靠招引人流入该区域。即使二胎生育意愿最多的山东省在经历2017~2018年的小高潮之后，出生人口数量也缺乏以支撑野心，省会的济南更是如此。 山东莱芜墙体广告

为什么要人口？由于目前占比最重的第三产业，没有人口和工作收入的支撑是开展不起来的，这便是为什么咱们看到一些小城市，无论是经济好的仍是经济差的，第三产业的工作人数、产业规划都非常有限的原因，只要一种例外——便是这个三四线小城市在一个中心大城市的都市圈内。服务业有两大特点，一个是上面说的需求极高的人口集合性，一个是能够招引大量的工作。产业规划每添加一个百分点，第三产业比一二产业对工作的拉动大一倍不止。 山东莱芜墙体广告

而收前十年的国际政治环境，东北亚自贸区海市蜃楼，中日韩三家的经济潜力有太多没有发掘出来。但有些要素不是咱们自己能够操控的，所以最近十年山东拿到的政策其实不多，乃至有点可怜。 山东莱芜墙体广告

问题是，从19年开始，中日韩的国际环境跟着中美大环境的变化发生了一些结构性变化，最显著的便是东盟+我国的自贸区的构成。而新冠肺炎带来的全球产业链收缩，也给山东带来了一个利好，各国都倾向于加强关于产业链的操控，就算不搬回国也劲量离得近一点，好在国内做配套，所以山东要抓住这个时机。 山东莱芜墙体广告

最理想的状态是胶东半岛承接日韩，济南辐射黄淮，豫东和华北，通过胶济线连接起来，为整个北方打通一个新的经济通道。 山东莱芜墙体广告

还有一个历史机会在于，第四次科技革命给重工业装上了变轻的翅膀，互联网年代遍及失落的重工业，在物联网年代是能够和追平和其他产业差距的，而第四次工业革命大约率要在物质层面进行打破，而不是持续吃信息技术的盈利。脱虚向实是有客观规律能够等待的。 山东莱芜墙体广告

所以此刻的济南，其定位非常清晰——成为坐镇鲁西又能够链接渤海经济带的中轴，产业集群在整合上下游升级的一起，将高科技的制造业、养老和医疗、教育等方面进行延伸，一起留住鲁西的人口，发挥交通的便利优势成为山东开展的一极。 山东莱芜墙体广告山东莱芜墙体广告