重庆墙体广告 4月20日，为期四天的2014年重庆春季房地产展现买卖会在重庆世界会议展览中间满意落幕。截止20日下午5点，本次春交会共成交各类房子2929套，建筑面积25.62万平米，成交金额18.14亿元。
2014年重庆春交会现场图
立业研究院院长李晶、范畴组织商场部副总监张鑫、纬联地产商场部司理曹振华等业内人士以为，信贷收紧对本年春交会的房子成交造成了一定的影响，而将来重庆楼市将平稳上扬。一起由于房源多，优惠力度大，商场开展空间大，本年将是市民购房的好时机。
春交会成交房子2929套 成交金额18.14亿
今天是2014年重庆春季房地产展现买卖会的最终一天。来自重庆网上房地产的数据显现，到今天下午5点，本次房地产展现买卖会四日共成交各类房子2929套，建筑面积25.62万平米，成交金额18.14亿元。
在成交房子中，产品住所成交1558套，建筑面积15.64万平米。
其间高层产品住所成交1274套，建筑面积11.68万平米，建面均价6818元/平米；高级低密度住所成交44套，建筑面积1.00万平米，建面均价12442元/平米；多层花园洋房成交175套，建筑面积2.35万平米，建面均价7732 元/平米；装修房成交65套，建筑面积0.61万平米，建面均价9163元/平米。
二手房成交638套，建筑面积5.38万平米，成交金额2.34亿元；其间二手住所成交572套，建筑面积4.98万平米，成交金额2.13亿元；二手非住所66套，建筑面积0.40万平米，成交金额0.21亿元。
信贷收紧 影响春交会房子成交
“信贷收紧不只影响了有些出资需求，还影响了许多刚性需求。”晟城地产策划司理李飞对本次春交会房子成交状况进行了分析。
本年开年，金融方针收紧效应凸显，3月，重庆各大银行更是上调了住所借款利率。依据立业研究院的计算，中农工建四大行，以及重庆银行、交通银行、中德住所储蓄银行均上调了首套房的借款利率。其间，农业银行的首套房借款利率为基准利率上浮15%，其它各家银行均上浮10%。关于二套房借款，利率则上浮15%或20%不等。
“信贷方针的收紧和借款门槛的进步直接致使需求量呈现萎缩。”立业研究院院长李晶表明，金融方针收紧不只影响本次春交会房子成交，事实上本年一季度的房子成交量已经受到了收紧的信贷方针的影响。
重庆楼市很安康 将来或平稳上扬
“当时的成交数据说明房子出资需求受到了揉捏，寓居需求得到了强化。假如说2011年之前寓居需求占50%，2011年之后占60%-70%，那么如今寓居需求则升至了80%。”
李飞以为，房子成交表现欠安不一定全是坏事，其实这相反说明了重庆楼市在逐步回归理性。“从整个中国来看也是相同，房地产职业不能够再像从前那样暴力了。”
而关于房地产的整个开展态势，纬联地产商场部司理曹振华也向记者表达了相同的观念。他说，当时中国的房地产商场已进入“下半场”，从单边上扬过渡到波动和分解的阶段。开发商“跑马圈地”的年代一去不复返了，如今只需深挖客户需求，供应精细化的效劳才干赢得商场。
曹振华以为，将来重庆的房地产商场会呈平稳上扬态势。“不像其他一些城市时不时地呈现大涨大跌局势，重庆楼市曩昔几年一向保持着平稳上扬的趋势，这是由于商场供应量大，确保房建的多。这样的商场根底其实决议了将来重庆楼市的一个开展态势，那即是继续平稳上升。”
房源多 优惠大 本年是买房好时机
本年的春交会，房源多优惠力度大肯定是一大亮点。为了吸引购房者留意，推进房子成交，个别开发商甚至打出了“0首付”广告。
“76折、0首付等一系列优惠办法充分表现了开发商的心态，开发商定的出售方针比去年高，为了确保方针的完结，推出的促销办法优惠力度更大肯定是必然的。所以，本年是买房好时机”范畴组织商场部副总监张鑫表明。
立业研究院院长李晶提醒广阔购房者，“若开发商的让利力度大于利息的添加力度，购房者就可下叉。究竟从当时中国经济和金融业开展趋势来看，房贷利率进步的趋势在将来将很有能够成为常态。只需中国经济不出严重危机，从前的4万亿出资和7折利率将很难再现。”
以按揭20年采购一套50万元的房子为例，比照基准利率与上浮10%的利率，每月还款差额不会超越150元，利息总额的距离不会超越3万元。在李晶看来，假如开发商的优惠力度超越这个起伏，那么当时买房即是一笔合算的买卖。
“从长时间来看，重庆房价肯定是平稳上涨的。由于重庆作为中国经济增长极，将来开展潜力和开展空间是极大的，近两年大型外资企业和上市公司纷纷入渝即是重要表现。因而，在房源多，优惠力度大，长时间看涨的状况下，有需求的市民如今确实可以下叉。”市疆土房管局商场处处长文星表明。（见习记者 向菊梅）
