当今中国经济，最大的主旋律是新基建。

3月4日，中心举行重要会议，强调要加速推动国家规划已清晰的严重工程和基础设施建造，其间要加速 5G 网络、数据中心等新式基础设施建造进度——这短短的一句话，让 “新式基础设施建造” 再次成为热词。

新基建是什么？

假如说传统基础设施是指铁路、公路、机场、港口 等“铁公基”项目，那新基建是指发力于科技端的基础设施建造，包含 5G 基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大范畴。

国家已经指明晰开展方向，谁先实现抢跑，谁就能在下一个十年中把握话语权。

而广州，已然暗自发力，近日公布《广州市加速推动数字新基建开展三年行动计划 （2020-2022 年） （征求意见稿）》，指出广州将重点开展“ 5G 、 人工智能 、工业互联网 、 充电基础设施”等四大范畴。

02

一言以蔽之，新基建离不开“科技”二字。

马尔基尔在《漫步华尔街》中曾说过，能把金融从华尔街里赶出来的，只有科技。

广州蓬勃开展的科技工业，正在重构这座城市的空间秩序，继第二中轴之后，第三中轴已经浮出水面。

广州榜首中轴，北起越秀山，南至海珠广场，串联的是这座城市的千年文脉，可称之为文化中轴。

第二中轴北起广州东站，过珠江新城，南至广州塔，串联的是广州现代服务业和现代化城市风貌的精华部分，可称之为商务中轴。

第三中轴北起帽峰山，串起科学城、银河才智城、琶洲、思科（广州）才智城，悉数是高精尖工业，可称之为科技中轴。

这条中轴有多凶猛？有专家测算过，网易、微信、阿里巴巴、UC、酷狗、唯品会、字节跳动、欢聚年代、多益网络、亿航、极飞、达安基因、荔枝等代表广州先进出产力的大科技企业，悉数都在这条轴线上，它未来承载的GDP会超过一万亿元，接近全市经济总量的1/2。

换句话说，半壁广州都在这条轴线上了。

03

更重要的是，这条轴线，正在孕育一个新的工业圈层。

近两年，人们开端追求“圈层日子”。有意思的是，工业也有圈层之分，每个工业在地理纬度上都有归于自己的圈层。

像传统制造业就对港口、火车站等交通枢纽的依赖性很强，所以广州早期城市最繁荣的当地，大多与交通枢纽相伴而生，比方广州十三行、广州火车站。

而以金融为中心的高端服务业，大多与CBD相伴而生，城市的工业重心开端从港口、铁路沿线转移到中心商务区，例如北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城。

到了科技年代，谁会成为科技工业的能量源？

答案是大学。

人才是科技开展的底子，而大学正是人才出产库。放眼世界顶尖的高科技工业区，无不与大学相伴而生。

最闻名的比如，当属硅谷。硅谷成名之前，不过是旧金山南部一个大学城，但由于有斯坦福、加州大学伯克利分校等顶尖大学，周边先后培育出惠普、谷歌、Facebook、苹果、雅虎等互联网巨子。

同样的故事，在中国也有一个镜像版，那就是北京中关村。

中关村原本是中科院、北京大学、清华大学环抱而成的一个地区，周边共散布有40多所高等院校。改革开放之初，中关村就成为中国IT职业的黄埔军校，联想、新浪、搜狐、百度、滴滴、抖音、快手……

这简直是世界经济的一条铁律，搞制造业的会接近港口，搞金融的在CBD，搞科技的全在大学周边，不同的工业会依附于不同的空间形态，

放眼广州，其实也有一个硅谷和中关村的镜像，那就是坐落大学城南岸的思科（广州）才智城。

它是一个以物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术为中心、总出资超过200亿元、产量规划超千亿元的全球才智城市样板。假如再加上科学城、银河才智城的新一代信息技术，以及琶洲的人工智能与数字经济，第三中轴的工业圈层清晰可见。

坐落第三中轴的思科才智城，肯定是一块不行复制的宝地，大学城近12所一流大学对思科（广州）才智城形成了包围之势，堪称长在大学校园里面的工业新城，和中关村、硅谷如出一辙。

思科才智城毗邻大学城（二期），与大学城（一期）隔水相望，衔接二者的过江地道金光东地道，将在2021年竣工。届时，从思科到大学城（一期）只需半分钟，二者在产学研上的化学反应，即将开启。

广州大学城有多凶猛？这里汇聚了中山大学、华南理工大学、华南理工大学广州国际校区、暨南大学、华南师范大学、广州大学等12所闻名高校，在校师生近20万人，具有68个国家级科研渠道、71个省部级科研渠道，学科涵盖数理化、信息科技、自动化、生物工程、资料工程等多个基础学科与新兴学科，人才供给充分且高质。

可见，无论是大学实力、学科范畴、人才供给还是工业规划、方针扶持，简直都与新基建的方向不谋而合，其前瞻性可见一斑。

如此宝地，政府天然视为心肝宝贝。

根据广东省委省政府2017年发布的《广深科技走廊规划》，以思科才智城为中心的广州国际立异城，与琶洲、科学城、深圳高新区、深圳空港新城并称大湾区十大中心极点。

起点高、规格高，集省市两级政府的宠爱于一身。

首先体现在地铁配套，思科才智城紧邻广州地铁4号线新造站，正宗地铁上盖、无缝对接，2分钟抵达大学城、15分钟抵达琶洲或金融城、25分钟抵达珠江新城、40分钟可达广州南站或南沙自贸区。

此外，项目周边还可同享7号线、穗莞深城际延长线（建造中）、12号线（规划中）等三条轨道，可最大化满意东南西北各个方向的通勤人群。
如此宝地，产品力天然也不会差，市政府要求，一切都依照国际标准打造。

据悉，思科（广州）才智城结合了万物互联、TOD立体生态、可循环海绵城市、绿色修建等立异理念进行开发，集商业作业、星级酒店、公寓及住所等多种业态于一身。

此前，项目的住所产品12光年125-195㎡一经开售，便受商场热捧，是大学城版块近年来稀有的热销盘。

而43万平米的甲级写字楼，更是为科技公司量身打造：

众所周知，科技公司的职工往往都很有个性，不喜欢闹哄哄的CBD，更倾向于有独栋作业的科技园区。像华为、阿里巴巴、腾讯、网易、百度等科技巨子，都有专归于自己的独立作业楼。

而科技公司渴求的这种作业环境，正是思科才智城想营建的东西。

项目推出一线临江写字楼产品，面积段包括323㎡-30000㎡，创业公司与总部企业的需求都能满意。更交心的是，思科才智城还有“定制化服务”：假如想整栋租赁，能够在写字楼打上公司LOGO。

另外，“996”在科技公司是粗茶淡饭，作业压力大，职工所以更渴望轻松、开放、自在的作业体验。为此，思科才智城邀请全球顶尖设计事务所Gensler操刀，在园区规划和修建设计方面有许多用心的细节。

比方，为了促进修建与修建、修建与天然的联络，园区中轴区域有一条空中连廊——思科之眼，它将中心区一切写字楼打通，并触达江边。当职工想和合作伙伴交流一下，能够直接通过空中连廊走到隔壁楼宇，而无需像传统商务区那样需要下楼、过马路。

而且，当职工上班累了，还能够暂时逃离沉闷的作业桌，顺着连廊走到江边，在舒缓的江风中，纵情地放空自己。

广州地处岭南，雨水充分，为了应对水浸问题，项目还做了“海绵城市”设计，打造了一条生态盎然的中心绿轴，不仅能够引导雨水，还能让职工在作业之余，一抬头就看见满眼绿意，以及风光迤逦的无敌江景。

为了与IT从业者的日子方式相匹配，修建设计还充满着浓浓的科技风：像“城市云脑”iTown，运用APP实施办理，将大厦“塞进手机”，实时巡视、指挥调度，需求统统线上搞定。进门靠“刷脸”，候梯有“梯控“，就连停车场和电梯间也搭载了智能系统，全方位让“时间折叠”，酷炫又好用！

更人性化的是，项目还配备了中心空调+新风系统，让写字楼也能“健康呼吸”，即使是坐在作业室里，也能闻到大天然的味道。

不仅如此，思科才智城还跳出传统写字楼的概念，是一个超大综合体，园区内，会议中心、五星级酒店、美食广场、住所等配套应有尽有，让作业寓居、商务接待、吃喝玩乐、日常交际都能在园区内搞掂。

要知道，许多程序员、科研人员都是宅男，这种一站式日子服务，特别契合他们的需求。

在此意义上，思科才智城，简直为新基建而生。

更惊喜的是，想具有这样一个美好与惬意的作业环境，依然处在价值凹地。

现在，广州万博CBD的写字楼价格遍及超过3万，金融城的写字楼价格也遍及去到4万+。根据莱坊《2020年榜首季度广州写字楼报告》显现，广州甲级写字楼的均匀价格，已经去到40111元/平，而思科才智城现在的价格，还停留在2万+。

看得见的，是2万+的价差红利。而看不见的，是引领一座城市风向的标杆写字楼背后，难以估计的租金报答。

根据戴德梁行榜首季度出具的写字楼租金数据，广州现在的租金水平，依然处在价值凹地。

数据显现，城市的租金水平与城市的开展阶段有密切关系，当一个城市一旦迈入金融与科技齐飞的年代，工业集合效应会愈加显着，带来写字楼租金的跨越式增加。

例如，坐落香港中环的IFC，每平米租金的高达2000港元/平米/月，仅一栋楼的年收租可达100亿元，远远超过许多总部企业的全年赢利。北京金融街的租金高达700元/平米/月、中关村的租金高达400元/平米月，均相当于广州同等地段的3倍，高级写字楼的租金简直没有天花板。

当时，全球央行大放水，高净值人士买豪宅，企业买写字楼，逐步成为一个共识。写字楼抗通胀的一个经典案例是搜狐，近年来搜狐公司经营不善，市值大幅缩水，仅剩3.45亿美元，不如搜狐大厦的估值。优质不动产在企业资产装备中的重要性，可见一斑。

正如罗斯柴尔德所言，最聪明的出资，是把握住关键时机。回顾人类前史能够发现，简直每一次基础设施的晋级，都会来工业结构与城市格式的洗牌，新基建迸发又是一次绝佳的洗牌时机，没有哪个城市敢错过。

如你所见，广东最好的大学、最前沿的学科、最尖端的实验室、最优秀的研发人才、最匹配科技人员需求的作业楼宇，都在思科才智城这块宝地聚齐了，万事俱备。新基建上台，广州没有理由不赢！广东广州墙体广告