近日，“世界网红”深圳粤海大街又将迎来一家超级企业的入驻。6月12日，深圳市土地房产交易中心网站发布，字节跳动全资操控的深圳今天头条科技有限公司（简称“深圳今天头条”）以10.82亿元在深圳粤海大街拍下一宗商业用地。

至此，粤海大街已将腾讯、华润、中海油、中铁南边等巨子的总部归入麾下。众所周知深圳的高房价“劝退”了一批企业，今天头条为何挑选此时落户深圳？未来的大湾区会给今天头条等互联网巨子带来什么时机？

带着这些疑问，6月15日，证券时报·e公司记者来到了被网友称为“我国最牛大街”的深圳南山区粤海大街，实地造访了今天头条竞得的土地。

寸土寸金

据悉，深圳今天头条竞得的土地面积是4091.88平方米，土地使用年限30年，起拍价10.82亿元，楼面价约为每平方米1.73万元，竞买保证金需要2.614亿元。最终，深圳今天头条以底价10.82亿元将这块地收入囊中。

从地图上看，今天头条与腾创未来的直线距离不过几百米。该地块和腾创未来、阿里中心构成三足鼎立之势，稍远处的对面还有腾讯滨海大厦、深圳百度国际大厦。

6月15日，证券时报·e公司记者从深圳福田中心区驱车25公里来到了位于深圳后海创业路上的“T07-0090宗地”位置。

该宗地被米黄色围墙围住，围墙里边树木丛生，仍是一片待开发状况。该地周边被恒裕深圳湾、海信南边大厦、中铁南边总部大厦围住，一抬头映入眼帘的是深圳湾的闻名地标华润“春笋”。

站在这宗地邻近的海信南边大厦楼上俯视未来的今天头条大湾区总部，可谓临海而建，视界开阔。

据了解，这块土地的面积4091.88平方米，建筑面积为6.26万平方米，大略核算，假如未来的今天头条大厦单层面积3000平米，该大厦至少20层高。

依据界面新闻2019年7月的报道，其时字节跳动在深圳已有超越2000个员工，限制深圳团队扩展的首要瓶颈是工作空间，工作大楼建好后“招聘量会爆发式增加”。若该大楼全部以自用来计，将为其深圳团队供给很多工作空间。

证券时报·e公司记者向周边的房产中介了解到，深圳湾邻近写字楼大多租金价格在200~230元/平方米（含税）。此次疫情对深圳湾邻近写字楼的租借状况并没有太大影响，以海信南边大厦为例，现在该写字楼出租率高达80%以上，疫情期间仅3家退租，别的空置的楼层现在都有客户签意向书，足见该地段的金贵。

今天头条的“算盘”

逾10亿元在腾讯、阿里的深圳工作地周围拿地，今天头条鄙人一盘怎样的棋？

天眼查资料显现，深圳今天头条建立于2017年12月，注册资本12亿元，人员规划500~999人，注册地址就在粤海大街，由今天头条100%控股，本年5月份的许可经营内容增加了“移动内容、在线娱乐等移动互联网立异使用及产业化”，还新拿下了《互联网信息服务增值电信业务经营许可证》。

今天头条从一个信息服务渠道起家，如今的规划早已非单纯的资讯渠道。从分发方式来看，今天头条现在具有推荐引擎、查找引擎、关注订阅和内容运营等多种分发方式，包含图文、视频、问答、微头条、专栏、小说、直播、音频和小程序等多种内容体裁。旗下的产品矩阵还包含了查找引擎头条查找、内容创作与分发渠道头条号、交际产品微头条等。

众所周知，今天头条是现在字节跳动旗下最闻名的两家子公司之一，另一家是抖音。而“APP工厂”字节跳动近几年与“鹅厂”腾讯之间的竞赛非常激烈，商业经营上已你来我往交手了好几个回合，在人才抢夺方面也是相战正酣，此次直接在腾讯总部周围拿地建工作地，或将意味着这两家公司之间的竞赛将进入白热化阶段，对人才、资源的抢夺将愈加激烈。

字节跳动虽未上市，但近几年开展迅猛。有报道称，字节跳动2019年的营收超越170亿美元(1200亿元)，同比增加接近130%，净利润超越30亿美元。这一年，字节跳动建立才刚过“七年之痒”。而同年，已有逾20年历史的腾讯，营业收入为3772.89亿元(540.82亿美元)，同比增加21%，尽管营收规划远远超越字节跳动，但增速远不如后者。

而深圳今天头条在这其中扮演了什么角色？天眼查资料显现，深圳今天头条下设研制中心和商业服务中心，现在具有“字节跳动手机小程序快速开发东西渠道”、“字节跳动新一代企业自建工作使用套件渠道”两个软件著作权。

据悉，字节跳动旗下产品用的小程序，跟头条小程序用的是同一套代码。而这套代码的著作权属于深圳今天头条，从中可见深圳今天头条在字节跳动中的位置。不过，在小程序开发的路上，字节跳动的入局晚于微信、支付宝、百度、手机厂商轻使用。这或许也是今天头条要在腾讯周围买地建总部的原因之一。

在这场抢速度的风口下，小程序被称为头条系从内容生态中破局出来的重要东西。因而，小程序是今天头条创始人张一鸣最看重的项目之一，传闻这是他“亲自盯的项目”，是字节跳动的生态战打法。

而另一个软件著作权“字节跳动新一代企业自建工作使用套件渠道”也是头条系重拳打造的产品之一。

一场疫情，推动了在线工作渠道的迅速开展。在这个风口上，字节跳动推出的是“飞书工作”，对标的是腾讯旗下的“腾讯会议”。飞书是字节跳动针对国内企业设计的渠道，而字节跳动旗下还有一款专门针对海外市场的企业工作渠道Lark。而Lark的前身仅仅字节跳动内部为提高工作效率自建的渠道。

在国内外别离推出两个渠道产品，足见企业工作领域在字节跳动布局中的重量。而深圳今天头条的软件著作权是“新一代”的企业自建工作套件渠道，是2019年申报的知识产权，也足见该渠道的重要性。

“粤海大街”热热闹闹

此次今天头条拿下粤海大街商地，标志着这条“我国最牛大街”的互联网巨子矩阵再添一员。

粤海大街位于美丽的深圳湾畔，后海金融总部商务区安静地矗立着南山地标华润 “春笋”，此外，腾讯、恒大等总部大厦以及阿里巴巴、百度深圳总部楼房林立，成为南山CBD中心商圈。

为什么被称为“我国最牛大街”？据了解，粤海大街不只孵化出了腾讯这样的科技巨子，更令人称道的是，仅这条大街就诞生了114家A股上市公司，全部企业整体GDP就高达2509亿元，总市值接近5万亿元。

粤海大街的后海总部基地区位得天独厚，与周围的深圳湾超级总部基地构成两大经济组团，到现在，后海总部基地累计现已出让了30块总部企业用地，包含阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光稳妥、中铁南边、天虹商场、华润置地等闻名巨子。

在拿下粤海大街商业用地后，今天头条成功跻身粤海科技巨子矩阵中。在深企外迁潮之下，为何相中高地价的深圳？答案是，深圳是字节跳动研制版图中的重要一极，字节跳动在深圳设有研制中心，很多招聘技能研制人才。此前据界面音讯，随着招聘量的增大，限制字节跳动深圳团队扩展的首要瓶颈是工作空间。因而，在深圳建设研制中心大楼成为了必然的挑选。

事实上，字节跳动早在2017年就已参加粤海大街， 深圳今天头条的注册地就在这里。2019年7月份，深圳市人民政府与字节跳动签署了战略协作协议，字节跳动大湾区总部落户深圳也现已敲定。

此前媒体报道称，字节跳动创始人张一鸣曾公开表示，字节跳动大湾区总部将建设成为具有职业竞赛力的研制中心，向业界供给立异的互联网产品，起到杰出的科技立异辐射作用；未来将致力于使用模式立异探究及信息技能基础科学研究，开发满意用户需求的新产品。

尽管字节跳动现在开展迅猛，但也面临着互联网巨子之间的竞赛日益激烈和互联网盈利逐渐消失的窘境，捉住新风口开辟新业务迫在眉睫。

而字节跳动是一家技能驱动型公司，技能研制人才是公司最重要的资产，因而捉住大湾区开展机遇，安身深圳、引入香港人才能为字节跳动后续开展供给源动力。另一方面，深圳持续优化的营商环境、稠密的立异创业文化氛围、人才会聚的资源以及政策叠加的地域优势，能大力助推字节跳动在互联网立异大潮中乘风破浪。

证券时报·e公司记者在造访中发现，粤海大街片区还有不少工程在建中。信任除了字节跳动，后续还将连续吸引巨子入驻，未来，这里极有或许成为深圳乃至大湾区中的经济高地。广东深圳墙体广告