昨日，国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格变动情况。4个一线城市新房价格环比上涨0.7％，涨幅比上月扩展0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳别离上涨0.5％、0.8％、0.3％和0.6％，从新房销售价格来看，一线城市根本正常，依旧在合理的规模之内，但二手房价，就有点问题了。

从统计局数据来看，5月份二手房价格，北京和深圳别离上涨1.8％和1.6％，上海和广州总体还好，别离上涨0.6％和0.4％，相比之下，北京深圳确实有点突出，而且成交也不少，听说北京在5月份卖掉了2万套房子。环比增加39％、同比增加75％，而到了6月前12个买卖日，又卖了7000套，属于是量价齐升。

本年由于疫情的袭扰，楼市这块很不正常，2月根本归零，3月开端逐步复苏，到了5月根本全面恢复到了曩昔的水平，从二手房成交来看，甚至比曩昔还要更高。但这里面也有原因，特别是北京。

北京的楼市，便是被4月底的一个方针点燃的，北京市西城区教委发布了新的义务教育阶段入学方针，中心是“多校划片”和“六年一学位”，被称为“731新政”。

也便是自2020年7月31日在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应单一校园，全部以多校划片方式入学。且每套房子六年内只提供一个挂号入学学位。这便是告诉商场，7月31日之前，是你们买入学区房的最终时机。孩子的父母为了子女教育也是操碎了心，不惜挥金如土，所以短期内学区房才密布买卖，大部分也都发生在西城区。而学区房，又是一切二手房中最贵的一种房子，所以这就自然带动了北京二手房的量价齐升。但这个东西，肉眼可见不会火爆很久，估计7月之后必定降温。最终一批学区房上车之后，北京商场必定会有一个冷却期，再加上疫情的二度袭扰，北京这次上涨，必定持久不了，只能算是一次方针扰动。

至于今后的影响，咱们之前就说了，会削峰填谷，在西城这样的优质学区内，会让尖端学区房的价格下降，一般住房的价格上升。其他区的学区房需求，会转移到西城区，由于在这里多校划片入学，进入好校园的概率会更大。所以单从西城的房价来看，或许还要涨，但从整个北京来看，7月之后，楼市会归于平稳。

至于深圳，则跟北京完全不一样，他不是方针扰动，确实便是由于资金活泼，之前就一向有音讯说，深圳楼市有点摁不住了，其时官方还出来辟谣，不过后边也没采纳愈加严厉的调控手法，现在逐步反应在了数据上。假如总体环比数据上涨1.6％，那么深圳单个楼盘的涨幅或许都在10％以上，这很或许会制造提价预期。

比如前两天，深圳又传出某小区开盘，4000人抢394套房源，又是连夜排队认筹，之所以疫情期间大家都不睡觉，疯了一样排队，便是由于新盘价格低于了二手房，让价格呈现了倒挂，新房精装卖5万，二手房根本都卖到6万以上，听说买到就赚到，倒手一卖就能赚百万以上。这么大的赢利，所以大家也就都奋勇当先了。

咱们一向说房住不炒，那么这种一二手房套利的买卖，显然便是一种炒房行为，应该严厉打击。可以说深圳炒房的痕迹现已非常明显，所以他要比北京危险的多，假如当地主管部门，再坐视不理，深圳房价或许还会上涨。经济向下，而房价向上，最终必定变成灾难。

越是在经济不好，货币宽松的时分，越要收紧楼市方针，相比于新房，二手房才是楼市的真正走向，影响了出资者的预期，所以关于二手房价上升过快的地方，一定要引起满足的注重。

别的，站在买房人的视点来说，不要认为新房和二手房有价差，便是套利的时机，这么想未免太过于简单了，新房大规模入市，是会影响二手房价格的，也便是说当你买新房的时分，二手房是一个价格，当你卖掉它的时分或许又是一个价格，楼市不是股市，不或许一起做多新房，做空二手房，你总有一个时间差，而这个时间差，其实会抹平买卖价格的距离。认为套利赚了上百万，但卖的时分才知道有多难卖。

现在各地的方针，其实都是在挖坑，他们便是期望新房比二手房便宜，然后通过套利的预期，促进新房销售，究竟新房销售，开发商得利，地方政府也得利。而二手房买卖，挣钱的只有房主罢了。那么你想想，假如总有贱价新盘入市，你的二手房今后还卖给谁去，特别是总价高的那些二手房，在金融方针上也是新房更有优惠，二手房首付和利率都更高，税费也多。所以你认为发现的套利时机，其实都是人家摆给你看的诱惑罢了。楼市现已进入单行线，入坑简单出坑难，出资千万要小心了。即便之前出资的，现在也该到了变现的时分。尽管二手房价还在涨，但是咱们现已看到，各地的二手房挂牌量越来越多了，

老齐有个顺手搜集数据的习惯，就拿我所在的北京来说，某绿中介的网站上显示，现在挂牌房源现已超越92700套，不到一个月就增加了近1000套，而在2019年3月的时分，这个数字仅仅55700套。还是那句话，长得丑就别想得太美，别总觉得自己手里的房子很值钱，挂上去试试，你就知道二手房有多难卖了。 广东深圳墙体广告