全部炒房的开端，都离不开“念想”。据每日经济新闻此前报道，微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事，让身在江苏的魏静(微博名：7蟹姐姐)和身在河南的杨乔心动不已。两人加入“深房理”粉丝会员社群，再走完交纳会员费、咨询费、手续费等完整流程。今年3月，魏静定下了深圳前海时代的房子，但一个月后，深圳运营贷方针忽然收紧，加杠杆买房的魏静资金链断裂，刚入手的价值728万元房产被法院查封；杨乔尽管及时觉悟并中止买房，但也丢失了上万元。

　　6月4日，深圳市房地产中介协会发布郑重提示，市场上存在部分“炒房”团伙经过营建楼市追涨气氛，吸纳会员的行为，涉嫌扰乱我市房地产市场秩序，严重触及法律法规，要求房地产中介机构、中介人员严禁参加或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为，包含为此类团伙供给揽房揽客的便当等。

　　深圳市房地产中介协会在承受记者采访时表明，暂不便利回复，静候通知。

　　近半月以来，记者分别在北京、上海、深圳三地对数位当事人进行了查询。6月6日，记者见到了魏静，她在深圳，奔走于公安局、工商局和小贷公司间，她深信自己不是“套路贷”的第一位受害者，也不会是最终一位。她对“深房理”从起初的完全信赖，改变到了彻底失去信赖。她说她有全套的“被套路”证据，没有人看，也不知道该交给谁看。关于一个月后的官司，她说她做好了最坏的打算。

　　关于魏静声泪俱下的控诉，在与记者的独家对话中，“深房理”近乎全盘否认，并申述了魏静，理由是诋毁造谣，情绪异常强硬，表明坚决不和解。垫资公司也申述了魏静，理由是欠钱不还。

付12780元入会费 开启“财富自在”之路

　　记者在查询中发现，部分地产微博大V和中介公司、小贷公司之间，已经形成了一个缜密的“借款利益链条”：典当—中介垫资—付全款借壳处理运营贷—还垫资—拿到房本还借款—再拿新房本典当……

　　在深圳，房产大V首要分为两类，一类以“深房理”为代表，他们有专业的团队，为会员供给全流程的购房服务主张，包含落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其间每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后，抽成的中间商越多。“深房理”入会费为12780元，交了钱便有工作人员开端在线辅导买房。

　　另一类以“深圳木子”等为代表，他们早期随着房地产职业发展，获利颇丰。现在以过来人身份，依据本身多年的深圳地产查询经历，为会员供给选房主张服务，教人买房。严格意义上来讲，这类大V并不是真正的地产从业人员，咨询服务也并非其“名义”上的主业。

　　关于后者的咨询方法，仍以“深圳木子”为例，专属咨询1888元/年，此外还有两个咨询途径：一是微博提问，价格388元，问一个问题，不承受重复私信追问；二是微博V+会员，1688元/年(1088元/半年)，权益是能够免费看全部微博会员文章和微博问答，别的有微博群讨论。

　　他们的一起点是经过微博、微信等社交平台，宣导本身在地产职业的获利战果及对他人的价值，以咨询服务、直播共享、线下论坛报名等方式向会员或粉丝收取费用。

　　深圳金融业和自媒体极度兴旺，这样的大V和垫资公司、金融公司并不在少量，也成为不少从业者养家糊口，乃至完结财政自在的重要途径，而从业者中也不乏名校高材生，选好事例、讲好话术等，成为他们快速取得置业者信赖的基本办法。这个集体间的竞赛十分激烈。

以育儿之名 名校法学硕士的微博导流

　　在这条产业链的最上游，《每日经济新闻》记者发现，一个叫“美妈陈X泉”的微博号，以母婴内容为主，却是为“深房理”输送潜在购房粉丝的重要途径之一。

　　据了解，“陈X泉”本名张X，为毕业于某名校的法律硕士，后在深圳某房企从事法务工作，不久又辞职，专门在微博上卖课程。

　　粉丝沙甜告知记者，“陈X泉”会在粉丝群的公开课里教会员们用成婚、离婚的方法来取得购房资历。经过买房取得财富自在，让自己和孩子过上更好日子，走出新的精彩人生。

　　作为一名大龄单亲妈妈，沙甜对此深以为然：“刚开端我只是认同这个人，看她记载个人日子，共享关于育儿和心理学的观念，都挺让人服气的。尤其是她名校法学硕士的名头，让人觉得很专业、有光环，所以后来她开端在网上卖课，不少人会去听。”

　　“陈X泉”经常以“切身经历”为例，在课上告知粉丝，自己是怎样离的婚、怎样照顾小孩，乃至不避讳宣扬自己的家丑。生动的事例和“真挚”的讲解加持，令“陈X泉”的粉丝对其无比信赖。以此为基础，“陈X泉”会在课上频繁说到“深房理”，说“他”逻辑通透，引领她走向了财政自在。

　　沙甜们告知记者，“陈X泉”很擅长在课程或粉丝咨询中，一点点击破大家的顾忌，例如户口。

　　在他们向记者供给的一段录音中，“陈X泉”耐心而详尽地向粉丝们讲解，包括“怎样找一个有深圳户口的人去成婚”“年纪大、学历不行的，需要多找几个深户进步概率”“假成婚买了房子就能够离婚，深圳做这一套很成熟”“入深户不是一定人要在深圳”“入深户很简单，找专门的中介花几千块就能成功”等。

　　依据沙甜的描述，在讲课和咨询中，“陈X泉”还经常让粉丝去借款，说人人都抱着金饭碗，比如保单、房产等，都能够质押。

　　全部的全部，都围绕着教粉丝“以年化利率不超越8%，买下价值千万的房子”。“假如选对房子，深圳房子一年涨幅会不超越8%吗？去年深圳房价一年涨幅15%！”不久后，不少粉丝便形成了这样的思想，开端在炒房的幻想中越陷越深。

以教育之名“深X配偶”的微信导流

　　记者查询发现，一些打着“教育”之名的微信公众号也是引流的途径之一。子女教育和炒房被一些投机者步步串联，方法是时下最普遍的鸡汤式“贩卖焦虑”。

　　未来X藤教育科技(北京)有限公司(以下简称未来X藤)便是其一，他们的标语是“让每个中国孩子共享最好的教育”。

　　不过启信宝显示，未来X藤的主营事务包含技术推广、软件开发、经贸咨询等，唯独没有教育。

　　假如经过网上的课程看，这家公司推荐的都是怎样培育孩子、何如陪同等等，并没有什么特别。但记者查询后发现，未来X藤会经常供给一些“别人家”的故事，比如学霸的经历，许多家长会由此触发更深的焦虑，这只是套路的第一步。

　　未来X藤给出了解决方案，在众多推荐的关键词中，“规划”是被重复提出的。比如，“具体怎样做好孩子的生涯规划？最重要的便是抓住人生重大的转折期。”表面上看，这些因素和炒房并没有关联，但未来X藤并不只是供给在线课程，更多的玄机躲藏在线下活动中。

　　未来X藤家长会的评论区互动中，时常会出现一个名为“深X配偶”的账号，这个账号介绍是“未来X藤深圳代理”。假如再持续进入“深X配偶”的账号页面，一条完整的炒房产业链便逐步出现。

　　在深圳的爱米和星佳一起组成了未来X藤的“深X配偶”，他们会对未来X藤的用户安排线下活动。“深X配偶”表面上是教育公司的深圳代理，却声称会教你完结“财富自在”。在他们的宣传中，深圳是为了下一代而非去不可的当地。当你为了下一代落户深圳时，他们为你供给的代办户口的事务便开端了。“遇见了深X配偶，深漂马上变深圳人”，这是二人打出的事务宣传标语。“深X配偶”告知购房者们，付出8800元代办费用，经过他们公司交纳社保，只需要自己到深圳一次，2~3个月便能够成功落户深圳。

　　当你处理完结深圳落户，这个时分，两人便一起向你推销在深圳买房，并告知你“这便是你通往财富自在的道路”。深圳户口落下之后，想买一套学区房，但手中资金不足怎样办？不要紧，“深X配偶”还能为你供给加杠杆的融资服务。他们告知你，要“学习房产金融常识”，买房的时分要“买按揭不买全款”。到了这一步你会发现，你已经在子女教育的问题上走得太远了，并且每一步都需要你付出真金白银。

小贷公司“与银行有协议” 交了几百万确保金

　　即便前有魏静爆仓失败事例，后有各种外界认为“被坑”的粉丝，也仍挡不住外地人想要在深圳楼市试水捞金的想法。记者留意到，在某大V的小密圈内，有出资客问，自己是外地户口，本科学历，外地有房，有房贷，在深圳怎样样才干有三成首付购房资历？大V的主张是，全款购买再典当借款。

　　在外地工作的江辛一向关注深圳楼市，他告知记者，2017年他从外地飞来深圳找管家公司看房。其时龙华区被热炒为深圳网红区，大V极力推荐江辛借款买入某新建大型社区。实地看房后，他认为被推荐物业并不适合出资，没有听从大V主张。

　　尔后深圳房价很快横盘，他在其他城市购入的房产收益也并不抱负。到现在回想起，江辛依然庆幸自己没有冲动。他说，假如没有去年深圳豪宅税取消后的一轮涨幅，出资客很难出手卖掉，乃至当年他看房时刻段买入的出资客基本上是亏的。

　　关于为何异地买房，江辛几乎跟全部看好深圳楼市的人相同，即便比较其他城市，深圳房价已在高位，但还有价值。有些总价低的房产买卖中介费打包价1万~2万元，高总价房源买卖收取1%~1.5%买卖费用，这在其他一线城市是很难做到的。而这也是金融公司、管家公司竞赛激烈、充分市场化带来的福利之一。

　　那么，小贷公司又是怎样运作的？“超低利息，绿通途径”，记者以购房者身份采访了一位借款公司工作人员张可，在整个沟经过程中，这是他重复重点着重的。

　　关于市场上争议新拿到的房本可否典当，张可十分自信地向记者着重没问题，月息4.1~4.5厘，借款时刻3~5年，还款方法能够先息后本。张可还向记者展现了他们最近的成功事例，不过已处理成功的客户房产是在深圳出方针前买的，房产证日期是今年4月初，典当登记日是5月28日。

　　关于是否指定典当银行，他表明是依据客户实际情况推荐的，而为何能够途径进件(材料准备好后提交给借款公司或银行系统)，他解说称他们公司与银行签有协议，交了几百万确保金。

　　在沟经过程中，张可主张记者，假如在深圳有房产，能够进行“房产转押置换”。所谓“房产转押置换”，便是将本来已经有典当的房子，垫资过桥解押，再从头在入押银行套出房产增值部分资金，利率比房贷还低。

　　张可举了个比如，假如一套房子当年100万元购入，首付30万元、按揭70万元，经过几年的房产增值和每月还款，现在房产价值300万元，房贷还剩60万元。在60万元垫资过桥解押后，客户就有了一套价值300万元的全款房，此时拿红本以公司运营方式典当给银行，能够借款房子总价的七成，便是210万元，还掉借款公司的60万元，还剩下过桥资金150万元。“这部分资金利息十分低，资质好的能够做到月息3~4厘，比之前房贷利息还低。额度大，年限长，还款压力小。相当于从头按揭一次。”

　　其间，他们收取的费用是2万元起，借款金额大的话依照借款金额1.5%收取，没有其他费用。张可还表明，借款后他们会依据借款年限一向为客户供给服务。除此之外，他表明还有许多借款方式壳公司可做，流水弱化，负债宽松，3~5天拿钱。关于壳公司是否安全，是否会被临时抽贷，张可信誓旦旦确保不会，他们会辅导客户准备材料直至完结审批。

　　到记者发稿，“深房理”的粉丝又增加了；胶葛缠身的魏静并没有回姑苏老家，也没能安心住进高价购得的房子，下个月官司就要开庭了，但她还没有找好适宜的律师；“深X配偶”和未来X藤持续被粉丝们奉为圣人，他们说“深圳团队的春藤分院方针远大。”

　　全部都很安静，像什么事都没有发生过。广东深圳墙体广告