深圳房产市场正受到史无前例的重视，关于该地区“抢房潮”“运营贷”“技术离婚潮”和“断供潮”等声音不绝于耳。地方监管层也屡次发声澄清并及时调整措施。

在深圳对“典当运营贷”监管加严之后，一同购房崩盘风云引发舆论重视。

深圳房主魏静因资金链断裂，无法归还房贷，致价值728万元的房子日前被深圳罗湖区人民法院查封。魏静因此与“辅导购房”的房产大V深房理陷入纷争，两边各执一词。

《中国经济周刊》记者近来实地造访深房理信息技术开发公司（下称“深房理”）所在地，采访深房理会员，查阅当事人提供的聊天记录等，透过这起房产风云，模糊看到深圳楼市中潜藏着一条集体性炒房产业链。

天眼查数据显示，深房理成立于2019年5月，注册资金100万元，运营范围为商务信息咨询、互联网信息咨询和技术开发等。注册人和出资人皆为李雪峰。李雪峰也被称为“理总”。

在深房理数千名会员中，危险承受能力相对较弱、对深圳房产及金融市场了解有限的异地单亲妈妈、全职妈妈和结业大学生成为主体。

一些会员对于“财政自在”与“阶级跨越”的巴望，与房产大V深谙的套路暗合，两者形成了炒房利益共同体，一同游走在假结婚、高利贷垫资和房抵运营贷的灰色地带。

728万房产断供作业为何难以立案？

“泡沫”是魏静“手动”戳破的。

在阅历了假结婚、高利贷垫资、房抵运营贷等一系列操作之后，购房者魏静终因杠杆过高、房贷压力过大而深陷资金链断裂泥潭不能自拔，后决定以受害者的身份报警自救。

但她并不太确定该怎么界说自己所遭受的全部。5月5日第一次报警，她就曲折了公安机关的3个部门。魏静最开始找的是经侦，经侦队的差人在听完作业大概之后，提出了 “诈骗套路贷”的置疑，并将其转给刑警队的反诈中心。在刑警队录了两天笔录后，魏静被送至深圳龙华区民治派出所。她在那里拿到了报警回执。

魏静说，她第一次报警已曩昔一个多月时刻，但目前（6月12日）仍未立案。“现在警方说在查询中，没说无法立案，也没有给我不予立案或立案的回执。”魏静对《中国经济周刊》记者说，她一向还在等候。

作业还要从3个月前说起。

据魏静介绍，今年3月，在交纳数万元深房理会员费，并经过假结婚取得购房资历后，魏静定下了一套由深房理推荐的房子，价格728万。

按原本“房抵运营贷”的套路：购房者可在拿出房子价值的约三成作为首付款后，再经过金融垫资公司典当、拿到房子价值的七成告贷，然后再用公司身份处理运营贷，终究用运营告贷来还给垫资公司。

据魏静叙述，在深房理的一番操作辅导之下，她经过假结婚取得了购房资历（俗称“婚票”）之后，好不容易筹集了三成首付200多万元。但深房理负责对接的作业人员告知她最多只能贷到房子典当总值的六成，这意味着魏静还要多凑出一成首付。在跟亲朋好友借了一圈后，魏静以四成首付签订了房子买卖合同。

首付之后是找垫资公司垫资。

魏静说，深房理的作业人员带着她曲折接触了两家垫资公司，遭受了高额的“砍头息”（高利贷给告贷人放贷时，先从本金里边扣除的利息），终究办成的那家垫资公司年化利率高达36%，25天的放贷利息高达10.9万元。

按计划，下一步是去处理低利率的运营贷。但计划赶不上改动，4月21日，深圳银行业监管部门开启全面排查房产典当运营告贷的资金流向，重点审查房产交易完成后短期内请求典当告贷的事务。

4月26日，因方针改动，魏静被告知无法取得银行运营典当告贷。这使之前向垫资公司告贷归还压力猛增，深房理方面所以又向她推荐了另一家小贷公司，月息一分二，但只能贷五九成（430万元），而需求还给上一家垫资公司的总额是436万。

压倒骆驼的终究一根稻草正是多出的这6万元转贷差额缺口。此刻的魏静现已彻底无力筹钱。无奈之下，4月30日，她打电话跟深房理负责人求助，对方赞同告贷，但条件是：告贷人如未能归还告贷，有必要无条件过户房产给出借人。

魏静告诉记者，她回绝签署上述欠据，两边拉锯之下终究换成了惯例欠据。

但之后魏静没有再持续往下推动。5月5日，她决定向深圳警方报警。至此，包含首付在内，魏静为购房先后投入了300多万。

5月8日，该房产被深圳市罗湖区人民法院查封；5月13日，在金融垫资公司的催债下，魏静436万的银行账户也被查封。

等候立案的进程，她还需求应对小贷公司的申述。“由于银行账户被冻住，我没有钱还给第一家垫资的小额告贷公司，造成了违约，所以被申述了。”魏静说，该案将于7月2日开庭。

灰色地带的房产大V

但深房理在其官方微博否认了 “帮助外地人处理婚票”等相关质疑，并宣告与“x女士”对簿公堂，追究其诽谤责任。

记者屡次测验联系深房理团队核实此事及会员反映的其他相关信息和状况，但均被回绝。

从揭露的信息看，深房理曾在微博和直播中密布地宣传“合伙买房以完成财政自在”的概念，并屡次叙述自己的合伙买房故事。

“不用担心太多，只要深圳的房价在预期上涨范围内，就是赚的。”深房理“理总”这样介绍自己的合伙买房发家史：10年前，他在深圳出20万用于合伙买房，至今手里现已有了30套房。

据深房理“理总”在直播视频中的介绍，合伙买房，就是找一个有购房资历的代持人，能够不出资金，按5%来代持股份，然后联合几个人凑首付。以1000万的房子为例，总共10个人，至少凑齐三成首付（每人出30万）后，就能够经过短期金融垫资，把房子处理成典当运营贷或许其他类型的告贷，然后再把告贷的钱拿出去放贷挣钱等，需求归还时再收回，故曰“以贷还贷”。

“合伙买房是在对赌深圳房价。”魏静以为，这样的购房方式对会员中相对缺少资金、危险承担能力较弱的集体来说，危险巨大。比如，手中积蓄只有二三十万的单亲妈妈，一旦深圳房价中止上涨或许跌落，合伙买房者“以贷养贷”的资金链条将会断裂。

一个人的购房资历总是有限的，为让更多人代持更多房产，很多刚结业的外地大学生也成为会员主力集体。

“外地大学生相对不了解深圳本地的状况，手上没有资金并且很容易拿到购房资历，是代持人的优先挑选。”一位房产从业者告诉《中国经济周刊》记者，这是部分深圳房产大V的惯用手法，这样会员需求处理假结婚、假离婚时，也不愁没有牢靠的目标。

深房理迄今在微博发布的50多个会员致富故事中，就不乏“大学生结业半年买房”“人人皆可买房，完成财政自在”等故事。

虽然注册仅一年，但仅从会员收费一项看，深房理的盈余已不可小觑。多位受访会员告诉《中国经济周刊》记者，深房理目前拥有6个微信会员群，每群都挨近500人，人均会员费在1万元左右。如果受访会员反映属实，那么这意味着，不包含后期咨询收入，深房理仅在入会收费这一项的收入就达约3000万元。

隐于暗地的母婴大V和被围猎的全职妈妈

魏静只是群里的全职妈妈之一。她的投入相对较高，损失也更大。

“做了10多年的全职妈妈，2019年由于感情问题离婚了，想着换一种新的日子。”魏静告诉记者，自己长时间日子在江苏地区，并没有太多正式作业的阅历，平常主要是在蟹季到来时，在网上卖蟹赚点日子费。

肖云的阅历与魏静相似。2019年年头，作为全职宝妈（孩子上幼儿园）的肖云感觉自己陷入了一场人生危机：与老公的婚姻呈现红灯、孩子年龄尚小以及自己没有任何经济收入来源。

“对于现状产生了一种强烈的恐惧感和倦怠感，很巴望呈现改动。”肖云说，这时，她在微博上经过她所重视的母婴大V注意到了深房理这个团队。

该母婴大V会在其微博上不断转发深房理会员“购房致富”的故事。其间大部分会员故事都讲到，自己作为一个全职妈妈，是怎么依托手中几十万的财物在深圳购置到几百万的房产，完成跨越式的财政进阶。

试图改动日子现状的肖云很快被这样的致富故事吸引。“我现已在家待了几年，有点浑浑噩噩，社交圈子又小，很多信息是滞后的，所以并不觉得这是金融投机之类的行为。”肖云说。

一开始看到深房理仅入会辅导费就需求9800元时，肖云仍是比较犹疑，但后来听了几个月“理总”的微博直播（APP名：一向播），尤其看到自己长时间重视的母婴大V力荐，她逐步信任，并终究成为深房理的会员之一。

在“房主魏静728万房产被冻住”作业被多家媒体报道后，该母婴大V已将相关微博和直播视频删去。

对赌深圳房价，他们输得起吗？

被收取畸高的中介费是许多会员反映的问题之一。2020年5月，前往深圳入户购房的李慧说，她前后花费1万多元后，才发现深房理所谓的低利息告贷其实能够在手机银行APP上操作，深房理却将她介绍给了小贷公司并从中收取高额中介费。

魏静则称，她从会员费、告贷服务费到假结婚费等共花了近10万元。

但因深房理回绝承受采访，上述这些说法无法得到回应和承认。

“咱们入会时，在他们的小程序上填写了很详细的信息，包含咱们的户籍信息、家庭地址和财物状况等，这让咱们的维权难度变得很高。”肖云说，她们不敢实名告发，很多宝妈由于孩子年岁尚小，内心多有顾虑，大多本着多一事不如少一事的心态。

魏静作业之后，深房理微信群里的有些会员挑选了退群，并向深房理要回会员费等费用。但大部分会员仍是挑选留群。“她们要么是现已处理完购房手续，要么是合伙买房导致的利益绑定。”魏静说，不论中心进程怎么，留下来的会员目的和愿望是共同的：等候深圳房价上涨，卖出房子完成财政自在。

在深圳，深房理不止一个。当记者以购房者身份在深圳购房微信群里询问时，收到了许多“经过告贷去深圳买房，从此走上人生巅峰”的所谓房产大V的交流邀请。

无论深圳房价上涨的预期怎么、房价还有多少涨幅空间，这些大V聚集起来的、危险承受能力相对较弱的购房者集体，始终犹如一个不定时炸弹，在深圳楼市深处暗流涌动。