云南昆明墙体广告 7月1日起，昆明房产买卖中心二楼大厅新增了几张桌子，这里是二手房买卖合同的网上备案签约点，由工作人员代为效劳。从这一天起，昆明二手房买卖发作了剧变，不进入这个系统平台，是无法完成买卖的。 固然尔后的几天，二手房买卖是以个位数的成交量在增长，与以往每天几百套的买卖量相比，似乎变得十分冷落，以至是“断涯”式下跌。市民在看、中介在看、公证在看、管理机构在看，大家都在探索及熟习新的买卖流程。但从久远来看，此举不只能够有效躲避二手房买卖中的潜在风险，进步买卖的透明度，进一步标准中介市场，无疑还将对辅助房地产市场调控决策以及引导房地产市场理性投资和消费具有重要意义。 买卖重回“阳光”之下
二手房市场作为昆明房地产买卖的重要组成局部，在房地产买卖中占领半壁江山。以往的二手房买卖中，买卖双方直接到房屋注销机构窗口办理转移注销手续，容易呈现信息不透明、“阴阳合同”、买卖买卖不标准等问题。特别是二手房买卖中，很多是经过中介经纪机构撮合而成，但由于经纪机构人员素质良莠不齐，以及恶性不合理竞争等不标准运营行为的存在，呈现了无证上岗、提供虚假房源信息、一房多卖、违规收费、随意减少效劳内容，降低效劳规范，以至发作卷款逃路的现象，限制了行业标准开展。 此次施行的新规，是对房地产市场买卖程序的进一步完善，主要针对存量房买卖合同及抵押合同实行网签。 二手房买卖合同网签简单地说，假如是二手房买卖拜托房产中介机构挂牌后，预先要对买卖房源停止核验，待确认房源无查封等限制转让等契合买卖法律政策规则的，方可办理网签备案，避免了虚假房源信息误导消费者。达成买卖后，相关经纪人要登录存量房网上买卖系统，采用省住房城乡建立厅引荐的示范文本，在线录入存量房买卖合同的相关条款、内容，并将买卖信息提交到存量房网上买卖系统中，并打印买卖合同，再由买卖双方当事人在合同上签字、盖章。假如买卖双方自行达成协议，也能够直接到市房产买卖中心及各区房产买卖中心的窗口办理相关手续。
经过对买卖合同的网签备案，完成了信息公开、标准操作。买卖合同全透明，买卖几，价钱在一定范围内公开化了，买卖过程中可能潜在的违规动作处于监视之下，居心抬高价钱或者压低价钱的现象有可能被根绝，有效防止了“霸王条款”的发作，那些一房多卖、产权不明晰或者矛盾重重的房源将不会进入市场，以至无法买卖。完成了从信息源头就将二手房买卖全程归入“阳光”下操作。
二手房中介面临洗牌
新规的实行，无疑还将会对昆明房地产中介行业带来新一轮的洗牌。 据引见，二手房买卖推行网上备案后，由于其涵盖了房产经纪机构和经纪从业人员管理、房源挂牌与买卖前平安认证等中心业务功用，既最大限度地保证了房源信息的真实性、透明性，能根绝“吃差价”和霸王条款、阴阳合同的呈现，也从基本上完成了打击清算“黑中介”，标准经纪行为等目的。
依照市住房和城乡建立局请求，不进入这个系统平台，是无法完成二手房买卖的。而网签机构用户要想进入，须经申请、培训及认证前方可获得网签资历。只能手续齐全的中介机构，才有权进入网上备案系统。依照方案，市住建局将会首先选择一些有备案且范围大、品牌强、信誉高的房产中介机构展开协作，全城设立签约点，并树立诚信档案。而那些没有备案、无资质的中介机构肯定是无法登录该平台的，这对中介机构而言无疑是一种约束，有利于从源头上增强行业监管。
监管平台的变革，将加速房产中介机构洗牌，完成市场的重组，行业的标准。一些小范围的中小中介机构，或由于“不能吃差价”、“资金匮乏”、“无法买卖”等缘由被淘汰出局，或只能寻求强大的协作同伴才干完成耐久地开展。
关于众多市民特别是购房者而言，权益更能得到确保，买房将更放心了，消费者对中介机构诚信度的认可将会明显进步，从而使更多的消费者愿意选择大型品牌中介机构停止买卖。
