《民法典》第三百五十九条

《民法典》根据近二个月，社会舆论对 房屋所有权 最新政策仍然关注度不降：

房屋所有权已不永久性，购房须关心土地使用权证剩多少年

房屋70年后，也要交费？那房屋还算作我的吗！

全自动续签！产权年限70年，从此一锤定音？

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今日，大家就来聊一聊 住房农田续签 那些事儿。

70年后，你的房屋是你的

从房子在房产登记薄备案生效日，大家便是房子的使用权人。在我国法律法规，房屋产权是占有权、所有权、收益权、支配权（包含售卖、质押、赠予）的总数。房子的使用权是永久性的，沒有一切限期限定的。换句话说，要是房地产还存有，本人就有着该房地产的使用权。

大家常说的 产权年限70年 ，指的是住房的土地使用权证。农田是国家所有，本人具有所有权，因而，有限期限定，一般是70年。

土地使用权证期满全自动续签

房子会折旧费，农田却不容易。土地使用权证不但决策了产权年限自身的详细，更与房子使用价值密切相关。一旦土地使用权证期满，房屋产权的使用价值也会受到非常大影响。

对于此事，不久根据的《民法典》（二零二一年一月一日宣布执行），及其现行标准《物权法》都是有明文规定：住房土地所有权期内期满的，全自动续签。

《民法典》第三百五十九条：住房土地所有权限期期满的，全自动续签。

2012年《物权法》第149条要求： 住房土地所有权期内期满的，全自动续签。

续签花费、交纳方法等详规仍然 走在路上

此次《民法典》谈及未来土地使用权证期满后的花费难题，许多新闻媒体从此觉得 居住用地所有权限期期满交费续签 一锤定音 ， 芥蒂已解 ，乃至有社会舆论刚开始忧虑 土地使用权证限期期满后，付不起钱，土地使用权证被拿走，房子的产权年限也有实际意义吗？房屋还归你不？

事实上，它是过度解读。《民法典》全文描述为： 续签花费的交纳或是免减，按照法律法规、行政规章的要求申请办理 。仅仅确立不论是 交纳 還是 免减 ，必须依法处理。这是一个原则问题的描述，实际怎样交费、怎样免减还必须相关法律法规、行政规章作要求。现阶段都没有相对的法律法规、政策法规颁布，一切尚在科学研究中。

最终再絮叨一句，上边大家聊的全是 居住用地 的难题。针对普通住宅土地所有权限期期满后的续签的交费是有确立法律法规的。

中华共和国大城市房地产业安全法：

第二十二条 土地使用权证转让合同书承诺的使用年限期满，农田使用人必须再次应用农田的，理应至迟于期满前一年申请办理续签，除依据社会发展集体利益必须取回该幅农田的，理应给予准许。经准许准许续签的，理应再次签署土地使用权证转让合同书，按照要求付款土地使用权证土地出让金。

土地使用权证转让合同书承诺的使用年限期满，农田使用人未申请办理续签或是虽申请办理续签但按照前述要求没获准许的，土地使用权证由我国免费取回。