“房屋拿不上，退房流程的钱也一拖再拖拿不上。”前不久，多位买房者向华商报热线电话体现，称她们2018在宝鸡市金台区枫叶林居新项目买的房屋，从上年5月份迄今一直停产，之后才知道这一新项目五证一个也没有，如今不但房屋拿不上，退房流程后钱也拿不上。

买房者：房屋拿不上

退购房款也一拖再拖拿不上

“2018九月份中下旬，我还在枫叶林居看好一套111.6平米的房屋，总价格55.751八万元，折算出来价格5015.46元/㎡。我准时交纳了53%的首付29.751八万元，剩下26万开展按揭贷款。迄今2年过去，都还没签定正式合同，新项目也一直停产。上年5月份.我了解该新项目沒有一切办理手续。”陈女士说，“签定认购协议上写的是今年底拿房。但从上年刚开始新项目忽然停产了，我数次去售楼处了解，她们一直以各种各样原因唐塞。无可奈何下，上年十一月我申请办理了退房流程办理手续，她们服务承诺90个工作日之内退回购房款，但截止如今依然收走到退钱。”

孙某说：“2018金台区第一季度12个新项目动工，在其中就会有项目投资十亿基本建设枫叶林居旧城改造规划新项目，我当时是见到新闻报道才决策这么快交费的。我2018花了63.五万多买来一套124平米的房屋，那时候交的是全款买房。上年了解这一新项目沒有办理手续以后，12月份申请办理了退钱办理手续，但截止如今都没有接到退钱。根据我所知道，新项目已市场销售225户，多的人数次找过售楼处，业务员说只有等新项目办理手续齐备以后，卖了房才可以给退钱，对于何时能退她们也不知道。”

对孙某的叫法，新闻记者根据查寻确认了这事，2018三月中下旬，金台区第一季度12个重点项目建设动工仪式上，枫叶林居项目投资十亿做为旧城改造规划新项目也位居在其中。

房地产商：新项目沒有“五证”

正与有关部门商议

8月5日，新闻记者赶到枫叶林居新项目施工工地，见到新项目当场早已到顶的有2栋商住两用，施工工地沒有一切职工工程施工，仅有看家工作人员和运营中心有工作员在值班。

接着，新闻记者赶到运营中心。工作员表明领导干部没有，针对早期违反规定房屋出售状况，工作员称，买房者出示认购协议、交费凭据，90个工作日之内能够退钱。

房地产商陕西省亦房亦华房产开发有限责任公司一位赵姓责任人直言，“枫叶林居”确实迄今五证一个也没有。违反规定工程施工的状况早已被市行政执法和市生态资源和城建局执法大队开展了惩罚，另外并收走了在建工程建筑的楼和别的设备，五证一直在积极主动申请办理。

据公布材料显示信息，有买房者在2020年三月、6月以商住楼预约合同纠纷案件起诉至金台区人民检察院，民事判决結果被查封、冻洁被申请人陕西省亦房亦华房产开发有限责任公司户下存款21万余元或被查封、扣留等使用价值别的资产。

从业很多年房产开发的专业人士称，2018在沒有不动产权登记证书《国有土地不动产权证》的状况下，“枫叶林居”新项目就刚开始开工并下手市场销售，“《国有土地不动产权证》是‘五证’的第一个，这一证沒有，后边四个证也无法办。因为沒有合理合法办理手续，那时候买房者签定的全是认购协议书，而非正规的的房地产买卖协议。”

执法部门：退回不法占有农田

收走地面上房屋建筑

8月5日，新闻记者赶到大部分市区生态资源和城建局稽查监督大队，有关责任人表明，该新项目自20184月动工基本建设至今，20185月11日和20186月26日，对该施工工地开展了2次被查封，但该新项目未立即纠正，强制开展基本建设，以后又转交到大部分市区生态资源和城建局依法查处。

大部分市区生态资源和城建局稽查监督大队责任人称，收到市综合性执法大队信函后，她们就对其开展了依法查处，经查证，该开发公司在未获得合理合法合理商业用地办理手续的状况下，于2018占有金台区陈仓镇刘家崖村第一、二、三组，同盟小区四组集体用地开发设计“枫叶林居”旧村改造新项目，共占有刘家崖村、同盟小区集体用地22832.22平米。依据《中华人民共和国土地管理法》第76条、《中华人民共和国土地管理法实施条例第42条》和《陕西省国土资源行政处罚自由裁量权适用标准》作出勒令退回不法占有农田;收走不法占有的农田上房屋建筑和别的设备。另外，收走不法占有农田22832.22平米，处每平米二十元的处罚，累计456644.4元。

此外，针对该新项目房地产商办理手续申请办理状况，大部分市区生态资源和城建局工作员表明，现阶段并未接到该新项目有关农田申请办理的有关办理手续。

刑事辩护律师提议：尽快去人民法院提到起诉

认为维护保养本身利益

陕西省华盛法律事务所高级合伙人、著名公益律师赵温良觉得，因房地产商开发设计办理手续不合理合法、违法建筑，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条要求：“出售人未获得商品房买卖许可证书明，与购房人签订的商品房买卖合同书，理应评定失效。”可明确房地产商与买房者签署的买房合同失效。而依据《合同法》第58条要求：无效合同或是被撤消后，因该合同书获得的资产，理应给予退还;若因房地产商的过失造成买房合同失效的，房地产商应退回购房的钱，及其赔付买房者的财产损失，说白了“财产损失”，包含房子的股权溢价损害及购房的钱贷款利息损害。

赵温良说，假如房地产商在楼盘销售时，故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书明的客观事实，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：“出售人签订房产买卖合同书时，具备以下情况之一，造成无效合同或是被撤消、消除的，购房人能够恳求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够恳求房地产商担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任：(一)故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书明的客观事实或是出示虚报商品房买卖许可证书明……”因而，买房者做为受害人，尽快向房子所在城市的人民法院提到起诉，认为所述有关支配权，以维护保养本身合法权利。