上都大道北延（紫东小区附近）国有宅基地上征收房屋

征缴公示

征缴范围图

征收补偿安装计划方案

依据滁州市整体规划和琅琊区社会经济和社会经济发展方案，经琅琊区市人民政府科学研究决策对上都大道北延（紫东小区附近）范畴内国有宅基地上全部房子、建筑物及附着物开展征缴。为使征收房屋工作中依规、井然有序地开展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院办公厅第590命令），制订本征收补偿安装计划方案。

一、征缴范畴

地快征缴界限范畴内国有宅基地上全部房子、建筑物及附着物（详细地快征收房屋界限图）。

征缴房子占地面积约2.一万㎡，涉及到被征缴户约174户。

二、征缴人及执行企业

征缴人：琅琊区市人民政府

被征缴人：被征缴房屋产权人

征收房屋执行企业：琅琊区征收房屋管理中心

三、被征缴房子特性评定

被征缴房子的所有权、构造、主要用途及总面积以不动产权证或土地使用权证证、房子不动产产权证等记述为根据。解决历史时间遗留，以住房和城乡基本建设、生态资源和整体规划、城管局等相关部门评定为标准。

四、赔偿规范

对被征缴房子使用价值的赔偿，不少于征收房屋决策公示之时被征缴房子相近房地产业的价值（价钱）。被征缴房子使用价值（价钱）和用以产权年限替换的拆迁安置房使用价值（价钱）而有相对资质证书的房地产组织评定結果为根据。

五、本人住房赔偿方法、交易方式及安装地址

（一）赔偿方法

征缴本人住房用地的，被征缴人可挑选产权年限替换，也可挑选贷币赔偿。

（二）贷币赔偿规范

被征缴房子有合理产权证明或合理建房子准许办理手续的，按销售市场评定价钱给与贷币赔偿。

被征缴房子沒有合理产权证明或沒有合理建房子准许办理手续，二零零五年高清航拍影象图有的，被征缴人紧密配合征缴，在本计划方案要求签订期内与区征收房屋管理中心签署征收补偿安装协议书并按协议书承诺的時间拿房拆卸的，给与有标准验证，按销售市场评定价钱给与贷币赔偿。

（三）产权年限替换交易方式、安装地址、物业管理服务及购房要求

1.交易方式：产权年限替换正常情况下推行“征一还一，互找价差”，被征缴房子和拆迁安置房均按同一时点的房产评估使用价值清算、还清价差。被征缴房子沒有合理产权证明或沒有合理建房子准许办理手续，二零零五年高清航拍影象图有的，被征缴人紧密配合征缴，在本计划方案要求签订期内与区征收房屋管理中心签署征收补偿安装协议书并按协议书承诺的時间拿房拆卸的，给与有标准验证，按真奈美第（二）款贷币赔偿规范计费清算。

2. 安装地址及物业管理服务

用以此次产权年限替换的拆迁安置房为：清琅合院二期、菱溪花苑二期、西涧花苑三期预售房。

安装后物业管理费由被安装人按该安置小区物业管理费规范自主付款;公共性耗能、二次供水等花费按实按相关要求分摊。

3.购房要求：被征缴人挑选拆迁安置房时，正常情况下按以下方法

购房：（1）被征缴房子合理验证总面积在50㎡（含50㎡）之上，较大能够挑选100㎡房型拆迁安置房，70㎡（含70㎡）之上较大能够挑选120㎡房型拆迁安置房。（2）被征缴人挑选一套或好几套拆迁安置房后，剩下被征缴房子总面积不够40㎡一律贷币赔偿，已不给与产权年限替换（购房）；剩下被征缴房子总面积超过40㎡（含40㎡）的，可挑选与剩下总面积相仿的一套拆迁安置房。

4.购房方法：安置小区完工交货后，根据协议书中承诺的总面积房型，依照《琅琊区安置房选房细则》采用摇签的方法明确各被征缴人拆迁安置房的楼室号。

六、本人合理合法商业房赔偿

征缴本人合理合法不动产登记证载主要用途为商业房的,正常情况下征缴人按被征缴房子相近房地产业的销售市场评定使用价值给与贷币赔偿。在安装楼盘容许的状况下，可在安置小区中选购与被征缴商业房总面积相仿的商业房。如果没有配对的房型，容许增购，增购总面积不超过选定商业房的一个详细进深。选购及增购的总面积按选定商业房销售市场成交价清算。

七、具体用以运营“一层一进”居住房补贴（按验证总面积）

具体用以运营的“一层一进”居住房，征缴公示公布前具备企业营业执照运营迄今（或产权年限人做出服务承诺并出示相片等证明文件后，历经验证且公示公告三天情况属实）的，革命老区块商业服务气氛融合次序主干道给与适度的一次性补贴。有合理合法房屋所有权证实或合理建房子准许办理手续的住房，沿耀眼明珠巷补贴400元/㎡，沿别的小街街巷补贴200元/㎡；没证的房子（二零零五年高清航拍影象图上证实已完工的），沿耀眼明珠巷补贴300元/㎡，沿别的小街街巷补贴200元/㎡。

沿线具体用以运营“一层一进”的生产制造、办公房参考所述规范实行。

八、行政机关、机关事业单位房子征收补偿

被征缴房屋所有权属行政机关、机关事业单位的，正常情况下推行贷币赔偿。房屋所有权企业承担解决好承租方的拆迁工作中，在要求期内签署征收补偿安装协议书并按协议书承诺的時间交货拆卸。若承租方是本企业员工，合乎房改政策，且紧密配合拆迁，先拆迁拿房后，产权年限企业能为其房改办或作价出让。健全办理手续后，按本计划方案给予产权年限替换或贷币赔偿。

被征缴房子为租房子住的市直管公房，且是承租方唯一住房，租赁居住面积小于50㎡的，若承租方挑选贷币赔偿（有农村自建房的，农村自建房务必也挑选贷币赔偿），产权年限人和承租方中间按2：8的占比分派征缴赔偿款；若承租方挑选产权年限替换，按该房市场成交价的30%购买所有产权年限后推行产权年限替换。租赁居住面积超过50㎡的，按50㎡享有所述现行政策，超过一部分按贷币赔偿方法清算给产权年限人。

九、临时性衔接方法及各类有关花费规范

（一）临时性衔接方法及临时性衔接安家费付款方式

挑选产权年限替换的被征缴人一律自主衔接。挑选期房安装的，居住房给与4个月的临时性安置补助费和2次拆迁费；商业房给与4个月的停工暂停营业损失赔偿和2次拆迁费。挑选预售房安装的，居住房给与2次拆迁费并按衔接時间按实清算临时性安置补助费，至通告安装今后四个月止；商业房给与2次拆迁费并按衔接時间按实清算停工暂停营业损失赔偿，至通告安装今后四个月止。

挑选贷币赔偿的，居住房给与4个月的临时性安置补助费和一次拆迁费；非居住房给与四个月停工暂停营业损害赔偿费和一次拆迁费。

（二）有关花费规范

被征缴人的居住房临时性安家费、非居住房停工暂停营业损失赔偿、拆迁费及其装修附着物赔偿等规范按滁政秘[2018]76号《滁州市人民政府关于国有土地上房屋征收补偿安置房综合建设成本价格等指导标准的批复》实行。

十、政策优惠及奖赏

被征缴人到征缴公示要求的签订期内与区征收房屋管理中心签署征收补偿安装协议书并按协议书承诺時间拆迁拿房拆卸的，享有下列特惠及奖赏。被征缴人未能征缴公示要求的签订期内签订合同的，或签订合同后未按协议书承诺時间拆迁拿房拆卸的，不享有以下特惠。

（一）本人居住房挑选产权年限替换的政策优惠

1.给与被征缴房子与拆迁安置房同总面积一部分一定价钱特惠，特惠后全部地快同总面积一部分特惠平均价与被征缴房子销售市场评定平均价价差200元/㎡上下。

2.本人居住房挑选产权年限替换的，挑选拆迁安置房总面积超过被征缴房子合理验证总面积的，每一户较大可按综合性基本建设出厂价选购被征缴房子合理验证总面积中参加产权年限替换总面积的15%，不增购不给与贷币奖赏；还容许较大按拆迁安置房的销售市场成交价的特价选购被征缴房子合理验证总面积中参加产权年限替换总面积的15%；超过总面积一部分选购价钱依照拆迁安置房的销售市场成交价开展清算。

3.挑选拆迁安置房总面积低于被征缴房子合理验证总面积的，剩下总面积可享有贷币赔偿政策优惠。

（二）本人居住房挑选贷币赔偿的政策优惠

1.每一户按被征缴房子合理验证总面积中参加贷币赔偿总面积的25%，给与被征缴房子销售市场成交价使用价值的奖赏。

2.每一户按被征缴房子合理验证总面积中参加贷币赔偿总面积给与18个月衔接奖赏。

（三）沿线具体用以运营“一层一进”居住房的奖赏（按验证总面积）

1.被征缴人到本计划方案要求签订時间刚开始起21日内签署征收补偿安装协议书并按协议书承诺時间拆迁拿房拆卸的，有合理合法房屋所有权证实或合理建房子准许办理手续的“一层一进”住房，沿耀眼明珠巷给与600元/㎡奖赏，沿别的小街街巷的给与300元/㎡奖赏；没证的（二零零五年高清航拍影象图有的），沿耀眼明珠巷给与300元/㎡奖赏，沿别的小街街巷的给与200元/㎡奖赏。

被征缴人到本计划方案要求签订時间刚开始后第21日至30日内签订合同并按协议书承诺時间拆迁拿房拆卸的，有合理合法房屋所有权证实或合理建房子准许办理手续的“一层一进”住房，沿耀眼明珠巷给与300元/㎡奖赏，沿别的小街街巷的给与200元/㎡奖赏；没证的（二零零五年高清航拍影象图有的），沿耀眼明珠巷给与200元/㎡奖赏，沿别的小街街巷的给与一百元/㎡奖赏。超出限期未予奖赏。

2.沿线具体用以运营“一层一进 ”的生产制造、办公房参考所述规范实行。

（四）提早签订拆迁奖赏

1.为激励被征缴人早迁、快迁，征缴人给与提早签订奖赏（只限住宅和证载运营用地），奖赏限期为30天。在征缴通告要求的奖赏时间段内（签订期内前20天）签署房子征收补偿安装协议书的，每一户按合理验证房子总面积给与一百元/㎡奖赏，自此，每延迟一天，下降十元/㎡，超出限期未予奖赏。

2.在要求时间（签订期内签订合同后七日内）前翻空房子并交货专业拆除的，每一户按被征缴房子合理验证房子总面积给与一百元/㎡奖赏（只限住宅和证载运营用地），超出限期未予奖赏。

十一、二零零五年高清航拍影象图无的房子解决

针对沒有合理产权证明或沒有合理建房子准许办理手续的，且二零零五年高清航拍影象图上沒有体现的房子（含简易房），一律视作违章建筑，未予赔偿安装。被征缴人到要求的時间内积极拆卸的，给与150元/㎡的助拆花费。

协作组入户调查时突袭基本建设的附着物、突袭装饰设计的装修一部分、突袭移殖的果树种苗一部分未予赔偿。

十二、签订限期以及他

（一）签订限期：時间以征缴公示为标准。

（二）对未获得合理合法建房子审核办理手续，超出本征缴计划方案要求的限期，不签订合同的，又不拆迁的，由管辖区城管执法局依规强制性拆卸。

（三）征收房屋范畴明确后，不可在征收房屋范畴内执行在建、改建、改造房子和更改房屋用途等不善提升赔偿花费的个人行为，违规执行的，未予赔偿。 

（四）针对房屋继承、交易、赠予、析产等个人行为，在征收房屋公示公布时未办产权年限工商变更的，正常情况下征缴时不当作单独立户根据，依照一户给予验证。

 （五）被征缴房子用以租赁的，被征缴人应自行解决好与房子承租方的关联。

（六）征收补偿安装协议书签署后，被征缴人该将被征缴房子的房屋产权证立即到房屋所有权备案的管理方法单位申请办理销户办理手续。

十三、支配权救助

（一）被征缴人和区征收房屋管理中心签订后，一方被告方不执行赔偿协议承诺责任的，另一方被告方能够依规提到起诉。

（二） 被征缴人到本计划方案要求的签订期内与区征收房屋管理中心达不了征收补偿安装协议书的，或是被征缴房屋产权人不确立的，由区征收房屋管理中心请示区市人民政府依规做出赔偿决策。

被征缴人对赔偿决策不服气的能够依规申请办理行政裁决，还可以依规提到行政诉讼法。

被征缴人到法定时限内不申请办理行政裁决或是不提到行政诉讼法，在赔偿决策要求的期内又不拆迁的，区市人民政府将依规申请办理人民检察院申请强制执行。

十四、征缴范畴内房子被依规征缴后，国有制土地使用权证另外取回。

十五、本计划方案由琅琊区征收房屋管理中心承担表述。