《福州滨海新城CBD南岸组团控制性详细规划》公示公告稿

一、区位优势与整体规划范畴

CBD龙洲湾组队坐落于滨海新城中心城市中间，东接南海，西至绕湖路，区域内有12平方千米东湖及湿地公园，是滨海新城中心城市的“绿心”。

整体规划范畴为：西至东南快速通道和整体规划湖西路；南至下沙规划区；北至东湖路；东到滨海路及外文武双全湖十七孔门闸，整体规划范畴占地面积17.51平方千米。

二、功能分区

本组队是福州市滨海新城的环境景观关键，基本建设以绿色生态和休闲旅游作用为核心，集休闲娱乐、文化艺术、体育文化、商业服务等作用为一体的大城市绿色生态绿核。

三、经营规模

整体规划总用地面积17.51平方千米，城市规划建设用地面积约7.40平方千米。

四、整体规划构造

整体规划产生“三园、两块”的空间规划构造。

1、三园

东湖公园：十八孔闸北端以湖体和公园道路为主导的地区；

东湖生态公园：十八孔闸南端以湿地公园为主导的地区。

2、两块

健身培训服务项目规划区：东湖公园北端以体育文化、文化艺术等公用设施为关键作用的规划区；

综合性配套设施规划区：生态公园东北侧以旅游管理等作用为主导的规划区。

五、商业用地合理布局

依据CBD龙洲湾组队的总体目标精准定位和作用组成，东湖及湿地公园是滨海新城极为宝贵的生态环境，应严控湿地公园范畴内的开发设计基本建设，维护绿色生态环境容量。湿地公园附近充分运用水面和湿地公园园林景观区位优势，合理布局文化艺术、体育文化等大城市公共性作用，将低碳城市吸引住至河道景观地域，打造出绕湖绿色生态文化的特点，推动规划区发展趋势变成以绿色生态为特点的城市客厅。

六、室内空间园林景观构架

整体规划产生“一脉、两区、三页面”的室内空间园林景观构造。

1、“一脉”

指东湖水脉。

2、“两区”

由十八孔闸区划的北湖规划区和东湖规划区。北湖规划区以偏人工化的公园道路园林景观为主导；东湖规划区以绿色生态当然的生态公园园林景观为主导。

3、“三页面”

指CBD园林景观页面、涿州东站规划区园林景观页面、下沙规划区园林景观页面。页面产生不一样特点的城市风光，并根据多个绿廊产生城市规划建设区和生态公园绿化的渗入相融。

七、公布工程图纸

1.土地资源利用规划方案

2、整体规划框架图

3.园林景观结构化分析图