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重庆万豪酒店“搬家”在即 第一高楼“暗战”再响
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2014年05月14日 02:05
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重庆墙体广告 5月8日,重庆首家五星级酒店万豪酒店行将“关门”的音讯迅速传播。
据知道,由于租期将至,该酒店断定将于本年7月正式歇业。当时,万豪已与基本竣工的重宾大楼业主方签订了入驻协议,估计于本年9月重新开门迎客。
7月搬迁成定局
“当时已接到上级告诉,6月底正式关门谢客。重宾万豪估计9月正式开业,如今的员工都要曩昔。”万豪前台工作人员告诉记者,万豪“搬迁”已成定局,正式搬迁工作将于7月启动。
没有开门迎客的重宾大楼上,如今也现已挂上了万豪的牌子。记者从重宾业主方知道到,原重庆宾馆原址上出资近10亿元新缔造的重庆香格里拉大酒店,已断定更名为JW万豪酒店,估计9月初开门迎客。
知情人士泄漏,万豪的“搬迁”与运营状况关系不大,主要原因是租借合同到期以及业主方战略调整。“万豪作为全球连锁酒店品牌,客户资源较广,加之又是重庆榜首家五星级酒店,地舆优势和品牌优势都很显着,客房均匀入住率超越60%,节假日一般还需要提早预订。”
高级房源抢滩解放碑
据知道,现万豪酒店地点大楼,往后将改造变成高端住所,其方针客户群主要是银行高管、外企高管和驻华代表、外国使领馆驻华人员等,估计大楼将于2016年改造竣工。
“较之于酒店,解放碑周边的高端住所商场留白更大。”大楼业主方华熙置地内部人士表示,在“产城交融”这一现代城市开展理念中,高端商务集聚区,一般也是高端花费、寓居集合区,当时的解放碑具有西部一流的高端商业商务功用,但寓居功用却相对较弱。
“解放碑作为重庆的中心地段,其周边住所均价缺乏8000元,这种状况极不正常。”重庆仲量联行咨询师马女士介绍,上海的陆家嘴有一流豪宅“汤臣一品”,重庆江北嘴CBD也有重庆“楼王”之称的“寰宇全国”,但解放碑在这一块显着留白。
当时,渝中区扬子江酒店、洲际酒店等物业楼宇,都现已开端测验酒店式办理的高端公寓,并已取得较高的出资回报,而渝中区政府方面也泄漏,朝天门及解放碑下半城等拆迁片区,未来将要点计划必定数量的高端寓居楼宇,以填补该区高端寓居功用空白。
榜首楼房“暗战”再起
与万豪“搬迁”相同受关注的是,放置多年、坐落小米市的原“万豪二期”地块,即万豪国际金融中心项目,重新开端加紧缔造。
2000年,该项目前期设计方案是建30层。2003年,该项意图高度加码到49层。2005年再创新高,新方案是修建77层、高377米的修建。日前,有媒体曝出该项目将继续升至431米,变成解放碑榜首楼房。
“即是由于缔造高度不断改写,万豪国际金融中心的总出资额也从开始的5.5亿元飙升至20亿元以上,导致项目烂尾多年。”业内人士泄漏,尽管如此,出资商寻求“重庆榜首楼房”的脚步一向没有中止。
2010年,保利重宾项目封顶,实践高度290米,超越了英利项意图实践高度两米,变成重庆最楼房;本年春节前,解放碑举世金融中心投用,并以339米的高度,变成重庆新的“榜首楼房”……
据统计,加上没有竣工的化龙桥“嘉陵帆影”、江北嘴“国际花”等项目,重庆主城已有8个项意图主楼计划高度超越了举世金融中心,其中有3个项意图主楼高度超越400米。
“鸟儿”比“笼子”更要害
“2009年,重庆楼房的‘天际线’现已位列全球第12位、国内第4。”在华城地产董事长陈勇看来,修建超高修建在检测公司实力的一起,还充满了各类偶然性,巨大而耐久的资金占用量,很简单让公司“逃离”,构成烂尾。
“进步单位面积的产量,是渝中区开展楼宇经济底子意图,而不断添加楼层高度,则是完成经济增量的最大捷径,但楼层不可能无限制上升,所以,如安在存量中发掘增量显得更为重要。”渝中区效劳办负责人以为,合理计划楼宇工业,才是完成单位产量最大化的有效途径。
“合理计划楼宇业态,比楼修多高更重要。”该负责人举例,比方上清寺互联网工业园,其实即是一栋名为“举世广场”的写字楼,总楼层仅32层,但其年产量超越50亿元,这是解放碑片区许多五六十层的楼房无法创造的产量。
“当时解放碑摩天大楼建立,但开发公司一般依靠‘一锤子’生意回笼资金,自我克制物业的状况却十分少,这一方面不利于开发公司本身品牌的建立,另一方面也形成产权涣散,优质工业链条难以聚合。”重庆工商大学教授梁云以为,缔造楼房并不难,怎么改动盈利模式、运营楼房,将变成现代地产公司面对的新课题。首席记者 阳炆杉 实习生 陈杰
