“新华视点”记者暗访发觉，近些年，北京市、广东省、河南省等多地出現了借以房养老政策定义开展非法融资或是迁移老人房地产的案子，受害人严重损失。

多地出現老年人陷以房养老政策投资理财圈套案子

10月30日，北京市的冯女性接到北京市第二中级人民法院的执行通知书。她或将身上超出560万余元的负债，或将丧失一套房屋。

今年三月，冯女性北京利合济民项目投资有限责任公司项目投资了房地产投资理财产品。具体买卖途径是：冯女性与郑某签署一份560万余元的借款协议，承诺月息为1．5％，由利合济民委托付款给郑某；企业将冯女性的自己的房子质押给郑某。

  冯女性接到560万余元后马上转帐给利合济民老总何宁个人帐户，再与利合济民签署投资理财合同书。利合济民的销售员声称，冯女性可具有以房养老政策的盈利，贷款担保年化收益为4．5％，即每个月2．一万元。

  冯女性接到几个月的理财产品收益后，利合济民资金短缺。今年10月，利合济民涉嫌不法消化吸收群众储蓄被立案查处，何宁等被拘捕。郑某到仲裁委员会认为冯女性的房地产支配权。仲裁委员会沒有见到郑某与利合济民的投资理财合同书，觉得它是冯女性与郑某的民间借款纠纷案件，适用了高某。

   据不彻底统计分析，近些年，仅北京市在利合济民、中安民生、普伴金融信息服务等服务平台上，深陷涉房投资理财圈套的屋主就超3000人，且大多数为老年人。

   今年4月，北京公安局海淀分局破获中安民生社区养老服务企业因涉嫌不法消化吸收群众储蓄案，涉及到投资者几千人。中安民生71人被检察系统批捕。

相近的案子在全国各地多地产生。新闻记者在我国裁判文书网查看发觉，广东省、河南省、河北省等省区均有涉以房养老政策投资理财骗术案子。

拉大旗、设圈套诱发老年人签风险合同书

以房养老政策投资理财骗术的基础招数是：坑骗老年人将房屋抵押换现，投入说白了以房养老政策新项目，声称每个月能拿数万元的养老保险金。老年人将房地产处置权交到企业，最开始每个月能接到巨额收益，但没多久，企业失踪、跑路，老年人“钱房两空”。

为何这样的招数能屡次成功？

记者暗访发觉，一些企业喊着国家新政策的幌子蒙蔽老人。新闻记者取得的一份利合济民宣传页上写着“响应国家呼吁，完成以房养老政策、以房养家糊口的最终目地”。中安民生向老大家售卖说白了以房养老政策商品，也是喊着国家新政策激励的幌子，声称“以房养老政策是政府部门全力帮扶的产业链”。

有的企业拉大旗作虎皮，以权威部门为名欺骗老年人。比如自称为与国家民政部、全国各地老龄委、我国老龄化工作发展趋势慈善基金会等组织协作，便是中安民生吸引住老人项目投资的一块招牌。该企业还设立了大中型实体线店面，称为是和官方网组织协作共创的社区养老服务服务厅，宣称有国家基金拖底，构建业务流程合规管理的错觉。

这类企业不但以巨额贷款利息为诱发，还以特价旅游、完全免费“优秀教师”授课、答谢宴会等为名哄骗老年人报名参加。有的企业还设立饭店，变成vip会员的老年人可享有廉价早饭、午饭。在这里全过程中，企业工作人员再向老年人传递以房养老政策的诸多益处。中安民生的案子中，许多老年人便是在该公司组织的完全免费近郊区度假旅游、“优秀教师”授课中被渐渐地忽悠的。

设计方案陷阱哄骗老年人签格式条款，是这种骗术的最凶险之处。这种企业通常不容易确立告之老年人是根据质押房地产贷款开展投资理财，只是用“每个月领到养老保险金”等说词开展坑骗，使老年人相信“房产抵押仅仅走形式”。

警醒盈利尤其高、不明白的新项目，合规管理以房养老政策商品尚需升級

业界医生介绍，真实的以房养老政策又被称为住宅反方向质押社会养老保险，就是指有着房子彻底产权年限的老人，将其房屋抵押贷款给车险公司或银行业，但再次有着房子占据、应用、盈利和经质权人愿意的处置权，并依照承诺标准领到养老保险金直到死亡；老年人死亡后，车险公司或银行业得到 质押房地产处置权，应急处置个人所得将优先选择用以偿还社会养老保险有关花费。

二零一四年10月，原中国保险监督管理委员会宣布进行住宅反方向质押社会养老保险示范点。2018年10月，示范点扩张到全国各地范畴进行。但是，商业保险版以房养老政策的实行却销售市场受冷。现阶段，目前市面上仅有幸福人寿和人保寿险的2款商品，且参加者寥寥无几。

   北京东城区人民检察院天坛人民法庭法官助理姜宁表明，以房养老政策投资理财骗术对于的主要是法律法规危机意识低、财产使用价值高、对社区养老服务有硬性需求的老人人群。

姜宁说，合规管理以房养老政策的进行行为主体为银行业或靠谱保险公司，除这两大类行为主体外，别的养老服务企业、服务项目组织进行的以房养老政策新项目，提议老人一概不必参加。

  北京市雷石刑事辩护律师法律事务所曹志杰表明，对一些盈利尤其高、不明白、不清楚钱给谁用、交费变为合作伙伴的项目投资，一定要保持警惕。假如发觉受骗上当了，一定要第一时间到公安部门举报，保证见好就收，决不能存有心存侥幸。

   专家认为，公安机关、民政部门等有关部门要提升协同治理，产生管控协力，增加对以房养老政策行业违法违纪个人行为的严厉打击幅度。

人民大学经济管理学院专家教授聂辉华觉得，做为一种金融科技方式，现阶段车险公司和银行业以房养老政策的设计产品关键优先选择考虑高龄老人、失独独居老人、中低收入家中老年人的养老服务要求，产品种类和业务流程覆盖面积将来尚需升級。