购房“四金”一般指的是订金、预付款、认筹金、预定金，尤其是较为无法区别的是“订金”和“预付款”，许多第一次购房的人很有可能有点儿弄搞不懂，那麼这种说白了“四金”都代表什么意思？交了还可否退回？

一、有关订金

订金便是在合同生效或是在合同履行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，含意便是担保金。

1、能够回绝。订金交纳的金额不应该超出主合同标底信用额度的20%，换句话说当另一方索取大量订金的情况下，你是能够立即提出质疑拒绝的。

2、没法退回。订金的账款是退不上的。

3、受法律法规维护。订金是具备法律效应的，被告方能够承诺一方位另一方给预付定金做为债务的贷款担保。借款人执行负债后订金理应抵作合同款或是取回，给预付定金的一方不执行承诺的负债的没有权利规定退还订金；私收订金的一方不执行承诺的负债的理应二倍退还订金。

二、有关预付款

预付款也叫订金，基本达成共识后，彼此进一步商议签署临时性认购协议书，买家付款预付款即去的在这段时间的优先权。

1、能够退回。与“订金”，不一样，此“预付款”能够退回。

2、认购协议书。认购协议书签署前必须承诺选定门牌号、总面积、房子价格、总合同款、拿房限期。

3、不具有法律效应。预付款不具备贷款担保的执行功效，不具有法律效应，在合同书还未得到执行的状况下，无论是计付一方被告方毁约，還是接受方毁约，订金必须原数退还。

三、有关认筹金

买房者购房主要表现出的诚心必须缴纳“认筹金”来反映。缴纳认筹金以后买房者得到 了房子的优先权，并在楼价上享有一定的特惠，直到宣布新房开盘，诚意金的买房者能以首先选择的次序购房。

1、无法律效应，能退。认筹金不具有法律效应，要是没有选定理想化的楼盘，认筹金能够退。

2、协助房地产商迅速资金回笼。认筹金的具体功效是让房地产商在新房开盘前获得的巨额资产并在短期内内贪污受贿巨额资产，协助房地产商资金回笼。

四、有关预定金

预定金还叫意向金，在中介公司和购房卖房子彼此签署的合同书中有反映，买房者交纳小额贷款额度，归属于被告方自发性个人行为，法律法规上并沒有预定金的叫法，预定金交纳后能够立即抵购房款。

1、可没有理由退钱。假如达不了买房意愿可没有理由退钱。

2、额度由彼此承诺。交货的预定金由彼此随意承诺，交纳了预定金，一定要签署书面形式协议书。