夏日炎炎，下楼梯在住宅小区的游泳馆中遨游一番，要来是一件尽情的事。时至今日，新创建居民小区建造游泳馆是 标准配置 。殊不知前不久新闻记者在访谈中发觉，近些年游泳馆基本上从住房新项目中消失了，而原先一些住宅小区配套的游泳馆，许多基本上处在 闲置不用 情况。住宅小区游泳馆为什么不 香 了？

四川在线新闻记者 文强 文/图

房地产商

以前的 标准配置 营销推广的营销手段

8月3日中午5时左右，新闻记者赶到一个坐落于成都市瑞联路171号的小区域内，小区域内有一个游泳馆，许多住户已经这儿游水。这一泳游池不但为本住宅小区住户出示服务项目，也扩大开放。一名男孩儿由姥姥带著前去游水，男孩儿的奶奶说： 大家住在附近小区，但沒有游泳馆，仅有到这儿来耍，住宅小区游泳馆既便捷又划算。

住宅小区配套游泳馆，以前是房地产商着眼于打造出质量住宅小区的追求完美。 成都房产开发公司协会主席何理平在接纳记者采访时表示，住宅小区游泳馆不但是一个作用配套设施，并且在园林景观上填补了基本园林绿化的 软性不够 。

住宅小区配套游泳馆最开始主要是营销推广的营销手段。 成都市凯仁房地产经理陈光健说，有游泳馆就看起来新项目很高端。据西南财大专家教授、博导刘璐观查，十多年前成都楼市刚开始时兴新创建住宅小区 标准配置 游泳馆，主要是04年 2008年建造的新楼盘，基本上大一点的新楼盘都含有游泳馆。

但是，近些年，配套设施游泳馆的热潮慢慢被房地产商抛下。新闻记者在访谈中掌握到，二零一零年之后，融侨、中海国际、华润置地、朗基、保利地产、万科地产、高清蓝光、新的希望等好几家知名品牌房地产商，在建造一般商住楼的情况下，都不一定再 标准配置 游泳馆。如华润凤凰城、龙湖梵城、万科公园热血传奇等。

刘璐剖析，这与土地资源成本费有一定关联。十多年以往，房地产商的拿地成本费也提高了若干倍， 游泳馆通常必须跟会馆室内空间配套设施，损失一定建筑容积率，降低商住楼的可售总面积。 朗基地产总策划人员祝勇说。

何理平觉得，新楼盘搬入后，因为小区业主要求不一、维护保养成本增加、环境卫生难合格等难题，促使一些游泳馆利用率不够。再再加上游泳馆多见室外，仅有夏天才应用，别的时节闲置，要是没有不断清理，视觉效果感观也不太好，危害住宅小区成色，非常容易产生小区业主举报。

经营人

看起来一块 赘肉 其实是根 可有可无

实际上，许多住宅小区泳游池是由第三方在经营。

因为游泳馆有一定的硬性需求，第三方组织根据vip会员、学习培训等营销方式，非常好地激起了要求销售市场，因而以前得到 了一定盈利。但这么多年，愈来愈多的经营人体会来到工作压力， 看起来一块赘肉，其实是根可有可无。 有很多年承揽游泳馆历经的经营人陈菲菲告知新闻记者，住宅小区游泳馆的经营成本不低，她以前承揽了一个游泳馆，占地面积大概400平米，清理以后初次盛水就需要贴近1000吨，还请了3名专职安全员，那样才容许开始营业。

她给新闻记者算了吧一笔账，这一泳游池承包期租金3万余元（事实上是2个月時间），每个月水电费大概8000元，消毒杀菌、检测约1200元，专职安全员10000元，不用机器设备维修费用，每个月的硬开支在34000多元化。而游水卖月卡400元/人，大概能市场销售80张上下，此外能够招生10个上下的学生，每个人大概收费标准1100 1300元不一（一对一收费标准相对性较高），那样凑合能保持不赔本，略微结余。

成都市亚威尔运动健身游泳俱乐部一位责任人告知新闻记者，一些住宅小区游泳馆建造时规范不一，時间久了脆化，出現渗水等状况，每一年必须开展修复升級，成本费很高。除此之外，住宅小区游泳馆的换衣、淋浴等层面的服务能力，也没法与技术专业游泳馆对比，难以吸引住高端用户，价钱提不上来，那样就产生了两极化。尤其是2020年，受肺炎疫情的危害，住宅小区封闭式运作时间长，再再加上雨天時间过多，造成 许多 住宅小区游泳馆运营困难重重，经营人撤出。

物业管理公司

成本费太高 更新改造难以

何理平说，伴随着房地产业的持续完善，买房者也更为客观，对服务设施的规定拥有转变，很多人已不把游泳馆做为购置产业挑选的首要条件。访谈中，有小区业主觉得，两者之间让小区域内的游泳馆闲置不用消耗，比不上改为园林绿化或社交空间、身心健康管理处、少年儿童学馆等，更好用。

闲置不用的游泳馆是否可以使更新改造呢？一位不肯具名的物业管理服务企业责任人说，假如要长期性关掉游泳馆或是将其改做别的主要用途，就务必要全体人员小区业主网络投票愿意，不然就归属于违反规定。假如小区业主愿意将原来游泳馆改成羽毛球馆、篮球场、乒乓球馆或是别的的运动健身场地，那又要资金投入许多 资产，因此 物业管理服务企业宁可止步不前也不会去动这一脑子。

伴随着住宅小区配套游泳馆难题的慢慢呈现，如今出現了一些高档新楼盘，把中小型游泳馆修进小区业主家中。 例如坐落于高新园区金融中心版块二零一四年建造的誉峰新项目中，245平米的一部分房型就含有室内游泳馆。

但实际上，那样的方法大量的還是营销推广营销手段。鱼缸换水、消毒杀菌 这种维护保养工作中针对家中而言，太过技术专业，人工成本很高，除非是是深层游水发烧友，不然非常容易就闲置不用了。刘璐说： 有些人最终只能把家中的游泳馆用来养魚。 除此之外，游泳馆入屋,对房子安全性的危害也遭受大家的提出质疑。