我国做为一个数千年受着“先成家立业，后立志”的人生道路方式危害的国家。成家立业，有一个房子，变成一个婚姻生活创立的前提条件。有些人笑侃：是我国的岳母，逼高了中国楼市！的确，做为房地产人，大家确实很谢谢这些岳母！

那麼做为一个中国大学生，二十五岁来到一个成家立业的年龄。如今我承担的好多个售楼部，新房慢慢变成一个流行。买房的99.99%必须按揭贷款，买房的90%在25-三十岁中间。依据我的统计分析，仅有不够5%是努力的整体实力，不用家中的支助购房的。自然也有一些富二代，家中早就在他多少岁的情况下就为他提前准备下几身新房。这一终究大伙儿就不必艳羡了，艳羡下来，仅有撞树死。

举一个事例：我一个别墅房新项目，一个某局长，为他的大儿子和姘头买来2套别墅房，一个做为新房，一个做为爱屋。我本来认为他小孩沒有二十岁也是有18岁了，之后他娘们(离婚之后续弦的)抱来的情况下，才发觉他大儿子刚小孩满月，老来得子，简直一大事儿啊，买一套别墅房庆贺一下，我原本担忧他大儿子很小没法办理贷款，这一厅长倒是替大家考虑，一次性2套全款买房900万，国家公务员了解不张扬，让我们会计转帐，沒有开了它的别克汽车小轿车拉现钱来。

书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，也就是说普通青年为何别着急购房呢？

做为一个房地产从业者，我对房地产有更刻骨铭心的掌握。我觉得把见解属实的描述出去，给这些困惑在房屋的极大黑影下的年青的大家一丝清新的空气，聊表抚慰。

其实我科学研究过周边国家，日本国的青年人是不是也担心岳母。我研究发现，日本国青年人婚前买房子也偏贵，日本国立锥之地，人口密度散布非常大，楼价自然较为高（日本东京中等水平楼价4万rmb上下），日本国青年人却不着急购房。日本国青年人怕购房限定自身去别的大城市赏析幸福生活的机遇，也更不利自身的职业生涯发展，大家呢 ，安居舒心稳妥的过日常生活，甘愿借款做房奴。

自然，上边仅仅一个社会发展上广为流传已久的缘故。一个不可动摇的传统式难题。哪里有房，谁便是有为青年，谁沒有房，谁便是坏小孩。如今的小妮对年青人的点评规范大抵如此。

此外，年轻人惴惴不安的购房，也有别的两个缘故。

最先，想对你说大部分人民被大家房地产生意人和新闻媒体忽悠了——如今不买，之后还会继续涨，楼价始终比薪水涨的快。如今不买，也许之后从此没钱买了！

客观事实真的是那样吗？

我这里沒有这些说白了权威专家的数据信息，再用领域客观事实去驳倒这一谬误以前，我觉得先讲好多个事例。如今的八零后难以掌握80前的一些事儿，除非是阅读或是像老人求教。我还在科学研究中国改革开放前期的社会现象时，发觉一个很趣味的状况，便是新闻媒体舆论引导经济发展的密秘。

实例一：在七十年代，电話不久盛行的情况下，就会有社会舆论称：楼层之间，灯泡电話是富有群体的代表，是真实身份的标示。那时有一部电話，能够被神格化到领导人员的层级。因此 ，上海市区即便 安一部电話5000多，也是有很多人排长队去买。图的啥？真实身份，情面，时尚潮流！新闻媒体舆论引导之。如今固话5000元？嘲笑，不久前，挪动跑到我们家去，免费体验了一台帮我妈。我妈妈还嫌家中电話多。丢一边来到。

实例二：结婚三大件。三大件，即单车、腕表和电动缝纫机。而八十年代，完婚时的“三大件”就变成了电冰箱、彩色电视、全自动洗衣机。来到90年代，“三大件”节节攀升了，升级成电脑上、中央空调和摩托。

现如今，完婚“三大件”被默认设置成“三大子”，即“房屋、车辆和金钱。每一个时期的产品工业生产的大发展趋势，都便伴随着舆论引导。不正确引导谁去拼了命买彩色电视，全自动洗衣机，不正确引导这种大量生产制造的商品卖给谁?这种公司如何发展趋势，我国如何提升GDP？大伙儿想过沒有，往日价格昂贵的电話，电冰箱，彩色电视，如今说起来是否不值得一提？这里边多方面的原因是什么呢？

我觉得只不过是供给与需求。当全部我国在渴望一样物品的情况下，这个东西在一段时间内是稀有的。大伙儿争夺，就会有生意人涌进这一领域，就会有投机倒把的人炒这个东西。七十年代，单车但是大物件，哪里有哪位NB角色，如今谁还没钱买单车，那时便是没钱买，有些人屯单车牟取爆利，如今谁积存单车啊，谁傻帽！

当代人刚开始囤什么了？房屋呀。我国大力推广房地产业，如今社会舆论是完婚必不可少有房屋。大伙儿都会抢这个东西，新闻媒体制做这一房屋稀有论。生产制造楼房价格又涨了，一个月涨好几百过千。

从社会经济学视角讲：当要求被激起出去的情况下，一段时间内，房屋会瘋狂增涨，再加上正中间投机倒把人的蹭热点，房屋也是非理性行为增涨。大量的人，资产，资本外流涌进这一领域，去瘋狂的租地建房子，我触碰过的房地产商有很多是做别的行业有点儿闲钱的，见到直营经济发展一年赚的钱都还没一个新楼盘一个月赚的多，各个疯 了一样涌进房地产圈。

做小麦面粉的，卖菜的，做鞋的，倒腾蔬菜水果的，都涌进这一领域，瘋狂租地，瘋狂建房子。那样就有一个难题，大家都新建房屋。当房屋的总产量超出买房者的需要量时，結果会如何?

大伙儿想过沒有，在全国有多少套房屋？将来5年会建是多少套？

如今社会发展独子许多 ，再过十年。非常简单的可能：小孩爸爸妈妈一套房，媳妇爸爸妈妈一套房，小2口还有1一套房。还算均衡，等再过十年，彼此父母去世，那样一家就3一套房。再过十年，这一爸爸妈妈还会继续为小孩再买一套房吗?那时候房屋还会继续始终增涨吗?大伙儿有房屋住了，买房子的人少了，房屋仍在涨?卖给鬼去？

所以说：房屋始终增涨论，是肯定谬误，照如今的瘋狂速率，用不上20年，乃至十五年，房屋就悲剧了。

城镇化进程到哪些水平？北京市被涌进，济南市被涌进，东营市还被涌进吗？

我国十一五计划：在其中一条是发展趋势社会主义社会美丽乡村，二零零九年刚开始山东省示范点，大搞新农村规划，农户创收，农村城市化，3-5年一部分示范点农户能够住房子，大大的调控四线城市的增涨。农村城市化。这也是都市化的一部分，并并不是全国各地12亿人，十亿人是一二线城市便是都市化了。

在国外也达不上。农户终究是大部分，并且将来新农村规划。传统式的农户将慢慢降低。取代它的的是新农民的提升，有土地资源，有农村集体经济收益，有房子住，去上海干什么？扫街道去？当保安人员？搞笑幽默。

此外我国十二五计划整体规划明确提出：每一年在一、二线城市，新创建六百万套经济实用房，公租房。5年就建三千万套，能够处理一亿涌进大城市的新农民的要求。此外，据我5年从事工作经验说明：如今不但是大都市，房子出租率高，乃至地级市的房子出租率也在快速提升。济南市我的一个顾客有7一套房，她们村（旧村改造，洪家楼周边）和他一样有4一套房之上的群众占大部分。也有北京市，温州市的顾客借着全运会来济南市投资房产的，一出世就买一个模块。

许多 新楼盘拿房一年多了，住房率不上50%。一多半的房屋空着。房地产税的征缴，以3%测算，这些手上有3套房屋的炒房者，每一年上交数十万的房地产税。她们得换住房贷款和贷款利息，又要缴税，这时会出现很多二手房下手。一个是入城降低，一个是房子提升。都市化产生不断的全国房价上涨。这一谬误也不攻自破了。

假如你坚信，十年前几万元的手机上，电脑上，摩托现在可以轻轻松松购到，大家就会有原因坚信：十年后，房屋将并不是难题。