浙江温州墙体广告 正在慌张施工中的
工地，会是一幅怎样的现象？走在
温州平阳滨海新区万洋小微科技创业园的到访者，短短几分钟内就能直接发现或间接感遭到它的不一样：一是园区厂房还没揭开“面纱”，却已先见各项完善配套设备，二是即使是正在慌张施工中，整个园区仍是一片有序划一，少见忙乱。
这个目前浙南地域投资范围最大的复合型工业地产综合体项目，7月11日又正式被列入了2016年
浙江省重点建立项目，身上再增一亮丽光环。随着项目一期厂房的全面结顶，万洋小微园年底前将迎来100多家企业的入驻，这个亮点工程亮在何处，有哪些与众不同之处，将彻底展示在入驻企业和关注者眼前。
铺开小微园凝聚大产业
“万洋小微科技创业园的亮点就是产业集聚、产城交融、资源共享、产融互动，初次到访者最先感遭到的，会是倾力满足小微企业需求而做的各种细节，但我们不按传统套路，去做成各种产业小微企业的综合体。”万洋集团有限
公司总经理吴建明这样描绘自家项目的亮点。
从万洋小微科技创业园的各项细节和操作上能够明晰看出他们是如何切题“小微”的。“我们比拟理解小微企业对厂房的需求。”吴建明说，
温州小微企业用地需求普遍在1到5亩之间，而招拍挂工业用地普通在15亩以上。供需不配套，企业难以具有自有厂房，招致他们既不敢投入设备扩展消费，又缺乏抵押物难以融资。普通规范厂房，又由于规范化的构造设计，难以顺应不同小微企业。
而万洋小微科技创业园可按不同企业需求，对整栋厂房停止分割出卖，办理独立土地运用权证和房屋一切权证，以便用于抵押贷款。小微企业看中厂房后，先首付总房价三成，剩下七成最长可分10年银行按揭。
不只如此，万洋小微科技创业园还可依照企业需求，为其私人定制，小微园厂房一层层高7.5米，相比普通规范厂房的5米层高，更合适放置大型机械和进步空间应用率。依照企业需求量身定做的设置中，300-20000平方米可恣意选择，产权也能够自在分割，可专为企业设计层高和庭院，套型设计独立门户，满足行业特殊需求。
但和其他小微园有着鲜明区别的是，并不是有需求的小微企业，都能成为万洋小微科技创业园的一分子。“在深化讨论平阳产业开展和万洋小微园的开展之道后，政府部门和万洋小微园构成了共识，对万洋小微园的主导行业停止限定。”平阳县经信局担任人说，万洋小微园相关于其他小微园有着不一样的定位，即汽摩配、机械制造产业入驻率不低于70%，将成为汽摩配、机械制造、时髦产业等几大产业的集聚区。“万洋小微园不只要协助企业，更重要的是要帮平阳凝聚起一个大产业。”
保姆式效劳匠心营造家
“万洋小微园看起来用的也是拿下地块后建厂房再卖给企业的形式，但我们深化接触后，才发现的确大不一样。”这几天正在万洋小微园蹲点，筹备年底前入驻的
一汽摩配企业担任人说。
入驻企业除能够办理厂房的抵押贷款外，连设备都可按揭，首付三成购置设备，剩下七成最高可分3年向银行按揭，特别是有开展潜力的企业，还可享用首付两成购置设备，以至可得到万洋集团的股权投资。
“除了贷款的支持，我们还拿出185亩地，集中建立员工公寓、中央食堂、邻里中心等配套设备。”吴建明说，这样不只为入驻小微企业减轻员工生活支出本钱，还能应用智能饭卡、水电代缴等大数据，辅佐政府剖析整个园区企业的消费运营状况。
厂房、仓储物流中心、研发平台、集体公寓、高级人才公寓……除为企业提供消费空间，提供多样性的消费效劳外，万洋小微园将来还将开展成像万达广场一样的城市综合体，开出电影院、超市、百货、主题餐饮及配套幼儿园等，提供生活配套效劳，完成在厂门口享用城市生活。
打造一个园运营一座城
本来能够只做一个相对简单的工业地产开发商，如今却扮演着如此复杂的角色，万洋小微科技创业园为何要自讨苦吃？
依照规划，万洋小微园最终的构筑，由九大业态组成：企业厂房、商务酒店、邻里中心、金融中心、电子商务中心、中央食堂、商业步行街、人才公寓、物流中心，这实践上是一个打着工业主题的城市。为避免短期炒卖厂房和园区配套，小微园以至规则，个人只要拿企业停业执照才干买厂房，工人宿舍也只能和厂房搭配销售。
“从一个简单的
房地产开发商，做成一个城市的运营商、效劳商，万洋正在探究不一样的盈利形式。”吴建明说，他人的工业地产靠卖厂房赚钱，万洋小微园盈利点则着眼于企业和企业的工人，及配套的餐饮、文娱、影院等效劳：引进1200家企业的话，产业工人就有5万-7万人，每人在工业园一年花1万元就有不少于5亿的资金流转，好像一个小城镇。把工业园区运营成一座小城，只需这小城正常运转，作为效劳商和运营商的万洋小微园就能取得长期而持续的收益。
