“不羡鸳鸯不羡仙，只盼房子画个圈”、“拆字一喷，立提大奔”。长期以来，拆迁在很多人眼中就意味着“暴富”。前几年，很多人做梦都想成为“拆二代”，只要自己家的房子在规划改造范围内，就能拿到巨额的拆迁款，一夜暴富。例如，深圳的白石洲曾经是这个城市的一个老村庄，因为拆迁改造，白石洲的居民凭着拆迁款一夜暴富，诞生了好多亿万富翁，甚至一度登上新闻。但是，这样的时代即将结束。俗话说，任何事物都是变化的，以往拆迁能致富更多是在于城市发展所处的阶段，以及政策利好。但随着城市化进入下半场，城市建设日趋成熟，国家对住房市场的把握也在与时俱进。2019年以来，改革规模减半，货币化安置比例明显下降。建设部副部长曾表示，今后要尽量避免大规模的房屋拆迁和建设。根据“十三五”的规划，所有的城中村、危房以及城镇棚户区的改造工作都要在2020年基本完成。房屋和城乡建设部也指出，2020年要严格控制改造范围和标准。棚改专项债不得用在货币化安置项目上，仅限于已经开工的项目。这些都意味着在棚改方面，国家做出了最后决定：随着政策的逐渐收紧，2020年将会是棚改的最后节点，到2021年，拆迁户或将全面消失。很多家里有老房子的人要问了：不拆迁了，那些老房子怎么办？对此，国家已经“一锤定音”，从明年起，拆迁停止，老房子按“新规”办。“棚改”时代结束，“旧改”时代来临老房子历经多年，难免会出现各种问题，比如年久失修、配套设施无法满足居民需求等等，居住起来也会不是那么的舒适。因此，国家发布的文件指出，2020年要完成3.9万个城镇老旧小区的改造，700万户居民都将被涉及，改造的范围包括电路、管道改造，墙面刷新、加装电梯、增设停车位等等。2000年底前建成的住宅小区是重点改造对象，要在2025年底前基本完成改造工作。3.9万个老旧小区，改造资金谁来出？对于老旧小区的改造，不少居民还是很愿意接受的，毕竟可以改善自己的居住环境。不过，不少人想知道，改造的资金由谁来出呢？文件表明，中央财政和地方都会提供一定的资金支持，有3.75万亿元的地方政府专项债券被允许用于城镇老旧小区改造；国家开发银行和中国建设银行也会在5年内向5省9市提供4360亿元贷款。当然，作为直接受益者的老社区居民，也需要承担一定的费用，如直接缴费、使用维修基金、提取住房公积金、安装电梯等，他们甚至可以捐资捐物，出人出力。有不少人表示，老房子改造花的钱也不少，为什么不直接拆迁呢？主要是因为越来越“拆不起”了。以前的房子楼层比较低，总体面积比较小，拆迁的成本相对来说也低一些。现在很多老房子都是高层，拆迁重建的成本比改造要高。同样的钱，拿来改造能惠及更多的人，而且以前不少拆迁户拿着补偿款“扫楼”屯房，推动房价上涨，现在少了这类资金的注入，楼市也会更加健康平稳。除了旧改，国家还下发了相关文件，规定各地可以批准除了永久基本农田以外的农用地转为建设用地的相关审批事项，而且北京、上海等8地被委托进行将永久基本农田转为建设用地的试点。随着越来越多的土地进入市场，拆迁不再是首选。此外，这些土地通常会被用来发展乡村产业，或是建设保障房等，当地的人们也可以获得更多的就业机会或是更多的居住选择。未来，这3类人或将受益。1.靠近市中心的老旧小区居民，本身房子所处的地理位置优越，改造之后居住条件会变得更好，转手会更容易，不转手自住也更舒适；2.刚需购房者：旧改实施后，许多原本因为居住环境不好而需要换房的朋友就不再那么需要买新房了。这样对新房市场的需求压力会减少许多，需求小了，新房价格压力也就会减小，涨价空间也会跟着被压缩，买房压力自然也会变小。3.没有电梯的小区居民，电梯对于老人和小孩，或者经常收到大量快递的年轻人来说是非常重要的。目前，北京和青岛发布的新规取消了加装电梯的“一票否决权”，只要三分之二的居民同意，小区也符合标准，就可以加装电梯，对于一楼住户也会有一定的补偿。然而有人欢喜有人忧，这两类人有的愁了。第一类就是为了成为“拆迁户”不惜买下老旧房屋的人，随着棚改“退潮”，旧改拉开序幕，一夜暴富的机会没有了，只能一直住在老旧的房子里了。唯一还有一点可以慰藉的就是，国家依然会扶持旧改，给老旧的小区住房改造升级。另一类就是投资了“老破小”住宅的炒房客。在国家减少拆迁规模的情况下，这些老房子只能砸自己手里了。其次，等到空置税、房产税等渐次出炉，持有房子的成本也会增加。总的来说，虽然“旧改”接替“拆迁”让一些怀揣“暴富梦”的人失望了，但从长远来看，这更有利于楼市的健康发展，无论是老旧小区的居民还是打算买房的刚需，都将被惠及。国家一直强调“住房不炒”，也是为了房地产市场的调控。