“专款专用”防止烂尾楼，维护保养购房者权益——多地提升商品房买卖资金托管

近些年，伴随着房地产业迅速发展趋势，开发设计企业运营和股权融资方式趋向高周转、高杠杆，楼价和基本建设成本费持续上升。尤其是2020年受新冠肺炎肺炎疫情危害，公司资金链断裂广泛趋于紧张，金融机构提升风险防控，一部分公司资产风险性突显。因而，必须有目的性地进行预购资金托管查验。

近日，多地颁布有关现行政策，增加商品房买卖资金托管幅度，保证 预购资产用以商住楼新项目建设工程。

在地市级方面，湖南省株洲市、昆明、山西太原近日公布了新创建商品房买卖资金托管方法。

湖南株洲市市住建局近日下发了新修订的《株洲市新建商品房预售资金监管办法》，规定新创建商品房买卖资金托管遵照专用存款账户专存、专款专用、进展操纵、免费管控的标准，所有列入管控范畴。管控限期自签发《商品房预售许可证》起，一直到预购商住楼申请办理房产初次备案并消除管控已经。

12月2日，陕西省太原下达了《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)的通知》，通告强调，要保证 商品房买卖资产用以商住楼新项目建设工程，新创建商品房买卖资产推行全过程管控，对用以付款建设工程等花费的预购资产推行关键管控。

12月1日，昆明市人民政府公司办公室公布了《关于加强商品房预售资金监管工作的通知(试行)》，內容涉及到预购资金托管范畴、核算、应用等各个方面。

在省部级方面，江西省建设厅、江西省银保监局最近协同下发了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》。通告明确提出，房地产开发公司在申请办理商品房买卖批准前应明确管控金融机构，并以楼幢为基本要素设立预购资金托管专用型帐户，预购资产应所有存进预购资金托管专用型帐户。

商品房买卖资金托管与商品房买卖规章制度密切相关。现阶段，绝大部分房产销售采用的是商品房买卖方式，即房地产开发公司将已修建但并未完工或将要修建的商品住宅与买房者承诺，由买房者交货订金或订金，在未来某一时期有着所买房子。“先交费，再拿房”的预付款方法给买房者产生一定风险性。

此外，许多地区预购资金托管还存有空缺，也是有一些地区虽然有有关预购资金托管方法，但实行不及时。例如，一些开发设计公司让买房者将本应打进监管账户的资产打进别的帐户便于开发设计公司自主操纵，也是有一些公司出示不真正的文档骗领金融机构提早拨款监管账户中的资产。

北京市房地产行业研究会理事长陈建表明，近些年，伴随着房地产业迅速发展趋势，开发设计企业运营和股权融资方式趋向高周转、高杠杆，楼价和基本建设成本费持续上升。尤其是2020年受新冠肺炎肺炎疫情危害，公司资金链断裂广泛趋于紧张，金融机构提升风险防控，一部分公司资产风险性突显。因而，必须有目的性地进行预购资金托管查验。

据统计，近年来，全国各地提升预购资金托管的有关现行政策关键集中化在好多个层面：规定房地产商设立商品房买卖资金托管专用型帐户;规定房地产商与管控组织、管控金融机构签署预购资金托管协议书;对个人信用资质证书不一样的房地产商推行差异化资金托管信用额度;在预购资产应用上，依照施工进度转出相对占比的资产。

在多地公布预购资金托管方法的另外，也是有地区进行了对预购资金托管落实情况的专项整治。北京第四季度在全省范畴内起动了预购资金托管专项整治。关键紧紧围绕开发设计公司预购资产保管、转出、应用的时效性、合规，管控金融机构入帐监管和出账审批，及其购房者借款资产是不是按照规定派发至专用型帐户等状况进行查验。

业界权威专家表明，商品房买卖资金托管的提升，有利于根据“专款专用”避免 房地产开发新项目烂尾楼，维护保养购房者权益，保证 房地产业市场监管良好运作。