重庆墙体广告 小方是永川泰晤士清晨小区的业主。他姐姐也在这个小区有一套房。姐弟俩因不满物管的效劳，都已好久没交物管费：小方快一年没交，欠了700多元；姐姐两年多没交，欠2600多元。
    担任办理小区的桓威物业担任人称，不久前他们已将几户业主申述至法院。他说，要是按3‰的滞纳金算，连同物业费在内，欠缴多的业主得缴上万元才干结清。
    昨日，记者从桓威物业的记录簿上看到，当前小区有206户业主未交物管费，约占小区入住总数的两成，总计欠缴金额达34万之多。其中，7成以上业主欠缴一年以上。欠缴最多的业主欠了4269元，长达44个月未交费。记者计算，两年未交物业费的有44人。
    业主
    不交是因效劳不到位
    小方的姐姐买在泰晤士清晨小区的房子，一向是爸爸妈妈在住。从2012年伊始，她就没再交物管费。之所以不愿交，缘由在多层住所的物管费由本来的0.6元/㎡，涨到了0.8元/㎡，而且未经业主大会评论表决。
    上一年6月后，小方像姐姐相同，也没再缴物管费。她不在乎物管费多收0.2元/㎡，而是在乎物管的效劳质量。
    相同对物管效劳不满意的，还有业主王先生，他家里的飘窗下雨天常被浸湿，为此事他找过物管屡次。物管曾与开发商和谐，找人来修过一次，但未修好。他一气之下，上一年停交了物管费。
    昨日采访时，10多名业主向记者倒苦水：下水道未修、单元门未换、阳台漏水、门口线路易着火、有些楼道无灭火器、楼栋屡次被盗、监控坏了未修……
    小区业委会主任罗江智说，业主定见大，还在于停车费收益不透明。 “本来有几万可分给业主，但依照物管的说法，除开多项开支后，业主还倒欠物管3万多元。”罗江智说，小区还有许多配套都没有，比如幼儿园。
    业主不满的，还有发票疑问。据小方叙述，从2009年到停交物管费，他从未领到过缴费的发票。他曾向物管索要过几次，但要到的是一张盖有鲜章的收据。
    物业
    物管费是之前收低了
    在桓威物业司理向荣看来，物管费其实没有涨。按他出示的文件，区发改委核定该小区多层住所物管费为0.8元/㎡。之所以曾经是收0.6元/㎡，主要是其时小区才建一期，许多配套都没完善，因而物管费下浮了30%。这30%的费用一向由开发商承当。
    “如今小区许多配套都完善了。幼儿活动的当地有，小区健身器材也有，棋牌室也有……”向荣解释，幼儿园的房子建成了，可是一向无人进小区承揽办学，“这个不是物管的职责。”
    关于停车费的工作，向荣说的确有一些开支。一些业主不交物管费，也不缴电梯修补的费用。
    关于小区业主反映的监控坏了无人修的疑问，向荣解释说，监控设备并未坏，仅仅将底罩取下，缘由在于晚上车亮着灯进小区时，底罩上会反光，致使摄像画面不行明晰。监控室的显示屏的确是坏了好久，但会赶快安排人修补。
    关于业主反映的阳台漏水、下水管决裂等疑问，他于记者采访后，已进一步和开发商再次和谐。他称，开发商会赶快派人来查验后安排修补。
    “假如欠费的业主如今来交钱，我不会追究滞纳金，欠多少交多少就行了。”向荣说。
    区地方税务局：物管不开发票行动不合理
    关于交物管费无发票一事，向荣已向公司反映此事。向荣说，假如依照法律规定的确要开具发票，他们会依照法规履行。
    昨日，永川区地方税务局一征管员表明，按《发票办理办法》需求，收款单位或个人在购销产品、供给或许接受运营效劳，以及从事其他运营活动中，应按实践收款主动开具相应发票，如不供给发票，则涉嫌偷税漏税。
    该工作人员表明，物业公司收取物管费以开收据替代税务发票的行动是不合理的。作为业主，有权保护自个的权益，向物业公司索要发票。她一起主张有关业主与物业公司交涉，如物业公司不予处理，可拨打12366或向税务稽察部分告发。
    律师：业主拒交物管费应属违约
    有人认为，物管效劳不到位，或许不开具发票，业主能够此为由拒交物管费。真的是这样的吗？昨日，记者采访了重庆学苑律师事务所夏天律师。
    “业主的做法不对，不能单方面拒交物管费。”夏天说，物业效劳公司的确有义务向业主供给合同中约好的效劳项目、效劳质量。假如大都业主不满物业效劳公司的效劳，可经过业委会停止与物管公司的合同，再经过招投标的方式，引进新的物业效劳公司。
    不管是对物业效劳不满，仍是无法索要到发票，因这两个缘由拒交物管费，都归于业主单方面拒交。而物管能够此为由，向法院提申述讼，并主张违约金。违约金的多寡，可依照收效合同中的约好履行。
    “而关于滞纳金，通常是行政执法部分才征收。”夏天说，《重庆市物业办理条例》上没有“滞纳金”这一说法。逾期不交纳物业效劳费用的，物业效劳公司能够向法院申述或许请求裁定。