一、房子总面积有出现偏差的原因该怎么办？

必须留意的是，在对于房子总面积有出现偏差的原因的状况下，一手房与二手房状况有很大的不一样。

假如选购的是新房子，那房地产商测算房子总建筑面积是根据工程图纸测算而且事后依照面积换算房子合同款，因此 实践活动中预购合同书总面积与房产证总面积有出现偏差的原因实际上也算一切正常，出現这类状况依照下列方法解决：

1、按合同书中承诺的有关房子总面积出现偏差的原因的解决方式开展解决，合同书是彼此被告方人性的本质的缔约，有承诺从承诺。

2、合同书沒有有关承诺，根据房子总面积出现偏差的原因尺寸不一样各自解决：

(1)总面积出现偏差的原因在3%之内(含3%)，依照具体总面积按实测算楼价，多退少补，这时购房人不可以终止合同；

(2)总面积出现偏差的原因超出3%：

①购房人能够要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息；

②购房人能够再次合同履行：

房子具体总面积超过合同书承诺总面积的，总面积出现偏差的原因比超过3%一部分的楼价款由出售人担负，使用权归购房人。这时购房人只必须补充3%总面积的合同款，超过3%的一部分不用补上钱；房子具体总面积低于合同书承诺总面积的，总面积出现偏差的原因比超出3%一部分的楼价款由出售人二倍退还购房人。

假如上边解决标准有点儿难以理解，我换一个更简易的描述：

1、总面积出现偏差的原因比平方根≤3%，依照实际总面积清算购房款，多退少补；

2、总面积出现偏差的原因比平方根>3%，购房人有权利退房流程。

房地产商应当在购房人明确提出退房流程之日起(一般是30日)将购房人预付楼价款退还给购房人，另外付款贷款利息。

购房人还可以挑选不退房流程而且根据下列方法消费者维权：

①评测总面积超过合同书承诺总面积，总面积出现偏差的原因比在3%以内部分的购房款由购房人补充；超过3%的部分由房地产商承担，产权年限归购房人；

②评测总面积超过合同书承诺总面积，总面积出现偏差的原因比平方根在3%之内一部分的楼价款由房地产商退还购房人，超过3%的一部分由房地产商二倍退还购房人。

二、如果是二手房，房子总面积有出现偏差的原因应该怎么办？

二手房一般是按套计费，对出售人而言，房子总面积存有出现偏差的原因实际上不危害总楼价，当购房人发觉房子评测总面积与买房合同承诺的不一致时，要消费者维权状况相比于一手房就更加艰难：

1、假如二手房买卖彼此在合同书中确立承诺是依照房子总面积开展计费，或是承诺了出現房子总面积出现偏差的原因的解决方法，则依照承诺解决；

2、假如彼此的房产买卖合同书上沒有就房子总面积出现偏差的原因开展承诺得话，就不会有补退房流程合同款。

在这儿也特别提示二手房的购房人，在签署买房合同以前，一定要现场细心看楼，并能够在合同书中作出有关承诺，防止本身权益损伤而求助无果。