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九江市自然资源局网站更新了

赤湖工业园区将来如何整体规划？

和我一起来瞧瞧吧~

《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》于2020年5月9日经市人民政府审批愿意，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》等相关法律法规规定，现将《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》具体内容给予发布。

一、整体规划目地

为落实《九江市城市总体规划(2017—2035)》规定，成功执行《九江市赤湖工业园控制性详细规划》，贯彻落实整体规划的各类操纵规定，特制订本分区规划总体规划。

二、整体规划范畴

东以城西临港三期、

望夫山湿地公园西边长坪大路为界

南至港湖大路及江西省雄基建筑集团有限责任公司

西以赤湖环湖路圩堤及蓼湖河堤为界

北至湘江赤心堤

物品宽约5.4km

南北方约长4.9km

整体规划用地面积约14.37km2

三、发展趋势精准定位

赤湖工业园区的发展趋势精准定位为:借助港口物流，大力发展新材料、机械自动化、装备制造业和创新科技四大产业链，转型发展轻工业、轻工业及钢生产加工生产制造二大产业链，根据产业结构升级逐渐基本建设变成生态环保、交通出行方便快捷、产业群、设备齐备的如皋港产业园。

四、人口数量与商业用地经营规模

人口数量经营规模:约4.三万人(居住人口0.8万人，产业链人口数量为3.六万人)。

商业用地经营规模:总用地面积14.37km2，在其中城市规划建设用地面积(扣减河面、绿色生态商业用地及地区交通安全设施商业用地)12.81km2?。

五、整体规划构造

整体规划选用“一线拥三区，二轴串六产”的作用构造方式。

“一线”:指湘江、蓼湖和赤湖最美丽绿色生态海岸线。

“三区”:指产业链功能分区、综合性高速服务区和航空物流区。

“二轴”:指通河流、长坪大路两根产业发展规划轴。

“六产”:指产业链功能分区的机械自动化、装备制造业、新材料、轻工业、轻工业及钢生产加工生产制造和创新科技六大产业链。

六、操纵模块

采用“分层级操纵”的方法。依照“规划区(定编模块)—管理方法模块—地快”三级高管级各自开展整体规划操纵和正确引导。融合行政区域划分、路面等因素将整体规划划分分成3个定编模块，七个管理方法模块。

七、商业用地合理布局

整体规划总用地面积1436.80ha，在其中基本建设用地面积1280.55ha，流域面积31.75ha，农业和林业用地面积124.51ha。

1、住宅用地

整体规划住宅用地总面积18.88ha，占土地的1.47%。

2、公共事业管理与公共文化服务设备商业用地

整体规划公共事业管理与公共文化服务设备用地面积17.18ha，占土地的1.34%。

行政部门企业办公商业用地:改建公司服务站，保存环境监测中心，占地3.85ha。

教育科学研究商业用地:整体规划中小学1座，占地1.19ha；在综合服务区域内港湖大路南端、长坪大路往西布局科学研究商业用地，为产业园区的工业化生产出示商品卵化、实验、技术性科学研究的设备商业用地，占地9.45ha。

医疗服务商业用地:保存九江市第九中心医院赤湖院区，占地1.31ha。

宗教信仰商业用地:保存并改建湖港大道东侧的一座寺院，占地1.37ha。

3、商业服务服务行业设备商业用地

整体规划商业服务服务行业设备商业用地包含零售商业服务、餐馆宾馆、商务接待、给油加汽站等商业用地，用地面积22.14ha，占土地的1.73%。

商业服务服务行业设备关键在综合服务区域内分配，其他地区依照服务半径1000—1500M分配工业生产便捷管理中心7处，关键布局邮政快递中国移动宽带点、地下停车场、加气站(加汽站)、公交车首末站、垃圾转运站及配套设施商业服务等便民利民设备，为技能人才服务项目。

4、工业土地

土地以工业生产为主导，整体规划工业土地总面积885.83ha，占土地的69.18%。在其中一类工业土地总面积163.44ha，占土地的12.76%;二类工业土地总面积722.39ha，占土地的56.41%。

城市规划区北靠湘江，依照长三角城市群“共抓大维护”的规定，产业园区已不增加三类工业土地;通河流往北(临江1km多)的三类工业土地开展拆迁或转型发展更新改造，“退三进二”成二类工业土地;通河流南端的三类工业土地最近给予保存，用地面积133.92ha，占土地的10.05%，整体规划期限内规定加工工艺提高，所有按二类工业土地开展整体规划。因而，现况三类工业土地所有转换为二类工业土地，二类工业土地由现况的129.18ha增为722.39ha，占土地的比例由17.35%增为56.41%。

5、路面与交通安全设施商业用地

整体规划路面与交通安全设施用地面积169.12ha，占土地的13.21%。在其中，市政道路用地面积159.48ha，占土地的12.45%;公交车首末站3处，用地面积3.54ha;社会发展地下停车场9处，用地面积6.09ha。

6、公共设施商业用地

整体规划分配的公共设施关键为产业园区自来水公司、污水处理站、110kv配电站和消防队，以考虑城市规划区的基础设施建设必须。公共设施用地面积36.14ha，占土地的2.82%。

(1)供电商业用地:停业整顿现况顺丰快运自来水公司;保存现况九江市第四自来水厂以及采水污水处理厂、瑞昌自来水公司的采水污水处理厂商业用地，占地11.80ha。

(2)供电系统商业用地:改建现况110KV配电站，占地1.20ha;在城市规划区东面、江河东侧的城西临港三期范畴内整体规划新创建220KV配电站1座。

(3)排水管道商业用地:停业整顿现况赤湖污水处理站;改建碧水源污水处理站，占地9.26ha。

(4)垃圾转运站:新创建4座垃圾转运站，占地2.30ha;新创建九江市日常生活垃圾焚烧发电发电站，占地9.67ha。

(5)消防队:保存现况综合服务区域内的消防队，占地1.04ha;在通河流往北新创建消防队1座，占地0.87ha。

7、绿化与公共绿地

整体规划绿化与公共绿地总面积131.26ha，占土地的10.25%。在其中生态公园绿化78.41ha，占土地的6.12%;防护绿地52.85ha，占土地的4.13%。

八、公路交通

采用以方格网为主导的方法合理布局，全部路网由准快速通道、大城市主干路、大城市次主干道和大城市环路构成，呈“三横三纵”的关键路网构造。

(1)准快速通道:永安路(跨江安全通道)红杠总宽为46、56m，路面横断面方式为二块板，双重八行车道。

(2)大城市主干道:港城大路、赤码大路红杠总宽为46m，长坪大路、港湖大路红杠总宽为36m，通江东区大路、通江西省大路及通河流两边路面总宽为21m(单边行驶)。

(3)大城市次干路:兴业银行大路、赤湖大路、湖港大道和富美路等，红杠总宽为24m。

(4)大城市环路:红杠总宽为12—50m。

九、市政工程基础设施建设整体规划

给水工程:城市规划区均值日需水量为13.47万m3/d，水资源来源于九江市第四自来水厂，占地11.18ha，供电经营规模为三十万m3/d。

降水工程项目:城市规划区雨水收集系统后根据降水负责人就近原则排进蓼湖、通河流及江河等。降水管经为DN500—DN1200Mm。

废水工程项目:整体规划区域内均值日废水量约为9.4万m3/d。废水干管管经为DN800—DN100mm，次管道管经DN500—DN600Mm。

电力安装工程:本城市规划区总用电量为28.4万kw。开关电源最近关键由产业园区内的现况110kv赤湖配电站提供，长期可再由赤湖工业园区东面、江河东侧的城西临港三期范畴内新创建220KV配电站一并提供。

通讯器材工程项目:整体规划电話容积约3.8万门。整体规划电信公司和邮政所各2处。在其中综合性高速服务区1处，产业链功能分区1处。

燃气工程:整体规划气动阀门挑选“川气东送二线”管输燃气，取自坐落于海港街镇西边的燃气门站，燃气年用供气量约为799六万Nm3，选用天燃气管道气路方法，天然气管网选用中、底压二级管道网系统软件。

清洁卫生工程项目:设定垃圾转运站4处，用地面积2.30ha，与周边建筑间隔不小于5m。公共卫生间均为水冲式，公共卫生间融合小区服务站设定，每座洗手间总建筑面积为60-100m2。