反映的问题师市不动产登记中心收悉，经中心调查：您家人购买的是五家渠市百花苑小区24号楼3单元401室，由新疆百花恒星房地产开发有限公司（原属于新疆百花村股份有限公司）开发建设，该小区现共建设楼栋22栋，涉及土地用途变更、小区规划调整、房屋性质变更、土地出让金欠缴、房产证换发不动产证信息不全、竣工验收未完成等系列问题，经师市分管领导多次组织协调，现只剩土地出让金欠缴、验收未完成这两个问题。 为加快推进解决问题，化解矛盾纠纷，师市将该小区各楼栋按照实际情况划分为以下两部分处置： 1.不动产登记中心成立前原五家渠市房管所为该小区已建成并通过验收的10栋楼办理了房产证。不动产登记中心成立后居民要求办理不动产登记，但因该小区土地出让金未缴清，暂不符合办理不动产（国有建设用地）首次、变更登记的条件。为保证权利人的合法权益，化解矛盾纠纷，六师五家渠市人民政府协调相关部门，不动产登记中心按照原发证书有效的原则为住户办理了缺项登记（暂不记载土地信息），待新疆百花恒星房地产开发有限公司缴清土地出让金后，再为住户将土地信息补充登记完善。 2.剩余12栋楼（10、11、12、16、17、18、19、20、21、22、23、24栋）因未完成竣工验收、土地出让金未缴清，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四、第三十五条及《不动产登记操作规范（试行）》8.1国有建设用地使用权登记、9.1国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的规定，暂不符合办理不动产（房屋）首次登记的条件，因此无法办理不动产首次登记。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四、第三十五条及《不动产登记操作规范（试行）》8.1国有建设用地使用权登记、9.1国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的规定，待开发企业缴清涉及的土地出让金及相关土地税费，备齐办证资料向不动产登记中心提出申请，中心将积极配合，在法定时限内缩短办理时限加快办结。 中心工作人员已电话回访刑长江，详细告知百花苑小区办证推进情况，刑长江对回访情况表示认可。     师市不动产登记中心  2021年1月13日