个人公积金“商转公借款”，即住房商贷转公积金借款，就是指武汉住宅公积金缴存员工，将自己或直系亲属已申请办理且并未付清的住房商贷，变为公积金管理授权委托银行业派发的公积金个人贷款。商转公借款理应在原商业贷款金融机构申请办理。申请办理“商转公借款”业务流程时，所申请办理的原商业贷款金融机构务必是武汉个人公积金本人信贷业务的委托金融机构。

不可以申请办理“商转公借款”的状况

公积金组合贷中的商贷，不可以申请办理商转公借款；

过桥贷款人家中（含自己、直系亲属及未成年子女）在武汉市房产单位的信息管理系统中有两个之上住宅的，或是在个人公积金系统软件中纪录的借款频次达2次及之上的，则评定为归属于“商转公借款”的第三套及之上的住宅，其商转公申请贷款均未予审理。

过桥贷款人以及直系亲属在结婚前已各自应用过公积金房贷，现以夫妇为名申请办理商转公借款的，申请贷款未予审理。

除此之外，原商业贷款房子为非婚姻生活联名鞋选购的，不可以申请办理商转公借款。

商业贷款派发后的还款日

由“6个月”改动为“12个月”

申请办理商转公借款的标准之一，由原先的“商业贷款派发后已一切正常还贷6个月及之上”，改动为“原商业贷款派发后已一切正常还贷12个月及之上”；

公积金管理详细介绍，这条要求关键是以商业服务贷款还款的角度观察转公积金房贷的风险性。

存量房“商转公”借款期增加

本次实施方案中，不但将存量房商转公借款房子楼龄（以完工年代为标准，相同）限制，由20年调节为30年。除此之外，存量房商转公借款最多限期，也由20年增加至30年，与《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》的有关要求保持一致。

公积金管理详细介绍，此条要求主要是为了更好地回复选购二手房员工的借款需求，并与现行标准的二手房公积金房贷房子楼龄保持一致。

“商转公”借款也分首套和第二套房

“商转公借款”首套房住宅的评定标准是：过桥贷款人家中（含自己、直系亲属及未成年子女）在武汉市房产单位的信息管理系统中仅有一套住宅，并与拟申请办理商转公借款的房子为同一套住宅，且在武汉公积金信息管理系统（下称“个人公积金系统软件”）中无借款纪录的，评定为代表套住宅。

而商转公借款第二套住宅的评定标准是：过桥贷款人及直系亲属申请办理商转公借款时，在武汉市房产单位的信息管理系统中，其家中（含自己、直系亲属及未成年子女）备案有二套住宅，就在其中一套住房申请商转公借款的；或是过桥贷款人及直系亲属在市房地产单位信息管理系统中有二套（含）之内住宅，且在个人公积金系统软件中仅有一次借款纪录，并已付清，就在其中一套住房申请商转公借款的；

除此之外，实施方案中对婚姻情况转变的房子户数评定，也拥有明文规定。如过桥贷款人以及直系亲属在结婚前，在其中一方已应用过一次公积金房贷并已付清，现以夫妇为名申请办理商转公借款的，按第二套住宅评定；若在婚姻生活续存期内，应用公积金房贷选购过一套住宅，离婚后在其中一方申请办理商转公借款的，按第二套住宅评定。

提升了必须申请办理公正的情况

实施方案中，提升了必须申请办理公正的情况，即“原商业贷款贷款人在婚姻生活续存期内所买房屋所有权为独立全部的，在申请办理商转公借款时要出示过桥贷款人夫妇彼此承诺原商业贷款所买房屋所有权现有及一同还贷的公证委托书”。

公积金管理有关责任人详细介绍，此条要求主要是为了更好地管束商业贷款转公积金房贷后，夫妇彼此有一同还贷的责任。