《民法典》全篇共1260条，超十万字，称为“社会发展百科辞典”，想迅速看了是不太可能的，因而大家帮你摘出了这篇关键。

知识要点1

房屋交易时不能“跳单”

《民法典》第964条：“中间人未促使合同成立的，受托人理应依照承诺向中间人付款其从业中介公司主题活动开支的必需花费”；

《民法典》第965条：“受托人在接纳中间人的服务项目后，运用中间人出示的买卖机遇或是媒体服务项目，避开中间人立即签订合同书的，理应向中间人付款酬劳。”

房地产经纪人凭啥一单收十几万？《民法典》从法律法规方面毫无疑问了领域的使用价值。

但是也是有刑事辩护律师表明，具体商业服务情景中，对一般顾客过后追究责任实际意义并不大，還是理应标准操作步骤，搞好事先防治。专业服务是得到 顾客认同的必需前提条件。

知识要点2

有“居留权”的房需慎重买

《民法典》第366条：“屋主能够依据承诺或是遗书，给自己户下的房屋，给居留权人开设居留权，居留权人有权利对别人的住房，享有占据和应用的支配权。”

《民法典》初次明确提出了“居留权”定义，即屋主能够根据合同书、遗书，为特殊目标设置居留权。拥有这方面“免死金牌”，在要求時间内，一切状况下住宅人都有权利住在房屋里。

这条要求一定水平上维护了弱势人群，如防止老年人把房屋交到儿女后，反被给赶出家门这类状况。自然，居留权也会减少房屋交易使用价值。房地产经纪人理应提早查清状况，以防产生矛盾。

知识要点3

被质押的房子也可以产权过户

《民法典》第406条：“质押期内，抵押人能够出让质押资产。被告方另有承诺的，依照其承诺。质押资产出让的，质押权不受影响。”

以往卖房子，必须等质押期满，如今省掉了这一阶段，毫无疑问有益于二手房交易。房地产经纪人在实际操作时，一样先要查明房屋抵押贷款状况。

知识要点4

买房可设定“检测期”

《民法典》第621条：“被告方承诺检测限期的，购房人理应在检测期内将担保物的总数或是品质不符承诺的情况通告出售人。”

顾客交费拿房后，发觉房屋公摊面积缩水率、物业管理降低，确实让人糟心。此项要求维护了顾客合法权利。必须留意的是，检测期是2年期限，超出2年没提问问题，则默认设置工程验收达标。

知识要点5

卖房子不可以变成赶人原因

《民法典》第725条：“租用物在承租方依照租赁协议占据期内产生使用权变化的，不危害租用合同的效力。”

房主孩子要结了婚，房主周转资金艰难……每一个原因，都很有可能让在外面租房子的打职工无家可归。新要求规定房主卖房子，务必提早通告房客；且价钱同样时，房客有优先权。若碰到房主临时性赶人的状况，房客可振振有词地回绝。

知识要点6

产权年限70年期满后全自动续签

《民法典》第359条：“住房土地所有权限期期满的，全自动续签。续签花费的交纳或是免减，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。”

必须留意的是，此项要求只对于住房土地，非居住用地另有要求。

知识要点7

住宅小区公共性盈利归属于小区业主

《民法典》第274条：“工程建筑划分内的路面，归属于小区业主现有，可是归属于城区公共性路面的以外。工程建筑划分内的绿化，归属于小区业主现有，可是归属于城区城市绿地或是明确归属于本人的以外。工程建筑划分内的别的公共场合、公共设施和物业管理用地，归属于小区业主现有。”

不清楚多少人曾被电梯上的搞怪广告宣传忽悠。小区业主承受精神污染，物业管理公司坐收坐收渔利。《民法典》明确提出，这种盈利归属于小区业主。下一次再见到忽悠广告宣传，何不去查查物业管理的账。

知识要点8

离异时视详细情况切分资产

《民法典》第1087条：“离异时，夫妇的夫妻共同财产由彼此协议书解决；协议书不了的，由人民检察院依据资产的详细情况，依照照料儿女、女性和无受害方利益的标准裁定。”

婚姻生活是座卡夫卡城堡，完婚难，离异更难。《民法典》给离婚调解设置了30天冷静期，另外对婚后资产评定，离异离婚财产分割也是有新要求。有二点尤其要留意：一是不管婚后，爸爸妈妈给一方选购的房屋，均归属于财产，离婚之后不可以切分。

二是离异离婚财产分割时，要参照彼此具体担负的责任和义务。例如男性婚后出轨，女性理应分到大量资产，相反也是。

知识要点9

这些人也可以遗产继承

《民法典》第1128条：“被继承人的儿女在于被继承人身亡的，由被继承人的儿女的直系小辈血亲代位继承。被继承人的兄妹在于被继承人身亡的，由被继承人的兄妹的儿女代位继承。”

《民法典》放开了财产继承者范畴。侄子侄女能承继叔伯财产；非农业户口儿女可承继农业户口爸爸妈妈房地产；胎宝宝、嫁人的闺女，也是有相对遗产继承。《民法典》还重视普通百姓质朴感情，要求这些没有尽到到赡养义务的儿女，能够少分或是分不清。