据小区业主们体现，不但房子现况仍未做到说白了的“88%极高利用率”，乃至，住宅小区26、27、28栋高层得房率仅为75%上下，差别极大。对于此事，许多小区业主提出质疑，房地产商南昌市海欣房地产开发有限责任公司在市场销售全过程中，存有“以次充好”、欺诈顾客的违规操作。

体现：

宣传策划“88%极高具体利用率”客观事实却起伏大

据网民刘麻子先前在《问政江西》发帖子体现，房地产商在市场销售房子全过程中，当场宣传策划以“88%极高具体利用率”做为楼盘销售关键方式，过后来看有“欺诈买房者”之嫌。

据了解，2020年11月底，房地产商通告小区业主交房，“大家当场勘测及沟通交流发觉，房子现况均未做到房地产商当时宣传策划的‘88%极高具体利用率’，尤其是26、27、28栋高层得房率仅为75%上下，差别极大”，刘麻子在帖原文中体现。

除此之外，他还提及，房地产商主打的“92房型”(92.81m2、93.6m2、95.59m2、96.21m2几种房子总面积)，但套内建筑面积均叙述为72.38m2，房屋公摊面积做到20余㎡。房地产商对于此事表述为之上楼幢一楼有物业管理用地，因此房屋公摊面积大，但又无法向小区业主提供有关的支撑点文档。

    房地产商：高层得房率是依照买房合同来的，不会有以次充好

    访谈中，新闻记者根据小区业主展转联络上房地产商南昌市海欣房地产开发有限责任公司曾派去报名参加政府部门机构的中海国际湖心半岛花园小区业主信访协调会的陈（音）姓主管。在获知新闻记者来意后，他表明，自身是承担工程项目的，不清楚小区业主所体现的状况。“还有谁清晰这件事情呢？”新闻记者问。接着，他提议新闻记者联络该企业承担物业管理的李姓责任人。

一月12日中午，新闻记者联络上要位李姓责任人，就小区业主提出质疑的“88%极高具体利用率”存以次充好难题，其提及，这一难题先前房地产商已向小区业主开展了表述，高层得房率是依照买房合同，房子总面积是跟房产管理局的评测总面积是一致的，不会有以次充好。