瑞昌市通源房产开发有限责任公司企业依次于2018年12月和2020年5月根据在网上竞价各自获得5#地快（DG02018068）和4#、6#地快的土地使用权证。为打造出城市门户品牌形象，基本建设集大中型购物广场、影院和户外商业街为一体的大中型综合体（瑞昌万达广场新项目），不在提升规划条件中具体内容的前提条件下，综合考虑到新项目作用的必须，拟对5#地快（DG02018068）规划条件建筑间距开展调节。瑞昌市自然资源局于2020年12月9日机构举办了《关于万达广场项目5#地块规划条件建筑密度调整的专家论证会》，专家团拟同意该地快建筑间距开展适当调节。根据《江西省建设用地规划条件管理办法（试行）》的要求，为提升 整体规划的人民主权和合理性，现将汇报成效开展公示公告。

一、新项目商业用地现况

瑞昌万达广场新项目5#土地坐落于浔阳大道北北端、瑞码快速路东面。土地权属总面积为30.99亩，用地性质为“商业服务服务行业设备商业用地（B1）”，所有权企业为“瑞昌市通源房产开发有限责任公司企业”。

二、论述內容

论述瑞昌万达广场新项目5#地快规划条件中的建筑间距由25%调节至50%，对附近新项目、公路交通和生态环境保护等危害水平；另外论述公共文化服务设备及市政工程基础设施建设是不是考虑建筑间距调节后的有关状况。

三、论述缘故

1、5#地快在2018年转让时，规划条件是融合那时候东面城市展厅地快设定的。如今伴随着城市规划建设的更改，该规划条件存有显著缺点，对该地快的作用与合理布局造成会造成重特大危害，尽可能调节。

2、依据目前城市规划建设规定，引进万达商业服务集团公司在4#及5#地快打造出瑞昌第一个万达广场购物广场，适度提升 5#地快建筑间距，可让该地快的商业服务购物广场更迎合大中型大城市商业综合体的精准定位。

3、5#地快适度提升 建筑间距归属于规划条件变动中的一般內容变动，未调节建筑容积率，对新项目的开发设计总产量无危害。针对城市功能、公路交通、公共事业管理与公共文化服务设备、市政工程公共设施及城市风光层面均不会有危害。

四、论述结果

根据之上剖析，参会权威专家细心审查了整体规划文档，用心征求了项目设计企业的计划方案报告并开展了充足探讨，产生建议以下：

1.应充分证明5#地快指标值调节的原因、项目可行性，并填补有关证明文件。

2.依据《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》以及他有关标准和规范，综合性考虑到建筑间距与建筑密度、绿化率等相符合，并合乎设计规划标准；提议5#地快建筑间距应操纵在50%之内。

3.重视大城市通道品牌形象打造出，解决好酒店与住房的室内空间关联，提议增加酒店餐厅忍让，减少住房高宽比。

4.提升公路交通机构，有效设定地下车位进出口部位。

综上所述要素，在合乎瑞昌市有关整体规划、我国有关标准规定、有关程序流程等标准下，拟同意该地快建筑间距调节至45%。提议提升附近地区商业用地剖析，另外应提升商业用地合理布局计划方案（如：适度增加临街房工程建筑忍让间距，适当减少建筑密度，有效加设路面开敞空间及园林绿化，提升地快内、外界交通出行机构等）。

因而，之上论述结果基础行得通。