湖北武汉墙体广告　2016年上半年，武汉楼市继续火爆，成交套数与面积均居全国榜首，夺得全国“双冠王”。但是，“冰与火之歌”正在武汉楼市演出，武汉东西湖区吴家 山标杆楼盘，终究由于资金链断裂而堕入罢工窘境。你看“销冠”之下，市民在选房、购房时，仍难逃出烂尾楼的噩梦。而烂尾楼的存在，也让开发商被套牢，承建 方亏本，购房者的搬家梦化为泡影！
　　近来，记者实地调查发现，武汉吴家山中心城区，占有绝佳地理位置的标杆楼盘，因资金链断裂而罢工；大学校园周围，好地段上站立的是一幢幢“白日没人，夜晚没灯”的烂尾楼房。武汉楼市欢歌高奏，为何会在东西湖区呈现烂尾楼“会集营”？
　　湖北房地产经济学会常务理事李国政表明，从2014年开端，东西湖片区内的烂尾楼会集迸发，片区虽紧邻大汉口却堕入飞地窘境，品牌房企根本撤离。区域聚拢人气的才能有限，工业开展、区域规划和配套资本都有待晋级。
　　与此一起，当前房地产职业存在着高杠杆高危险运转，业内人士指出，烂尾楼的存在，也许有着杂乱的前史和现实因素，应摸清职责单位及烂尾因素对症下药。
　　标杆楼盘陷罢工窘境 业主“跳楼”维权
　　占有绝佳地理位置的武汉东西湖区吴家山标杆楼盘，终究由于资金链断裂而堕入罢工窘境。
　　7月18日，因交房时刻迟迟不能兑付，东西湖区东顺擎天小区内，多名业主带着小孩爬上30余层高的住宅楼“跳楼”维权。身穿一致维权服装的业主，站在该项目楼顶，控诉不良开发商罪恶行径的一起，也提出期望有关部分能协助其处理住宅疑问。
　　网页信息显现，该项目作为东西湖区祁家山南区的旧城改造项目，于2014年3月1日开工，估计竣工时刻为2015年12月31日。
　　跟着项目的连续罢工，各种坊间传言被送进东顺擎天准业主的耳朵。由于房子至今无法处理网签，从年头开端，400余户购买东顺擎天商品房的业主一向忧心如焚。
　　东顺擎天2226套住宅，大多数现已出售结束。但是记者登录武汉市住宅保证和房子管理局官网看到，东顺擎天共有房子2226套，其间，住宅已售84套，可售1185套，非住宅已售0套，可售941套。
　　“许多合同没办法在房管局存案，就意味着这些购房合同未能生效，银行也就不会放借款给开发商。”一位业主通知记者。一起，东西湖区房管局工作人员表明，东顺擎天现在的确存在业主购房合同不能及时存案的疑问，而不能存案的主要因素在于该项目在建工程抵押没有免除。
　　一起，据项目施工方湖北民族建造集团有限公司白姓负责人泄漏，“截至现在，开发商方面现已拖欠公司工程款1.7个亿，上一年咱们自己拿出两三千万元来发工资，后来实在没办法，也不得不罢工。”
　　今年3月，本报记者曾在东顺擎天营销中心见到自称是项目大股东，却被业主们认定为“真实幕后老板”的徐自力。他提出，项目开展顺畅的话，估计4月初复工，7月份交房，今年年底项目彻底交给竣工。
　　现在，眼看着交房期限已近，房子却毫无动工痕迹。7月20日，记者再次探访东顺擎天看到，项目现在的施工进度与4个月前无异，工地一片沉寂，不见塔吊、搅 拌机工作，小区主体工程根本建造结束，7栋住宅楼的外墙被点缀成橘黄色，门窗、电梯、美化、路途及商铺外立面等工程没有竣工。
　　东西湖区成烂尾楼重灾区
　　7月20日上午，武汉市小雨飘摇，记者来到位于东西湖区的世界丽都楼盘。走进营销中心，记者看到沙盘已被业主全部推倒，大厅里保洁阿姨正打扫着地上废物。“业主每周过来闹一次，起先沙盘被推倒了我还扶一下，现在懒得扶了。”她通知记者。
　　据她介绍，世界丽都现已近一年时刻没有动工。高层住宅楼大多数没有撤除防护网，而少数楼栋拆下防护网后，显露的仍是水泥墙面。工地内格外幽静，没有施工痕迹。
　　在曩昔的2015年，世界丽都的业主多次为房子交给疑问讨要说法，开发商承诺的2015年10月31日交房，却并没有实现。
　　现在，项目依旧处于罢工期间，没有任何开展，业主们可谓焦头烂额。
　　随后，记者来到与世界丽都仅一街之隔的汉口形象。
　　走进项目工地，3栋30多层楼房主体工程已建成，外立面被刷成黄色，各单元门均已上锁，小区美化施工还没开端，野草已涨至小腿高，现场没有看到施工人员。
　　住在营销中心会议室的张女士通知记者，上一年11月8日，她带着年幼的孙女最早住进来，随后陆连续续有近十户业主搬到售楼部，一楼住不下便搬上二楼。
　　记者进入营销中心看到，竹竿搭起的简便晾衣竿上缀满衣服，业主用木板和布块将空间切割开来，四五个床铺随意搭建在大厅内，男女老少的吃住均在一个天花板下。
　　而地处东西湖区金银湖畔领先大队的贵寓楼盘，一期包含住宅小区512套精装修房和别墅区108套房。其间512套住宅已售479套，原计划2013年12月和2014年6月交房。
　　时至今日，房子仍无法到达交给规范。百余名业主不胜经济压力住进烂尾楼，电梯、消防隐患重重，曾有业主掉进电梯井，形成7根肋骨骨折。
　　20日，记者在该楼盘处看到，两栋高高的住宅楼顶已挂上“和院”字样。小区侧面可通过一道铁门进入，地上堆满建筑废物，楼栋入口处野草长得齐膝深，对面的别墅还处于毛坯状况，乃至连窗户都没安装上。
　　高杠杆下的高危险
　　2016年上半年，继上一年拿下全国楼市销量冠军今后，武汉新建住宅累计成交15.29万套，成交面积1585万平方米，成交套数与面积均位居全国榜首位，夺得全国“双冠王”。
　　连夜排队、千人抢房 ，自上一年下半年以来，武汉楼市火爆，多数楼盘开盘去化到达8成以上，还有许多项目“开盘即售罄”。
　　而武汉东西湖区，地处长江左岸，武汉市的西北近郊，汉江、汉北河及府环河集合之处，商品住宅开发建造主要会集在吴家山和金银湖两大区域，交通便当、景观资本共同。
　　但是，近年来，烂尾楼密集似乎成了武汉东西湖区难以抹去的印记，它像一块“疮疤”相同影响着城市的漂亮度和美誉度。楼市高奏欢歌的武汉，为何会在东西湖区呈现烂尾楼会集营？
　　“从2014年开端，东西湖片区内的烂尾楼会集迸发。究其因素，这并非偶尔，而是带有一些区域共性。”湖北房地产经济学会常务理事李国政对记者剖析称， “十年前，已有万科、金地、恒大等全国闻名房企进驻东西湖区，但是近几年，东西湖紧邻大汉口却堕入飞地窘境，品牌房企根本撤离。”区域聚拢人气的才能有 限，工业开展、区域规划和配套资本都有待晋级。“东西湖和光谷东，一个在武汉的东南角，一个在武汉的西北角，两个区域的开展却迥然不同。”
　　一起，了解该区域房地产商场的职业调查人士认为，当前房地产职业，特别是中斗室企也存在着高杠杆运转。“有的开发商从拿地融资到开发借款，过多的凭借杠 杆，项目的综合性危险变得过高，一个环节呈现疑问就也许呈现资金链断裂，影响到全部楼盘的开发，乃至呈现崩盘和烂尾。与此一起，在资金、商场把控等方面， 中小开发商更简单面对困局，处理疑问的才能和经历也相对短缺，因而更易发生烂尾。”
　　隐隐的为我国楼市感到忧虑，有一天泡沫真的吹大了破了，那么财物就会成为负财物，那几乎他可怕了，期望有关部分和政府能妥善的处理好我国楼市疑问。
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