近些年，全国各地养老地产难题高发，造成了社会发展普遍关心。为确保中低收入者群体可以居者有其屋，标准租赁住房市场监管已刻不容缓。

2月1日，北京相应、市场监督管理、金融局、通信管理局、北京市银保监局五单位协同下发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(下称《通知》)，全方位加强对分散型养老地产企业运营主题活动的管控，预防租赁住房领域财务风险，进一步维护保养租赁住房消費合法权利。

从《通知》实施办法能够显著看得出，其关键对于的是根据“赎楼贷”、长收短付等方法产生的“资金池”，这也是造成一部分养老地产公司崩盘的“元凶”。记者暗访发觉，一部分公司以说白了“互联网营销”在租用销售市场跑马圈地，根据砸钱、冲量、包装上市等方法对冲套利，运营模式风险性高。其长期性依靠股权质押融资保持运营，乃至运用金融机构贷款分期变向股权融资，踏入高杠杆瘋狂扩张之路，并转嫁给风险性，使社会发展处于被动买单、政府部门迫不得已接盘侠。

北京房地产业法学会副理事长兼理事长、北京首都国际经济贸易大学老师赵秀池强调，在过多金融业化的状况下，一旦销售市场产生起伏或企业运营管理方法不当，非常容易产生资金短缺的状况，造成屋主租客两边损伤。

在最新政策中，限定公司“资金池”是具体内容。北京住房和城乡建设局相关责任人表明，北京抵制分时租赁销售市场以捞钱为目地大搞金融业化、递延所得税，向普通百姓“当韭菜割”的歪路歪招，将果断喊停，积极点爆。最新政策限定租赁住房公司应收房租金额，明文规定向房客应收的房租金额不可以超出3个月房租，另外收房客房租和第三方支付给屋主房租的周期时间务必配对，确立严禁“长收短付”运营模式。

北京还将严控“赎楼贷”拨款目标，商业银行金融企业、小额贷企业等组织不可以将房客申请办理的“赎楼贷”资产拨款给租赁住房公司。换句话说，房客申请办理了租赁住房借款，发放贷款组织能够把借款派发给房客，还可以签订合同后立即派发给房主，但不可以派发给租赁住房公司以及关联公司或利益相关方。为避免 产生保证金“小资金池”，北京市将创建保证金托管制度，规定公司扣除的保证金金额不可超出一个租金，在扣除保证金后，务必根据北京市房产中介产业协会创建的专用型帐户代管，公司不可以私自使用和侵吞。

租赁住房行业矛盾纠纷多发性、调解处理受阻也一直是困惑众多屋主房客的难点。北京的最新政策因此给出五个“方子”，从提升租赁协议管理方法、标准交房合同书和租房协议办理备案、优化室内装修要求、确立保证金退回及其创建租赁住房纠纷调解体制等层面，为人民群众出示更为方便快捷、高效率的矛盾纠纷解决方式。在其中，保证金纠纷案件是更为普遍的租用纠纷案件，对于此事《通知》明文规定租赁住房公司应在终止合同两个工作日之内通告北京市房产中介产业协会退回保证金，研究会将在一个工作日之内将保证金及当期存款利率退回承租方。

对于此事，北京市房产中介领域协会主席李文杰觉得，北京市租赁住房领域经历了一个超温发展趋势环节，政府机构本次对症治疗，对北京市租赁住房领域和租用销售市场发展方向具备关键实际意义。

新闻记者注意到，在标准企业运营主题活动以外，北京大力推广租赁住房销售市场的现行政策主主旋律沒有变，最新政策对培养和激励租赁住房行业发展的方位做出确立表态发言。

北大专家教授、博导、房地产法研究所负责人楼建波表明，本次北京市颁布的最新政策明确提出了一系列十分有目的性的管控对策，为养老地产行业发展指明了方向，这与不久前中间经济发展工作报告明确提出的“标准发展趋势长租房销售市场”的规定高宽比切合。最新政策突显养老地产发展趋势要合理合法、标准、技术专业，绝不允许了解为把养老地产“一大棒击败”，租赁住房公司是增加租用住宅供货、大力推广租赁住房销售市场的关键构成部分，因此北京市还会继续果断适用系统化、产业化租赁住房公司拥有房子并依规租赁，并给与相对政策支持。