湖北武汉墙体广告 本年上半年，武汉（楼盘）新房成交量持续连任全国榜首，报价也是稳步上涨。据核算，短短半年时刻，武汉楼市的成交均价由8588元涨到了9858元，每套房均价也由2015年6月的88万涨到了本年6月的104万左右，单套房均价打破百万元大关。
　　下半年，江城楼市走势怎么？是不是会呈现调控？哪些区域又将持续火爆？昨日，记者就这些疑问采访了戴德梁行、仲量联行、华夏地产、亿房网研讨中心等机构。
　　四大要素催热上半年楼市
　　上 半年武汉楼市去库存速度惊人，在亿房网研讨中心主任明晶晶看来，这主要是由以下几个要素形成的：一是限购解除，压抑已久的外地人置业以及改进和出资需求得 到开释；　二是房贷方针的放宽进一步提升了购房者的购买能力；　三是一线城市房价的迅速上涨对二线城市有影响股动效果，也迫使有些一线城市的人到二线城市买 房自住或出资，“上半年一线城市回武汉购房的份额到达10%-15%。”四是短期内供求失衡致使有些区域房价上涨。
　　对于炽热的楼市，有些省市已开端了方针调控。姑苏（楼盘）打响二线城市限购榜首枪，合肥（楼盘）为严控地王，将二套房首付份额进步为50%。武汉是不是也会在下半年推出调控方针？
　　对此，明晶晶表明，本年方针的特点是分城施策，依照武汉房管局发布的月度监测简报，只要下半年楼市不呈现格外大的崎岖，武汉出台调控方针的概率不大。
　　地价房价将同步持续上涨
　　地王频出，在每个城市都能导致热议。上一年，长动地块改写了武汉楼面地价新记录，而本年青山某地块楼面均价近万，也让人咋舌。本月8日，武汉单价地王、武昌单价地王、光谷东单价地王同日被改写。其间，光谷民族大路一地块更是以高达442%的溢价率成交，创下最高溢价纪录。
　　“上半年武汉土地市场火爆，一个好的地块出来都会有十几家开发商去争抢。不过比较其他大中城市而言，这还并不算炽热。”湖北华夏战略研讨部总监杨丽宇介绍，周边不少城市已呈现楼面地价超越新房成交价，而武汉还没有这种景象产生。
　　“今后，楼面地价将越来越趋近于周边区域新房报价。”杨丽宇以汉阳四新片区为例，该片区本年某地块楼面地价到了7000多元，而四新的新房均价却刚刚破9000元。
　　对于开发商不断增加进驻武汉，而全体土地供给偏少的情况，杨丽宇以为，这一景象会为武汉房价将来持续上涨供给支持，不管是楼面地价仍是新房房价，下半年都会连续上半年的气势，持续上涨。
　　白沙洲和光谷南仍是“热土”
　　我们参谋履行董事高虹以为，人员红利支持了2010年之前的房价上涨，2010年以后房价涨跌就成为钱银景象，人员会流向资源丰富的当地，钱银集合的当地，房价就高。
　　依照现在地价挨近乃至超越房价的趋势，将来两年，房价只要上涨100%，地王入市才有利可图。将来武汉楼市豪宅化的趋势难以避免。高虹供给的我们参谋研讨数据显现，2017年武汉二环内的豪宅单价会到达5万元，将来三年最高房价会到达8万元。
　　亿房网研讨中心主任明晶晶表明，从成交量看现在楼市已有所降温。下半年关山片、东西湖片和黄陂的纯新盘供给比较多，白沙洲片及光谷南估计仍将求过于供，房价会有一轮上涨。
　　武汉有些片区　地王楼面价
　　区域　地址　时刻　楼面地价（元/m2）溢价率
　　东湖高新(600133,股吧)民族大路以东、南湖大路以南2016.7.8　15966　442.15%
　　四新片区　四新北路以南、连通港以西2016.5.246826　172.99%
　　青山片区　建造四路与旅大街交会处　2016.3.319311　130.8%
　　硚口　汉西三路与古田五路交会处2015.8.288024　32.4%
　　江岸　二七滨江商务区　2015.6.3013388　105.38%
　　江汉　精武路　2013.9.1212617　28.7%
　　洪山　珞狮北路61号　2015.2.168144　0
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