最近，各家银行缩紧购房贷款的信息传出，让坚持不懈 房屋是用于住的、并不是用于炒的 精准定位更确立了。

1月29日，广西区直公积金管理处(下称区直管理中心)再度加仓，公布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》，一部分条文当日起实行。

区直管理中心有关责任人表明，此次调节公积金应用现行政策，保证资金安全井然有序高效率运作，最大限度考虑众多存缴员工尤其是中低收入者员工首套的硬性需求。

1 运行二级预警信息回应借款速率变缓

现行政策：截止2021年1月29日，区直管理中心公积金个人信贷率是88.77%，运行二级预警信息回应对策。

讲解：个人信贷率就是指公积金本人贷款额占住宅公积金缴存账户余额的比例。依据《关于印发住房公积金流动性风险应急预案的通知》，区直管理中心立即公布个人信贷率状况和运行预警级别，管理中心个人信贷率在85%(含)-88%时，运行一级预警回应;个人信贷率在88%(含)-90%时，在执行一级预警回应有关对策的基本上，运行二级预警信息回应。

对买房者而言，会造成下款的時间减慢，针对二手房消费者而言，沒有很大危害，但针对新创建商住楼的消费者而言，之前从贷款担保到受理，更快仅用七个工作日内，但自此，这一時间可能依据房地产商基本建设的进展来决策，直至所买房子到顶后才可以下款。

2 外地借款中止门头到顶才可以下款

现行政策：从2021年1月30日起，区直管理中心中止审理公积金外地申请贷款;中止商住楼预售房公积金担保业务流程，公积金贷款放款時间调节为受理预告登记办理手续和房子行为主体到顶后派发。

讲解：为优先选择确保当地存缴员工利益，保证公积金工作稳定身心健康发展趋势，自2021年1月30日起，管理中心中止审理公积金外地申请贷款和中止商住楼预售房公积金担保业务流程，所述二项业务流程待管理中心个人信贷率降低至一定区段且平稳运作后修复。

当管理中心个人信贷率持续2个月小于85%时消除二级预警信息回应，管理中心修复商住楼预售房公积金担保业务流程;当个人信贷率持续2个月小于82%时消除一级预警回应，管理中心修复审理公积金外地申请贷款，即修复外管理中心存缴员工在当地买房向区直管理中心申请办理公积金借款。

3 二套(贷)利率上浮按当期年利率1.1倍

现行政策：从2021年2月1日起，对选购第二套住宅或第二次申请办理公积金借款的，银行贷款利率依照中央人民银行发布的当期公积金银行贷款利率1.1倍实行。

讲解：坚持不懈 房屋是用于住的、并不是用于炒的 精准定位，关键确保存缴员工选购首套的硬性需求，执行多元化购房贷款现行政策，从2021年2月1日起，存缴员工属选购第二套住宅或第二次申请办理公积金借款向区直管理中心申请办理公积金借款的，本次应用公积金贷款的利率依照中央人民银行发布的当期公积金银行贷款利率1.1倍实行。

现行标准中央人民银行五年及五年下列公积金货款利率为2.75%，五年之上公积金货款利率为3.25%，上调1.1倍后的年化利率各自为3.025%、3.575%。

4 获取只限自住型商品房须为工作中地或户籍所在地

现行政策：将购建已有产权年限住宅获取调节为购建自住住宅获取，终止申请办理存缴人或其直系亲属在非工作中或户口所在地购建住宅获取。

讲解： 自住住宅 就是指存缴员工或其直系亲属工作中、日常生活(以所在单位或户口为标准)所属地区内定居的，并对该住宅有着使用权的住宅。适用自住买房要求，抑止投机性投资型买房，存缴员工在外地买房(南宁市外)申请办理买房获取的，买房地须为自己或直系亲属工作中或户口所在地。

存缴员工在工作中地买房的，出示住宅公积金缴存或个人社保缴纳社保原材料，或企业出示的工作中表明;在户籍所在地买房的，出示户口本。存缴员工在外地买房(南宁市外)的，房产买卖合同签订時间或二手房所得税专用发票开税票时间在2021年1月31日以前的，按原现行政策实行;在2021年2月1日以后的，按调节后现行政策实行。

5 同意存缴者不可以商转公仅可公积金借款

现行政策：暂不审理同意存缴工作人员申请办理商贷转公积金借款。

讲解：从2018年9月起，管理中心进行本人同意存缴公积金业务流程，关键适用没房的当地灵活就业人员工作人员应用公积金借款，暂不审理同意存缴工作人员申请办理商贷转公积金借款。