车位周边墙面涂层被泡软脱落

车位上方，屋顶悬挂着水珠

地面的积水

物业称近期将再次维修，销售负责人称将协助业主换车位

近日，网友黄先生向马上办栏目报料，称他在朗郡公馆地下负三层购买的车位上，好像安装了“自动洗车机”，每天都有不少水从上方滴下来，车子都不敢停。这是咋回事？昨天上午，记者来到朗郡公馆，进行现场调查。

莫名滴水两年

水中还含有胶状物质

黄先生住在朗郡公馆，他于2019年3月份左右，花了8万余元，在江苏金鑫置业购买了位于朗郡公馆地下负三层的一个车位。

“买了没多久，我就发现车位上方楼板顶往下漏水。”黄先生介绍，发现漏水后，他就仔细观察了车位上方楼板，发现除了漏水外，楼板还有多处裂纹。考虑到漏水影响车辆停放，他就找物业和开发商，希望问题能得到有效解决。但让他没有想到的是，物业和开发商维修多次，问题还是存在。无奈下，他现在只好将车子停到其他空闲的车位上，“两年了，漏水问题一直没有得到彻底解决，让我感到很苦恼。”

“从上面滴下来的水中含有胶状物质，普通洗车无法去除。”黄先生说，胶状物质粘连在车身上，洗车店只有给车抛光，才能去除。每年，在除去车身胶状物质上，他要多花千余元，“别人有车位可以将车停进去，而我有车位却只能另寻地停放，想想就闹心。”

“要么赶紧维修好，要么给我换车位。”黄先生希望其遇到的问题，能引起开发公司的重视，趁着他还没有办理产权证，内部进行协调，帮他换一个没有漏水隐患的车位。

楼板有数条裂缝

地面无水，漏水原因成谜

昨天上午，记者赶到朗郡公馆。在黄先生带领下，记者来到了该小区地下负三层。

黄先生的车位是786号，地上有一小滩水。平视车位墙面，墙面因被水泡，表面粉刷层摸上去有点软。抬头看车位顶上，十多滴黄豆大的水珠排成一排，悬挂在车位上方楼板上。在水珠附近，可见数条裂纹。在探访中，记者注意到负三楼地面等多处打有“补丁”的裂缝。

车位顶上的漏水是怎么产生的呢？记者随后来到了负二层。在负二层黄先生车位上方位置，记者看到，现场地面干净，未见裂纹，也未见有水渍。黄先生指着干净的地面说，到目前为止，没人告知他漏水真实原因，他现在对漏水原因，感到很疑惑。

黄先生说，他遇到的问题，车位销售方应该负责到底。

与楼板水管有关？

将再次维修，并协助换车位

随后，记者首先来到了该小区物业服务中心——扬州金时代物业服务有限公司，了解有关情况。

“我们已经维修过多次，维修人员也没有说出准确原因。”在该小区物业服务中心，一名工作人员告诉记者，他们接到黄先生所反映的问题后，也积极跟开发企业沟通，并多次进行了维修。但到目前为止，他们未了解到漏水问题所在。最近一段时间，他们将再组织一次维修，希望问题能得到解决。

“漏水原因跟楼板中的水管、水蒸气等有关系。”记者联系上一名曾任该小区车位销售负责人的人士。这名负责人表示，他们已经找到漏水原因，漏水问题可以通过导流来解决。至于业主提出的换车位问题，在车位漏水问题未解决的情况下，她会将业主的诉求汇报给公司，协助业主处理好换车位问题。   马上办记者 徐海峰 文/图

律师说法

业主有权要求退换车位

业主可以主张换车位或退车位吗？就此，记者采访了法律界人士。

“业主可以跟销售方（开发企业）协商，解决换车位或退车位事宜。”江苏琼宇仁方律师事务所律师谢玥介绍，这名业主暂未办理产权证，可以先向销售方或开放商提出自己的诉求。如果地下停车库长期处于漏水状态，且经过开发企业维修后仍不能解决漏水问题，或开发企业拒绝对漏水问题进行维修的，必然导致车辆不能停放，即便可以停放也会因潮气过重致使车辆电路等受损。此时，购买车位的业主依法有权解除该协议（即退车位）并退款。

“业主额外产生的洗车费，销售方应承担相应责任。”谢玥认为，黄先生洗车额外产生的千余元费用，销售方或开发企业理应承担部分或全部。