新世纪青山绿水物业公司聘用公示

新世纪青山绿水业委会对新世纪青山绿水物业公司管理方法新项目开展协议书聘用，现邀约达标的物业管理公司参加本新项目的竞选。

一、项目可行性

1、项目可行性

新世纪青山绿水坐落于乾州世纪大道，占地434亩，建筑容积率32%，园林绿化总面积13万平方，小区绿化率31.8%。建筑面积68.03万平方，住房双层15栋，35876平米，花园洋房6栋41376平米，高层住宅35栋519410平米，独栋别墅20栋27027平米，办公楼1栋15层，14042 平米，商业服务总面积57556平米，会馆1栋，为房地产商售楼处。停车场为：地底 1715个，地面上514个，售出90%。

2、乘客电梯为广州市日立，电梯轿厢总总数115部，输出功率11.4k高清W/台，总输出功率1322KW，离心水泵：消防水泵 18 台，输出功率75 KW；消防稳压泵2 台，输出功率4 KW/台；加压水泵16 台，输出功率11 KW/台；柴油发电机5台；输出功率600 KW；公共性照明灯具：停车位22 KW，产业园区8.5 KW、楼梯道 7 KW。垃圾转运站3个，玻璃钢化粪池24个。储水箱上位一个，底位一个。水电费扣除方法为：住房自来水直接供应，商业服务自来水直接供应。水电费扣除方法：住房用电量直接供应，居民用电直接供应。

3、物业管理费收费标准，双层：1.20 元/㎡/月， 花园洋房：11层上下，1.00 元/㎡/月，高层住宅：1.二十元/㎡/月，独栋别墅： 1.50 元/㎡/月，商业服务： 2.00元/㎡/月，写字楼：1.80 元/㎡/月。

4、新项目采用协议书聘用物业管理公司的方法聘用。聘用公示、聘用文档或填补文档等公布媒体（采用公布聘用物业管理方法）、小区业主微信聊天群、住宅小区公示栏和有关书报刊。聘用方不机构现场踏勘和答疑解惑会。

5、物业管理限期：5 年，每一年5月1日业委会对物业管理上一本年度物业管理服务服务项目开展重点质量考评，年终考核不过关的，将惩罚物业管理公司1-五万元合同违约金（视情节恶劣）。

6、此次聘用所造成花费由签订的物业管理公司担负。

二、面试企业规定

1.面试方具备单独主体资格并依规获得公司企业营业执照，企业营业执照处在有效期限；

2.面试方具备完善的会计规章制度、依规交纳税款和社会保障部资产的优良纪录，在面试前三年本质生产经营中沒有重特大违反规定纪录；

3. 本新项目不接纳联合入驻。

三、得分方式

一、本新项目选用综合性评分法

A：基础规定100分30分

B：企业整体实力100分60分

C：当场调查100分10分

二、评分规范和方式

得分工作组依据聘用文档要求，评分按基础规定、企业整体实力和当场调查三绝大多数开展，总分成一百分(除掉一个满分，除掉一个最少分，求饶后的均分。测算保存2位小数，百分数亦取2位小数，第三位小数四舍五入)。

综合性评分：各面试人的最后评分相当于=A＋B＋C

三、面试企业侯选人明确

得分工作组按面试企业基础规定、企业整体实力、当场调查，测算出各面试人的综合性评分，综合性评分前三名被强烈推荐为侯选人。

经得分工作组评定为合理标底面试企业不可低于三家，不然做流标解决，聘用方再行机构再次聘用。

四、得分工作组组成

新世纪青山绿水住宅小区得分工作组方案由业委会（9人）、住宅小区党支部委员（五人）、住宅小区人民代表（五人）、住宅小区人大代表（五人）构成，最后由全过程参加工作人员依据聘用文档规范评分。

五、监管工作组

1、乾州街道社区物业管理服务办、市住保管理中心物业管理服务办、金竺社区党支部。

2、监管此次业主委员会是不是严苛依照“国家住建部省、州、市有关相关法律法规”、《世纪山水小区业主管理规约》、《世纪山水小区业主大会议事规则》实行。

       六、评分明细表

表明：1、除掉一个满分，除掉一个最少分，求饶后的均分。测算保存2位小数（百分数亦取2位小数），第三位小数四舍五入。

得分工作组组员签字：

聘请侯选人表：

七、业主委员会决议方式

依据《世纪山水小区业主大会议事规则》第二十ー条业主委员会依照下述方式评定小区业主总数和总人数:(一)小区业主总数依照特有一部分的总数测算，一个特有一部分相对计为一人; (二)一个特有一部分有两个之上使用权人的，由共有些人推举一人履行表决权(三)施工单位并未售卖和已售卖但尚末交货的一部分，按一人测算;(四)同一购房人有着一个之上特有一部分的，按一人测算;(五)总人数依照前面的的统计分析总数测算。

依据检察官法第278条第九项要求，聘用物业管理公司小区业主一同决策事宜，应由特有一部分总面积三分之二之上的小区业主且总数比占三分之二之上的小区业主参加决议，并经参加决议特有一部分总面积半数以上的小区业主且参加决议总数半数以上的小区业主愿意。

第二十二条参与业主委员会大会，小区业主理应自主网络投票;因事不可以在场的，可由小区业主自己填好选举票或是表决票后，授权委托别的小区业主委托投。委托递送的票上务必清楚按要求精确启用，不可改动。每一个授权代表限投票数为小区业主投追。小区业主能够 出示委托授权书，授权委托人网络投票。委托授权书理应注明受托人身份证号、联系方式、名字及其委托人的名字或是名字、代理商事宜、管理权限和期内，并由被代理人签字或是盖公章小区业主不自主网络投票都不授权委托人网络投票的，不可以未参与网络投票为由不听从业主委员会的决策。

第二十三条小区业主为无民事行为能力工作能力人或是限定民事行为能力工作能力人的，由其法律规定护人委托履行选举权。小区业主为法定代表人的，由法人代表或是法定代表人受权的普通合伙人意味着履行选举权;小区业主为非法人组织的，由非法人组织受权的普通合伙人意味着履行选举权。小区办公房坐落于物业管理服务地区内且备案在社区居委会户下的，由社区居委会特定一名小区职业工作员履行选举权。

第二十四条业主委员会大会记名投票建议分成愿意、抵制、放弃三类。小区业主记名投票建议务必由小区业主自己签字。选举票或是表决票一经递送，不可再开展一切变更。

第二十五条本业主委员会举办业主委员会大会的选举票內容包含：物业管理公司基本资料、企业荣誉、项目投资更新改造额度；本业主委员会举办业主委员会大会的表决票內容包含决议事宜及提到决议的原因、对事宜的表明的信息内容选举票和表决票还理应包含小区业主署建议和签字的地区。

第二十六条本业主委员会举办业主委员会大会除能够 选用当场网络投票的方法开展网络投票外，还选用纸版网络投票方法开展网络投票

第二十七条选用纸版网络投票方法网络投票的，业委会理应确定物业管理公司的信息内容。业委会理应建立20个收税票组、20个计票组、20个监票组。在其中收税票组两人、计票组1人、监票组1人。各组员由业委会邀约街道社区协管与征募的热情青年志愿者。与会议议题有利益关系的小区业主理应逃避。

八、计票

网络投票完毕后，在乾州社区服务中心及其金竺小区社区居委会的监管下，由计票组、监票组开展公布唱票、检票，统计分析投票结果倡导选用电子计算机开展计票，以提升 准确度和工作效能。

九、获得聘用文档与面试公司报考的時间、地址、方法

1、凡有意愿的面试方持公司法人企业营业执照团本影印件、《社会保险登记证》影印件或是近三个月依规交纳社保的证实（交纳凭据影印件）、法人代表身份证件正本和法人代表委托授权书正本到新世纪青山绿水业委会公司办公室报考领到聘用文档；

2、获得聘用文档与面试公司报考时间:3月7日-3月13日17时00分止。

3、获得聘用文档与面试公司报考地址：新世纪青山绿水住户联合会公司办公室（新世纪青山绿水住宅小区2栋1楼）

十、递交面试文档的截止时间、地址

1、递交本新项目的面试文档限期为:3月14日-3月20日17时00分止。

2、递交地址：新世纪青山绿水业委会公司办公室（新世纪青山绿水住宅小区2栋1楼）

3、联系方式：0743-8226155

相关附件：有关新世纪青山绿水住宅小区公布聘用物业管理的公示.docx