浙江杭州墙体广告 “
延安南路，楼上楼下四合院式格局，走到西湖边3分钟，72.8平方米168万。”上周，
杭州一房产中介在朋友圈发布了这样一条信息，还配了几张实景图，照片中的房子粉墙黛瓦，小院阁楼，看起来颇为俗气。
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不断以来寸土寸金的西湖边，可售房源百里挑一，记者曾跟踪报道过西湖边的老别墅，要么年久失修不宜寓居，要么动辄上亿元的天价。相比起来，这套单价仅23000元/平方米、有天有地、离西湖仅400米的房子，确实十分廉价。
记者联络到发布房源的中介赖先生，他通知记者，这套房源位于
延安南路上的直饮马井巷，上半年刚经过整体改造，如今房东想把房子挂出来卖，拜托价168万元。没想到信息刚挂进来一天，有意向的买家就把电话“打爆”了。
西湖边的墙门老宅
面积70多m2只卖168万元
我爱我家鼓楼店的经纪人赖先生通知记者，这套挂价168万元的房源确实存在，位于
延安南路的直饮马井巷，直线间隔西湖400米，是围合式的墙门式建筑，房东拿出来卖的是其中几个房间。“房子一挂出来，当天就有十多组客户去看了房，我们电话都被打爆了。”赖先生说。
记者从我爱我家的后台系统中看到，房源挂出一周时间，除了鼓楼门店，左近河坊街店、庆春店、凤起路店、佑圣观店、马市街店、定安路店、惠民路店，以至还有仙林桥店和潮鸣寺店等间隔较远的门店，也曾经有经纪人率领客户前去看房。
房东拜托中介出卖的，是一套墙门院落中一局部，一楼两个主卧，附带三个可做厨卫的小房间，二楼是两个南北向的次卧，总面积72.8平方米。而168万元的拜托价，意味着单价仅23000元/平方米左右，还比不上今年申花的地价。
赖先生回想道，当时有客户以至没有看过房，就提出能够先交订金，还有客户痛快喊出200万元，愿意一次性付款购房。“不过房东后来痛快不接电话了，表示要重新评价价钱后再来卖。”
赖先生通知记者，房东之所以这样做，一方面是觉察定价低了，还有一方面是由于这套房子背后的房东并不是一户人家。
上城区湖滨房管站副站长龙伟明引见说，这几间房子是业主祖上传下来的祖产，目前由几个堂兄弟共同一切，而有一些产权人曾经不住在
杭州。前阵子，还有几个产权人从
四川等地赶回来。
过去的危房
修缮成古色古香的墙门院落
直饮马井巷与涌金广场仅一路之隔，长不过百米，却有着长久的历史。据《
杭州市志》所载，清朝时左近有军队驻扎，因而处有多个军马饮水的井，称饮马井巷。而巷子里的房屋年份，最早能够追溯到1933年前。
由于房屋主要为木构造为主，多年来已变得破败不堪，遇到刮风下雨，经常需求社区协助抢修。记者采访原来曾寓居在直饮马井巷的住户，说起原先的寓居生活，“连卫生间也没有，我们就在天井搭一块板，要洗澡就得本人烧好热水端进去。也没有厨房，是在房子外面搭一个小灶。”
由于寓居环境较差，此前住在直饮马井巷中的原住民还不到1/3，例如35号墙门的原住民曾经搬离近20年，剩余大局部都是租户，每个房间月租金500~600元，主要租住人群是外来务工人员。
今年3月，湖滨街道和上城区住建局湖滨房管站启动了涌金门社区直饮马井巷危房排危修缮工作。按照修旧如旧的准绳，框架遵照传统的榫卯构造，整体改为砖木混合构造。为了房子更结实耐久，公开都做了钢筋水泥土的地基。此外，还将接入管道煤气和一户一表水电根底设备。
记者来到房源所在的直饮马井巷，映入视线的是一片崭新的粉墙黛瓦，木质的阁楼颇为典雅，院落内还摆放了一些绿植，
墙面上画着古色古香的墙绘，在绿树掩映下，分发着江南特有的婉约气息。
老宅修复身价倍增引来投资客
月租从600涨到3000元
杭州市中心还有一些老宅，像直饮马井巷一样，经过修复后焕发出新的生机。本来食之无味、弃之可惜的老旧危房，还具备了变现的功用。有嗅觉灵活的投资客，则从中发现了商机。
据中介透露，开元路以及老水漾桥之前都有老宅，在经过改造后挂牌出卖。而这类房源供给量很少，也没有市场参考价，大局部以房东的个人意愿定价，有的房东挂出来的价钱比拟诱人，就立即有买家接盘。这其中，有些买家付清全款后不停止过户，而是以公证的方式将房源收进，再转手赚取差价。此前就有一套这样的老宅，买家180万元买进，一个月后就以240万元转手卖掉了。
另外，知情人士透露，还有人看中改造后的直饮马井巷，以为清爽淡雅的墙门建筑，是运营特征民宿好场所。
除此之外，还有去年改造完成的五柳巷，被打形成为一处文创主题区，也引来一些文化、艺术范畴的工作室租用，后续还方案引进民宿、咖啡馆。有中介透露，去年五柳巷有房源以38000元/平方米成交，今年又挂出一套房源，挂牌价42000元/平方米左右，也曾经有一些买家感兴味。
除了有房源转卖，这些改造后的老房子租金也大幅上涨。湖滨房管站工作人员通知记者，
中山中路的一处老宅，本来也是破败不堪，原住民早已搬离，房间出租给外地打工者，一间房租金600元/月。而在改造后，原先的住户又搬了回去，把多出来的一间房用作出租，房租直接涨到了3000元/月。
