一、文档颁布的情况

我区现行标准的《德兴市征地涉及的房屋和青苗及地上附着物补偿标准》（德府字〔2016〕158号）为2016年10月发布的规范，已执行四年多，在具体征地补偿全过程中，现行标准赔偿规范较价格行情稍低，征收土地全过程中也因而碰到了很大摩擦阻力；另外按执行标准，被征收土地农户的权益将无法得到确保。为进一步标准征收土地涉及到的乡村群众住房、别的地面上附属物和地上青苗的等赔偿工作中，进一步维护保养被征收土地人的合法权利，维护保养社会和谐平稳，确保社会经济不断身心健康发展趋势，因而必须对我区征收土地涉及到的乡村群众住房和别的地面上附属物及地上青苗的等赔偿规范开展升级。

二、制订根据和全过程

1、制订根据：2019年8月26日新调整的《中华人民共和国土地管理法》第四十八条要求：“征缴土地资源理应给与公平公正、有效的赔偿，确保被征收土地农户原来生活水平不减少、长久生活有确保。征缴土地资源理应依规立即全额付款土地征用补偿、安置补助费及其乡村群众住房、别的地面上附属物和地上青苗的等的赔偿花费，并分配被征收土地农户的社会保障部花费”。

2、制订全过程：我区乡村群众住房、别的地面上附属物和地上青苗的等赔偿规范制订工作中根据了早期提前准备、请示报告布署、聘用第三方组织 评定计算、审批均衡、征询建议、技术专业论述、报市人民政府政府部门常务会核准等程序流程。

三、新老规范的差别及比照

1、內容差别：新标准提升了乡村群众住房赔偿內容，且对乡村群众住房赔偿不考虑到新老水平，确保被征收土地农户原来生活水平不减少、确保了征收土地农户定居的支配权和合理合法的住宅资产利益，这也是政府部门对被征收土地农户定居标准的保障体系。

2、规范比照：新标准较老规范绝大多数都是有上涨，但有某些新项目因销售市场价格波动也适度下降，对有一些新项目开展了优化，合乎我区征地补偿的标准，新标准更显科学研究、有效和可执行性。
四、必须表明的好多个难题

1、新标准的应用领域

适用德兴市行政区域占有土地资源、取回国有制农、农场土地资源参考本规范实行。

2、对新标准沒有包含新项目的救助方式

由征收土地执行企业依照相关要求授权委托有资质证书的价格评估组织 开展评定，评定結果由发改委价钱评定组织 审批并出示《价格认定确认书》后开展赔偿或报请发改委价钱评定组织 开展案例价钱评定。

3、关于新老规范对接难题

新标准自2021年3月18日起实施，原《德兴市征地涉及的房屋和青苗及地上附着物补偿标准》（德府字〔2016〕158号）另外废除。新标准实施前早已运行但未完毕的新项目，仍按老规范实行。