原题目：气温辣么热,比不上讨论一下花桥房产信息,或许就凉爽啦

7月，昆山天气暴热

房市却看起来有点儿“冷”

量跌、价降、仅5盘开盘

邻近月底

又曝出“首套房贷款利率上调”的爆炸性新闻

7月，昆山楼市拿出了一份什么试卷？

赶快跟我讨论一下

冷！冷！冷！

7月昆山楼市成交额2096套

创“近十年”来最低

昆山楼市更严管控快以往10个月了，不论是在新房子交易量或是土地资源供货上，房市一直不冷不热。上半年度早已萧条收尾，第三季度第一场主要表现依然令人扼腕叹息，成交额2096套！创近十年来悲催7月交易量，环比狂跌51.6%。

7月做为第三季度首月，房地产商正处在转型期，提前准备为下面的“金九银十”蓄气，房市整体处在迟缓推盘环节，交易量也维持稳定。

我掌握到，7月昆山楼市交易量了2096套，与5、6月交易量对比有一定的下挫，整体处在平稳情况。月末发生的住房贷款缩紧现行政策，让买房者更为理智地看待房市，不会再瘋狂盲目跟风购房。

肯定辗压！

7月昆山楼市交易量TOP10排行榜

刚性需求盘辗压商业服务及改进盘

7月昆山楼市交易量TOP10排行榜中，刚性需求盘占数量的70%。而从各地区入选频次看来，城北、城西、成北较别的地区关注度持续上升，南边水乡古镇、花桥等地区使力稍弱。

那麼7月成交额的排行榜上，各地区的交易量也是怎样呢？与前10交易量排行榜反过来，花桥、南边水乡古镇两大地区交易量在上行下行，而在上半年度，这两个地区的交易量显著不尽如人意，此次总算在第三季度开局拥有非常好的主要表现。除去这两个地区，别的7大地区交易量均有一定的下挫，在其中以陆家下滑最显著，发生7套退房流程。

惨！惨！惨！

房地产商推盘大马力不够

昆山楼市全新库存量58718套

7月，昆山楼市共5家新楼盘5次开盘，多是老盘开盘，各自为纯翠、云湖御墅、兰亭御园、绿化21新城区和华纺易墅上港湾，在其中，3盘为改进型楼盘，仅2盘能够刚性需求挑选。并且时许6月底，房地产企业上半年度的销售业绩早已进行，在接踵而来的7月，房地产企业又进入了转型期，并没那麼心急上新，因而全部7月的上新量也相对性较少，仅1880套。

昆山楼市现阶段全新库存量58718套，较上个月59111套的库存量，降低了393套，去产能实际效果或是有的，并且去除商业服务类新项目，住房类的楼盘仅存三万套上下。

量跌、价降！

6月昆山市平均价17958元/㎡

7月昆山市平均价17814元/㎡

6月，昆山市新房均价17958元/㎡，7月，新房均价则为17814元/㎡，同比下挫0.8%。新房均价下挫仅仅某些新楼盘为资产的资金回笼规定，发生小幅度价格调整，并并不是全部昆山市的减价发展趋势。整体而言，昆山房价或是十分挺立的。

狠！狠！狠！

7月昆山楼市一记重拳出击

首套房贷款利率上调10%

现阶段，昆山市大部分金融机构利率上调，基本上都是在本来的基本上再上涨5-10%，针对买房者而言，代表着买房门坎再度提升 ！并且依照国际惯例，年末住房贷款信用额度缩紧，借款总是愈来愈难。更关键的是，这记重拳出击对全部第三季度的房市都是会拥有非常大的危害。