离6月完毕还有一周的時间，房地产企业当月的发行债券量已贴近5月整月的水准。据克而瑞证劵数据信息表明，6月至今，中国房地产企业地区共发行债券92笔，发行债券额度为694.五亿元。虽然在额度上较5月整月的771亿人民币还有间距，但发行债券订单数已超出5月整月的81笔。

此外，房地产企业美元债的发售自5月6日告一段落长达50天的冰风期以后，6月迄今，房地产企业海外发行债券共19笔，发行债券额度为46.1亿美元，各自同比增涨216.7%、172.4%。

在发行债券年利率上，当月房地产企业均值发行债券年利率为4.48%，稍高于2020年2月至5月的平均，但仍处在领域底位，同比减少26.19%。“一般来说，因为金融机构方面半年度季度末考评，6月份销售市场流通性广泛趋紧。”一名证券公司科学研究人员表明。

排行靠前的房地产企业发行债券年利率依然较低。例如，万科地产一笔20亿元的公司债券于6月18日至19日进行发售。在其中，种类一具体发售8亿人民币，息票率为3.2%；种类二具体发售12亿人民币，息票率为3.9%。万科地产先前公示称，当期债卷拟所有用以还款将要回售或期满的企业债券。

再如，保利发展控投于6月17日发售了一笔20亿元公司债券，在其中5年期种类息票率为3.14%，七年期种类息票率为3.78%。据了解，企业当期债卷募出资额拟用以租赁住房建设项目及填补周转资金。

“实际上，依照国际惯例，6月份并不是房地产企业发行债券的受欢迎时间点，2020年一反常态的主要表现关键是由于房地产企业偿还债务工作压力很大。”以上证券公司人员表明，这种负债主要是2015年、2016年的“老账”。

据克而瑞证劵数据信息表明，中国房地产企业2020年6月偿还债务额度达到944.六亿元。若不考虑到将来一年内的债卷兴新、回售和提前还贷，7月需偿还债务1219.五亿元。事后偿还债务高峰期产生在2021年3月和4月，还款总金额各自为1880.六亿块和2015.三亿元。

整理发觉，当月分多笔陆续获准的超大金额房地产企业公司债券，其资产主要用途均为借新还旧。例如，6月18日，融创中国80亿元小公募基金债获深圳交易所审理，拟用以还款企业债券以及他主要用途；6月17日，远洋国际92亿人民币企业债券获上海证券交易所审理，首期款发售经营规模不超过16亿人民币，用以还款企业债券；6月12日，金融街181亿人民币小公募基金企业债券获深圳交易所根据，用以还款期满企业债券和别的金融企业贷款。

另有领域人员表明，房地产企业发行债券股权融资主动性较高，还与2020年3月初债卷推行股票注册制相关。新证券法要求公司债券发行由核准制改成股票注册制以后，发行债券信用额度审批流程图简单化，减少了审核限期，也进一步激起房地产企业发行债券激情。