房地产调控新政策 八问八答

《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》讲解

一、为何颁布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》？

答：为从容应对销售市场转变 、立即处理二手商品房价格上涨幅度过快、一部分地域土地出让超温产生的一系列难题，经市人民政府愿意，六单位协同颁布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从限购政策地区和购房资格、二手房交易管理方法、土地资源供货体制、金融业和税收管理、整治销售市场违规操作和贯彻落实管控监督责任等六大层面明确提出十条对策，进一步健全我区房地产业调控政策，保证我区房地产业稳定身心健康发展趋势。

二、最新政策对限购政策地区作了什么调节？

答：住宅限购政策地区由现阶段的 北环南街 广元市路、广元市路延伸段（整体规划） 西洪立交桥（新建） 秋实路 鄞县大路 机场路 鄞州区大路 鄞县大路 宁波市高架路G1504 东环大道北 东环东路 北环大道北 北环南街 所围地区扩张至宁波市高架路所围地区，及其江北区慈城区，镇海区招宝山街道社区、蛟川街道社区，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道社区、首南街道、奉化区方桥街道社区和东钱湖旅游度假村管辖行政区。

本次限购政策地区调节，由原先的约240平方千米扩张到现在约990平方千米，将最近我区商住楼、二手房网络热点版块基本上列入了限购政策地区，另外还将奉化区方桥街道社区管辖地区列入限购地区。

三、我区购房资格有什么转变 ？

答：购房资格层面，《通知》关键在下列层面做出了调节：一是购房资格审查范畴由市五区扩张至市六区（含奉化区）；二是缩紧非当地户口家中购房资格标准，撤销 个人所得税交纳证实 ，保存社保交纳证实做为非当地户口农村居民申请办理限购政策地区内购房资格根据，且社保交纳证实理应无补交纪录；三是中止公司等法定代表人或非法人组织在限购政策地区内选购住宅。

必须尤其表明的是，归属于当地引入的顶级优秀人才、全优优秀人才、高层次人才、优秀优秀人才、高端人才等五类非当地户口高端人才，在我区限购政策地区选购住宅或是在市六区申请办理无房户优先选择申购新创建产品住宅的，仍依照原现行政策实行，即凭优秀人才单位出示的高端人才评定证实，可以不出示社保交纳证实。

四、针对二手住宅销售市场有什么新的管控措施？

答：针对二手住宅销售市场，《通知》关键是以 健全二手住宅交易方式 和 提升住宅交易管理 2个层面下手标准。

健全二手住宅交易方式层面，一是标准楼盘核实公布，在房源发布挂牌上市信息内容时同歩配对类似楼盘最近（近六个月）网签备案价钱区段（以住房贷款交易量实例为标准），提升 价格行情信息内容清晰度。提升对二手住宅挂牌上市价钱的检测，立即下线挂牌上市价钱显著背驰网签备案价钱区段的二手住宅源。

二是创建网络热点校区二手住宅买卖参考价格公布体制，正确引导和标准网络热点校区二手住宅的挂牌上市和买卖个人行为，贯彻落实买卖参考价格在金融业银行信贷等运用，抑止网络热点校区二手商品房价格的人为因素蹭热点和非理性行为增涨。

提升住宅交易管理层面，严苛限定限购政策地区内二手住宅赠予，塞住运用赠予方法避开限购房政策的系统漏洞。《通知》要求，赠予限购政策地区内住宅的，受赠农村居民理应具有在限购政策地区内的购房资格。赠予人赠予住宅后2年本质限购政策地区选购住宅的，已赠予的住宅记入赠予人家中住宅户数。

例一：当地住户张某在我区市区有一套住宅，已拥有十年。由于与同是当地住户的王某自小一起长大，想把自己的房屋赠送给王某。依照最新政策，王某以及家中须合乎宁波市的限购政策，王某以及家庭主要成员在市六区范畴内无房或是仅有一套住宅，才有资质接纳张某的房产赠与。

例二：当地住户李某在中心城区某中小学周边有一套学位房。李某的小孙子到入学年龄，李某想把这套房屋赠给孩子刘文某，让小孙子就读该中小学。刘文某在接纳这套住宅的赠予时必须出示限购政策资质证实。李某把这套房屋赠送给刘文某并申请办理了产权过户办理手续后，2年内想在限购政策地区内选购住宅，开展家中住宅状况审查时，家中住宅户数理应把早已赠予的这套住宅再加上，假如数量为2套及之上，就不可以在限购政策地区内选购住宅了。

五、方案公布买卖参考价格的第一批网络热点校区有什么？

答：综合性参照校区二手住宅最近交易量、挂牌上市价钱、网签备案价钱等各个方面要素，方案公布买卖参考价格的第一批网络热点校区总共有9个：湖州市育才小学、海曙中英文学校（青林湾教学区、五大湾镇教学区）、宁波大学附设院校、华泰中小学（东校区、本部）、堇山中小学、宋诏桥中小学、四眼碶中小学（新河教学区）、镇海区管理中心院校、宁波镇海应行久外国语实验中学

以上9个网络热点校区二手住宅买卖参考价格将于最近公布，之后将依据校区关注度和销售市场状况转变 ，适度调节、提升网络热点校区名册，并立即公布买卖参考价格。

六、在金融业和税款层面，有什么抑止项目投资买房的实际措施？

答：金融业层面，再度注重了严格遵守中央人民银行及银监会公布的房地产金融现行政策。《通知》要求， 认真落实差异化住宅贷款政策，适用住户选购首套房自住住宅要求，抑止运用资金运用项目投资投机性个人行为。增加房地产业借款市场集中度管理方面幅度，严苛审批购房者首付款自有资金，严治依法查处经营贷、消费贷款等资金运用违反规定注入房地产业行业的个人行为。

税款层面，购房者交纳房产契税，家中住宅户数的审查范畴由市五区扩张至市六区。4月16日22点以前查看打印出的家中住宅户数纸版結果再次合理至到期还款日。扩张审查范畴将提升在市五区和奉化区炒房客的缴税压力，能够充分发挥抑止项目投资买房个人行为的功效。

七、在市场监管管控层面，本次新政策偏重于对什么违规操作的管控和整治？

答：《通知》规定， 提升房地产开发公司营销管理，严厉查处违反规定收费标准、操纵诚意金占比、捂盘惜售、强卖等个人行为；提升互联网、自媒体平台等媒体公布价格管理，严厉查处扇动涨价、散播不实市场信息、故意蹭热点房子价格等个人行为；提升房地产经纪组织 以及从业者管理方法，严厉查处不法获得价差等搅乱市场监管、危害企业登记合法权利的违规操作。

新政策执行后，全国各地各单位将关键对于下列搅乱市场监管、危害企业登记合法权利的违规操作开展集中整治：

商住楼销售市场层面，房产销售中一切方式的价外抬价，房地产开发公司以申购、订购、取号、开卡等方法向购房人扣除或是变向扣除订金、订购款等花费；回绝或变向回绝购房者参观考察基本装修样板间；捂盘惜售或是变向积存楼盘；操纵或变向操纵诚意金占比避开公布摇号申请个人行为；不可以住宅价格市场销售储物间等住房附设用地；不可强制性强卖升級室内装修。

二手住宅销售市场层面，二手住宅挂牌上市价钱显著出现异常，炒高二手住房子价格；根据互联网、自媒体平台等扇动全国房价上涨、3D渲染销售市场焦虑心态、故意蹭热点销售市场等个人行为；房地产经纪组织 以及从业者唆使、诱发买卖多方操纵价钱，或是对买卖多方捏造事实、获得二手房价差等违规操作。

除以上实际措施外，《通知》还就 压实管控监督责任，健全房地产业常态化 层面明确提出了工作标准，另外还规定各县市（市）、杭州湾新区融合房地产业运作具体情况，参照本上级指示，科学研究制订管控计划方案，报湖州市房地产业稳定身心健康发展趋势联席会议公司办公室办理备案后执行。

八、新老用户现行政策怎样对接衔接？

答：有关购房资格证实，仍在有效期限内但未应用的限购政策地区内购房资格证实正常情况下废除，购房者需依照《通知》执行后的要求，再次申请办理购房资格。

针对《通知》公布执行前彼此早已签定书面形式认购协议书，购房者付款了订金或是一部分购房款并能出示金融机构等金融企业收款凭证的，能够视作实际上的买房合同关联已创立，能够可用原现行政策。