浙江湖州墙体广告  本年以来，在楼市进入到高烧形式以后，一线城市和二线中心城市的房价均已非常昂扬。对有些年轻人来说，周围的小城镇似乎是不错的挑选。不过，现如今，要在中心城市周围的小城镇寓居也已不易。
　　记者根据我国房价行情渠道发布的全国小城镇房价排行榜计算发现，已有24个小城镇的房价打破万元大关，这些小城市首要包含两类，一类是环深圳、上海 和北京三大一线城市周边，因为一线城市购买能力外溢所带来的房价上涨。另一类首要是浙江板块的许多县城(县级市)，前几年浙江房价全体上涨较快，基数较高， 近些年房价实则较为平稳。
　　需要阐明的是，这儿的小镇既包含了县、县级市，也包含东莞、三亚等不设区县的地级市部属的郊镇，因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。因为数据 根据的是各城市所辖县市级区划的小区在当月出售的存量住所均价的算术平均值(元/㎡)，区域范围较小、楼盘不多，并且是一月一计算，因此数据相对变化较 大。
　　环一线城市上涨快
　　这其间，排行榜首的仍然是三亚的凤凰镇，其均价到达16891元/㎡。凭仗得天独厚的地舆气候优势，三亚招引了很多北方人来过冬、养老，置业需要旺盛，前几年三亚房价一向高涨，曾长时间位居全国第四，仅仅近两年才有所降低。凤凰镇房价已经比之前高峰期时降低了不少。
　　东莞凤岗镇房价本年以来青云直上，与凤凰镇的距离已然很小，只少100多元/㎡。本年1月，凤岗镇的房价还只有14489元/㎡，位居全国第四，但4个月间就上涨了2000多元。按照现在凤岗镇的上涨态势，超越凤凰镇指日可下。
　　与凤岗镇类似的还有相同毗连深圳的东莞市塘厦镇，这个经济大镇本年1月房价还只位居第八，但5月已升至全国第四，4个月间房价上涨了3000多元，涨势超越了凤岗镇。
　　在超越万元大关的24个小城镇中，东莞就占有了7个之多。这是因为在深圳房价高涨的情况下，很多的购买能力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，本年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上，房价显着超越东莞市区。
　　与之有类似逻辑的还有北京周边的廊坊、上海周边的姑苏辖下的一些郊县。例如毗连北京的河北廊坊辖下燕郊镇(属县级市三河)以16728元/㎡位居第三；三河市位居第八，大厂县位居第18，香河县尽管没有过万，但是也超越了9000元，位居第40。
　　在河北，有“北三县”的说法。所谓“北三县”，是指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市行政上从属河北廊坊市，却被京津包得严 严实实，变成河北的“飞地”。特别的地舆位置，让这儿变成了河北的经济特区，可谓离北京近来的“后花园”，招引了很多受制于北京高房价而转移过来的购房需 求。
　　此后，北京市政府东迁，通州城市副中心建立，通州发布史上最严限购方针，与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安（即廊坊“四小虎”）楼市之火越烧越旺，涨幅乃至跑赢了深圳，构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。
　　继本年3月沪、深等一线城市以后，环京北三县（燕郊、大厂、香河）和固安4月相继发布楼市限购限贷方针，环京区域很多楼盘待售停售，廊坊“四小虎”遭受限购冷水，楼市开端降温。
　　得益于一线城市房价高企、购买能力外溢的还有姑苏的昆山、常熟等地。易居智库研讨总监严跃进说，本年3月后，沪深有些刚需以及出资投机购房需要开端转移至周边的城市，也带动了周围区域房价的上涨。
　　不过，很多非本地人“固执”买房，也给这些在收入和消费水平上显着低于一线城市的二三线城市居民增加了不小的压力。易居房地产研讨院研讨员曹倪娜分 析，因为需要溢出效应，环一线城市周边招引了很多有购买能力的购房者，推进房价迅速上涨，而这有些人的收入并不悉数来源于本地，推高了这些小城市的房价收入 比。
　　浙江板块：高位横盘多年
　　与环一线城市比较，另一有些房价上涨较快的小城镇首要来自浙江板块。在24个房价过万元的小城镇中，来自浙江的就有10个，可见浙江房价全体水平比较高。
　　这其间，温州辖下的瑞安市以15260元/㎡位居全国第五，台州辖下的温岭市位居第七，金华辖内的义乌和永康也进入到前十名。温州的永嘉县、台州的 临海市、丽水的青田县、温州的乐清市、杭州的淳安县、宁波的宁海县房价也都过万。此外，江山、海宁、象山、武义、余姚等县(县级市)房价虽没过万，也都超 过了9000元/㎡。
　　浙江板块房价遍及较高，有多重因素，一是在全国各省份中，浙江的民营经济和县域经济最为兴旺，城乡居民实践收入水平在直辖市以外的各省份中最高。从自然地舆条件来看浙南、浙西等地都是丘陵地带，山地多，平地少，城市开展空间比较小，房价比较高。
　　另一方面，2008年世界金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，这以后不少资金脱离 实体经济，流入了房地产。2009~2010年浙江房价上涨非常迅猛，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分。杭州、温州的房价都超越了广州，直逼上 海、北京。
　　不过，2011年后因为经济下行压力较大，浙江板块房价开端大幅跌落。而在2014年以来全国楼市遍及下行的时分，浙江板块首先跌落，跌幅比较大。严跃进说，曩昔浙江民间本钱充满楼市，出资投机型的购房需要较大。跟着实体经济渐趋疲弱，房价继续上涨态势毕竟难以支撑。
　　本年4月，上海易居房地产研讨院发布《近6年70城房价趋势陈述》（下称《陈述》），对全国70个城市新建商品住所的报价按定基增幅进行排序，即对比2010年全年的房价。
　　研讨发现，2015年12月份增幅列在后10位的城市分别为温州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、宁波(-2%)、 蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金华(0)、青岛(1%)和大理(1%)。这其间，浙江板块占有了4个，即温州、杭州、宁波和金华。也就是说在曩昔五六 年间，浙江板块的房价基本没有上涨，乃至还略有跌落。
　　不过，假如以2014年底的数据对比2010年的数据来看，温州为-24%，杭州为-8%，宁波为-6%。可见2015年以来浙江板块已经有了显着的反弹。本年以来更是进一步上涨。
　　当然，即便在止跌反弹过程中，浙江省内不同城市的分化亦非常显着。浙江省计算局的数据显现，3月份，浙江11个设区市新建商品住所销售报价环比普 涨，上涨的城市比上月增加4个，其间，涨幅较大的是杭州(2.3%)、宁波(1.6%)、温州(0.5%)。同比7涨3降1平，其间，涨幅较大的是杭州、 宁波、温州；降幅较大的是台州、衢州、舟山，分别降低3.1%、0.8%和0.5%。大城市与中小城市之间的分化仍非常显着。
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